Castro-Urdiales: plusvalía al 14,3 % y bonificación si vas a vivir en la casa heredada
Heredar un piso en Castro-Urdiales, sea en el casco o en una urbanización, supone pagar la plusvalía municipal si el inmueble es urbano. Es el impuesto del Ayuntamiento sobre la subida de valor del suelo.
Lo pagan los herederos, cada uno por lo que recibe. Y en Castro-Urdiales hay una buena noticia: el tipo es bajo.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas se modifican con frecuencia; se aplica la vigente en la fecha del fallecimiento. El profesional que lleve tu caso confirma cuál es.
La ordenanza en vigor
Es la Ordenanza Fiscal nº 5. Se adaptó a la reforma estatal de la plusvalía con un texto publicado en el Boletín Oficial de Cantabria en mayo de 2022.
En 2023 se modificó dos veces. La primera suprimió una reducción ligada a la revisión de los valores catastrales y retocó el artículo de los coeficientes. Desde la segunda, en julio, se aplican los máximos que marque la ley en cada momento.
Cómo se presenta en Castro
Los herederos presentan una declaración en el modelo del Ayuntamiento, junto con el documento de la herencia. El Ayuntamiento hace la liquidación y la notifica con el plazo de pago y los recursos posibles.
No hay que calcular la cuota uno mismo. Pero sí conviene revisar la liquidación cuando llega, porque el Ayuntamiento puede comprobar los valores.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Castro-Urdiales. El profesional colaborador puede presentar la declaración por ti, sin que tengas que ir al Ayuntamiento.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición del heredero.
Aquí el plazo pesa más que en otros sitios. La ordenanza dice que pierde la bonificación quien presenta la documentación pasados los seis meses, salvo que haya pedido la prórroga. Lo tienes en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y cálculo
El tipo es del 14,3 %. La base se obtiene con el valor catastral del suelo y un coeficiente según los años que el fallecido tuvo el inmueble.
Esos coeficientes son los máximos de la ley, que en 2026 han cambiado varias veces. El profesional comprueba los de la fecha del fallecimiento. Más en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación, con sus palabras
El artículo 10 de la ordenanza da un 95 % de bonificación «en las transmisión lucrativas de viviendas por causa de muerte a favor de los hijos y del cónyuge».
La condición es que «adquieran la vivienda para destinarla a domicilio con residencia efectiva por más de 183 días al año». Además, deben comprometerse «a permanecer en el empadronamiento durante un plazo de dos años».
Para pedirla se presentan los títulos de la herencia, el certificado de empadronamiento en la vivienda y una declaración jurada con ese compromiso. Si no se cumple, hay que pagar lo bonificado con intereses de demora.
El segundo apartado añade otra frase: un 95 % cuando la vivienda pasa a ser la habitual del heredero y «otra bonificación del 25% para el resto de viviendas heredadas». Y exige que la vivienda fuera el domicilio habitual del fallecido, acreditado con el padrón.
Esa redacción deja dudas. No queda claro a qué herederos alcanza el 25 % ni cómo se combina con los demás requisitos. El profesional lo aclara con el Ayuntamiento antes de presentar. Tienes contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo subida
La ordenanza recoge que no hay impuesto cuando el suelo no ganó valor entre la compra y el fallecimiento.
También permite tributar por la ganancia real cuando es menor que la del cálculo objetivo. Hay que aportar las escrituras de compra y de herencia. Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del cónyuge
Si el viudo no separado recibe el usufructo, ese derecho también tributa. El texto de la bonificación habla de viviendas que se transmiten al cónyuge, así que el profesional revisa si cubre el usufructo en tu caso.
Coordinar con sucesiones
En Cantabria, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 100 % en el impuesto de sucesiones. Lo detallamos en impuesto de sucesiones en Cantabria.
Castro-Urdiales tiene su propia Oficina Liquidadora de la Agencia Cántabra, que atiende también a Guriezo y Valle de Villaverde. Los valores que declares en sucesiones son la referencia para la plusvalía.
Los demás trámites en la ciudad están en herencias en Castro-Urdiales, y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Heredo la casa de mi madre en Castro pero vivo en Bilbao. ¿Tengo bonificación?
Con el primer apartado, no, porque exige vivir en ella más de 183 días al año. Queda la duda del 25 %, que el profesional consulta.
¿Sirve para un local o una plaza de garaje suelta?
El artículo habla de viviendas. Para otros inmuebles no prevé rebaja.
¿Qué pasa si me empadrono y me marcho al año?
Incumples el compromiso de dos años y tendrás que devolver lo bonificado con intereses.
Si tienes una herencia en Castro-Urdiales, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía antes de que acabe el plazo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido