Plusvalía al heredar en Conil: bonificación del 90 % y autoliquidación
Si has heredado la casa de un familiar en Conil de la Frontera, tendrás que ocuparte de la plusvalía municipal.
Es el impuesto que cobra el Ayuntamiento por la subida de valor del suelo durante los años en que el fallecido fue propietario. Lo pagan los herederos.
Conil tiene dos particularidades: aquí se autoliquida y existe una rebaja importante para la vivienda familiar.
La ordenanza aplicable
Conil adaptó su ordenanza a la reforma estatal en 2022 y volvió a modificar el cálculo de la base en 2025. Los dos cambios se publicaron en el Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz.
Estos son los datos clave:
- Tipo de gravamen por tramos: 30 % hasta 5 años, 29 % hasta 10, 28 % hasta 15 y 27 % hasta 20.
- Coeficientes: los máximos legales vigentes en cada momento. La ley los ha cambiado varias veces en 2026; el profesional comprueba los de la fecha del fallecimiento.
- Bonificación del 90 % para la vivienda habitual del fallecido, con requisitos.
La bonificación del 90 %, paso a paso
La rebaja se aplica cuando heredan «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
La ordenanza equipara al cónyuge a quien convivía con el fallecido como pareja de hecho. Tiene que acreditar su inscripción en el Registro de Uniones de Hecho de la Junta de Andalucía.
Además, tienen que cumplirse estas condiciones:
- El inmueble era la vivienda habitual del fallecido: estuvo empadronado allí sin interrupción al menos los dos años anteriores, o desde que la adquirió si fue menos.
- Los herederos conservan lo heredado durante 3 años. Si venden antes, deben pagar lo bonificado con intereses de demora, en el mes siguiente a la venta.
- La rebaja se pide expresamente al presentar la declaración. No se aplica sola.
Si la vivienda forma parte de un edificio con otros usos, solo se bonifica la parte que era vivienda. Los demás bienes tributan sin rebaja.
Más contexto en la guía de la bonificación de la plusvalía al heredar.
Autoliquidación: lo que cambia para ti
En Conil la plusvalía la gestiona el Ayuntamiento, pero el sistema es de autoliquidación.
Eso significa que los herederos, o su profesional, calculan la cuota con el modelo municipal y la ingresan dentro del plazo.
Después, el Ayuntamiento puede revisarla y corregirla si las normas del impuesto no se aplicaron bien. Si se ha elegido el cálculo real o se alega que no hubo ganancia, también puede comprobar los valores declarados.
Por eso conviene que la haga alguien acostumbrado. No tenemos oficina en Conil: el profesional colaborador puede presentarla por ti.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a solicitud del heredero.
Pídelo con tiempo si la herencia se retrasa. Tienes más detalle en plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no ganó valor entre la compra y el fallecimiento, no se paga plusvalía, aunque hay que acreditarlo con los títulos.
Si la ganancia real es menor que la del cálculo con valor catastral, se puede pagar sobre la real.
Además, cuando hay una revisión catastral general, la ordenanza reduce un 50 % el valor del suelo durante los cinco primeros años.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Cuidado si pensáis vender
Con la bonificación, vender antes de 3 años obliga a pagar lo bonificado con intereses de demora. Y la venta genera, además, su propia plusvalía.
Si la familia duda entre quedarse la casa o venderla, conviene decidirlo antes de autoliquidar. Lo tienes en plusvalía al heredar y al vender.
Sucesiones y plusvalía, coordinadas
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Agencia Tributaria de Andalucía, también en seis meses. Andalucía tiene su propia reducción para la vivienda habitual, con sus propios requisitos de mantenimiento.
Por eso conviene revisar los dos requisitos a la vez. Mira impuesto de sucesiones en Andalucía y el resto de pasos en abogados de herencias en Conil de la Frontera.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar; el profesional confirma la redacción aplicable a la fecha del fallecimiento.
Preguntas frecuentes
¿La bonificación se aplica sola?
No. Hay que pedirla expresamente al presentar la declaración.
¿Vale para una segunda residencia en Conil?
No, si no era la vivienda habitual del fallecido según el padrón.
¿Mi pareja de hecho tiene derecho a la rebaja?
Sí, si estaba inscrita en el Registro de Uniones de Hecho de la Junta de Andalucía.
¿Dónde está la guía general?
En plusvalía municipal por herencia.
Cuéntanos qué habéis heredado en Conil y qué pensáis hacer con la casa. Te ayudamos a dar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido