Plusvalía en Mieres al heredar: 50 % menos por la vivienda del fallecido si se pide a tiempo
Cuando se hereda un inmueble urbano en Mieres, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
Grava la revalorización del suelo durante los años en que el fallecido fue su dueño. La pagan los herederos que lo reciben, según su cuota.
En Mieres la regula la Ordenanza Fiscal n.º 1.05, que el Ayuntamiento publica como vigente en su web. Estos son los puntos clave para una familia.
Se declara en el Ayuntamiento de Mieres
A diferencia de otros concejos asturianos, Mieres no ha delegado la plusvalía en Servicios Tributarios del Principado. La gestiona el Ayuntamiento.
Los herederos presentan una declaración tributaria y el Ayuntamiento calcula el impuesto y lo notifica.
Con la declaración, en una herencia, la ordenanza pide estos documentos:
- Copia simple de la escritura de partición, si ya se ha firmado.
- La declaración o autoliquidación del impuesto de sucesiones.
- Certificado de defunción.
- Certificado de actos de última voluntad.
- El testamento, si lo había.
- El título por el que el fallecido adquirió los inmuebles.
No tenemos oficina en Mieres: el profesional colaborador reúne los papeles y los presenta a distancia.
Plazo
Hay seis meses desde el fallecimiento.
Se puede ampliar hasta un año, pero la prórroga debe pedirse antes de que terminen los seis meses. Si se pide después, la ordenanza no permite concederla.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo de gravamen es del 30 %.
Los coeficientes son los máximos que fija la ley estatal. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Cuando hay nuevos valores catastrales por una revisión general, el valor del suelo se reduce un 40 % durante los cinco primeros años.
La bonificación del 50 %
La ordenanza rebaja a la mitad la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido. Se considera tal la casa donde estaba empadronado al morir.
La ordenanza la reconoce «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes del causante».
El artículo no recoge límites de valor catastral, ni de convivencia, ni de mantener la casa.
Pero tiene dos condiciones formales que no conviene olvidar:
- La declaración debe presentarse voluntariamente, no después de un requerimiento del Ayuntamiento.
- La bonificación hay que pedirla dentro del plazo de declaración.
Si se deja pasar el plazo y llega una carta municipal, la rebaja se pierde.
Lo explicamos en general en la guía de bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble no ganó valor
Si el terreno no ganó valor desde que lo adquirió el fallecido, no hay impuesto.
Para demostrarlo, o para pedir el cálculo con la ganancia real, hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de adquisición y de herencia.
Te lo contamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Usufructo y venta posterior
Si el viudo se queda el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por su parte. La rebaja de la vivienda habitual alcanza también a esos derechos.
Si la familia vende después, habrá otra plusvalía por la venta. Lo vemos en heredar y vender: dos plusvalías.
Coordinarla con sucesiones
El impuesto de sucesiones se presenta en Servicios Tributarios del Principado, que tiene oficina en Mieres. La plusvalía, en cambio, va al Ayuntamiento.
Como la ordenanza pide la declaración de sucesiones junto a la de plusvalía, lo práctico es preparar las dos a la vez.
Más en impuesto de sucesiones en Asturias y en abogados de herencias en Mieres.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede modificarse cualquier año; el profesional confirma con tu caso la redacción vigente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto rebaja Mieres por heredar la casa de mis padres?
La mitad de la cuota, si era su vivienda habitual y se declara y se pide dentro de plazo.
¿Tengo que haber vivido con ellos?
El artículo de la bonificación de Mieres no recoge ese requisito. Sí exige declarar y pedirla dentro de plazo.
¿Se presenta en Servicios Tributarios?
No. La plusvalía de Mieres se declara en el Ayuntamiento; sucesiones, en cambio, en Servicios Tributarios.
¿Dónde está la guía general?
En plusvalía municipal por herencia.
Cuéntanos qué habéis heredado en Mieres y cuándo fue el fallecimiento. Te ayudamos a no perder plazos.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido