Vender la vivienda heredada en Navarra: qué revisar antes de firmar
Muchas familias heredan una casa que nadie va a usar. Venderla parece lo más sencillo, pero antes hay que tener la herencia en regla y saber qué impuestos llegan.
En Navarra hay además dos piezas que pueden frenar una venta: el usufructo de viudedad y algunos beneficios fiscales que exigen conservar el bien.
Datos revisados en octubre de 2026. El profesional revisa vuestras cifras y plazos antes de firmar.
Antes de vender: la herencia en orden
No se puede vender una casa que sigue a nombre del fallecido. Primero hay que aceptar la herencia, presentar el impuesto en Hacienda Foral y, lo normal, inscribir la casa a nombre de los herederos.
A veces se hace todo seguido: escritura de herencia por la mañana y venta por la tarde. Pero los papeles tienen que estar listos.
Si falta algún heredero por firmar, la venta se para. Lo vemos en heredero que no firma en Navarra.
El usufructo de viudedad
Si el fallecido estaba casado, el viudo tiene el usufructo de viudedad sobre todos sus bienes, también sobre la casa. Los hijos son dueños, pero él conserva el uso o las rentas.
Para vender la vivienda libre de cargas hace falta que firme también el viudo. Entonces hay que decidir cómo se reparte el precio entre él y los herederos.
Si el viudo renunció a ese usufructo, o estaba separado, el caso cambia. El abogado lo comprueba en los documentos.
Beneficios fiscales que piden esperar
En el impuesto navarro no hay una reducción general por vivienda habitual. Sí hay reglas concretas que exigen mantener el bien durante un tiempo:
- Hermanos que convivían con el fallecido: si heredaron su vivienda habitual y la usan como residencia, tributan al 0,8 %. A cambio, no pueden venderla y deben mantenerla como residencia cinco años.
- Empresa o negocio familiar: la exención exige mantener la adquisición cinco años.
Vender antes puede hacer perder el beneficio. Revisadlo antes de poner la casa en venta.
Los impuestos de la venta
- Ganancia en la renta: si se vende por más del valor que se declaró al heredar, la diferencia tributa en la declaración de cada heredero. Lo hace ante la Hacienda que le toque según dónde viva.
- Plusvalía municipal: el ayuntamiento puede cobrarla al heredar y otra vez al vender. En Navarra no se rige por la ley estatal, sino por la Ley Foral de Haciendas Locales de Navarra y la ordenanza de cada ayuntamiento.
- Gastos de la venta: notaría, Registro, certificado energético y cancelación de cargas, si las hay.
Más detalle en plusvalía municipal por herencia.
El valor de la casa
En Navarra no hay Catastro del Estado. El valor de los inmuebles inscritos en los catastros navarros lo recoge el Registro de la Riqueza Territorial de la Hacienda Foral.
Conviene que el valor declarado al heredar sea razonable. Un valor demasiado bajo puede parecer un ahorro en el impuesto de sucesiones y salir caro en la venta.
Casas de pueblo y familia
El Fuero Nuevo tiene instituciones pensadas para que ciertos bienes de familia no salgan de ella. Una es la troncalidad en la herencia sin testamento. Otra, el retracto gentilicio.
Imagina que vendéis a alguien ajeno a la familia una casa o unas tierras en Navarra que venían del abuelo. Ciertos parientes navarros del vendedor pueden quedarse la finca en lugar del comprador, pagando el mismo precio.
Pueden hacerlo los descendientes del que vende y, en algunos casos, sus parientes colaterales hasta el cuarto grado de esa misma rama. Los plazos son cortos y cuentan desde la notificación de la venta o su inscripción en el Registro. El abogado lo revisa antes de firmar.
Cómo te ayudamos
No tenemos oficina en Navarra, aunque esta página se centre en ella. Te ponemos en contacto con un abogado colegiado o un gestor de herencias.
El profesional puede atenderte a distancia o en su despacho. Deja la herencia en orden, revisa los plazos fiscales y coordina la firma con el comprador.
Hablar con nosotros no te compromete. El abogado te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender antes de terminar la herencia?
Se puede firmar un compromiso, pero la escritura de venta necesita la herencia aceptada y el impuesto presentado.
Uno de los hermanos vivía con nuestro padre. ¿Afecta?
Puede afectar al impuesto si heredó la vivienda con el tipo especial de hermanos convivientes. El profesional lo revisa antes.
La guía general está en vender una vivienda heredada y el impuesto foral en impuesto de sucesiones en Navarra. Vuelve a herencias en Navarra para otros servicios.
Cuéntanos qué casa habéis heredado y qué queréis hacer con ella.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido