Plusvalía en Almansa al heredar la vivienda o el negocio familiar: un 95 % si se pide
Cuando se hereda en Almansa la casa de los padres, o el local donde tenían su negocio, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal. Grava la subida de valor del suelo urbano.
La pagan los herederos, según su parte. La ordenanza de Almansa tiene una bonificación generosa, pero hay que pedirla a tiempo y conservar lo heredado.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales pueden cambiar de un año a otro y se aplica la vigente en la fecha del fallecimiento. El profesional que lleve tu caso lo comprueba.
La ordenanza aplicable
Es la ordenanza B.4, que el Ayuntamiento incluye en su libro de ordenanzas fiscales de 2026. Su última adaptación se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Albacete en mayo de 2022.
Se declara y el Ayuntamiento liquida
Los herederos presentan una declaración tributaria ante el Ayuntamiento. Con ella se entregan la escritura de partición si existe, la declaración de sucesiones, el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento.
El Ayuntamiento calcula la cuota y la notifica con el plazo de pago. Antes puede pedir aclaraciones y comprobar los valores declarados.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Almansa. El abogado o gestor colaborador puede presentar la declaración por ti, con tu autorización.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año. La prórroga hay que pedirla antes de que terminen los seis meses.
Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y cálculo
El tipo es del 28 %. Se aplica sobre una base que resulta del valor catastral del suelo y del coeficiente máximo legal vigente según los años de tenencia.
Esos máximos han cambiado varias veces en 2026, así que el profesional comprueba los de tu fecha. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %
El artículo 10 bonifica en un 95 % la cuota en las herencias de la vivienda habitual del fallecido y «anejos inseparables de dicha vivienda». También en las de «los locales afectos a la actividad económica ejercida por éste».
Se aplica «a favor de los descendientes o ascendientes en primer grado por naturaleza o adopción y del cónyuge». Se equipara al cónyuge a quien «hubiera convivido con el causante con análoga relación de afectividad». Debe acreditar su inscripción en el Registro de Parejas de Hecho del Ayuntamiento o en el de Uniones de Hecho de Castilla-La Mancha.
Requisitos principales:
- La vivienda tiene que haber sido la habitual del fallecido hasta su muerte y, al menos, «durante los dos últimos años», según el padrón.
- Cada heredero bonificado debe mantener «la propiedad o derecho adquirido durante el plazo que persista el derecho a liquidar» de la Administración, salvo que fallezca antes.
- En los locales, el sucesor debe mantener la propiedad y el ejercicio de la actividad durante ese mismo tiempo.
- Es una bonificación «rogada»: se pide al presentar la declaración y dentro del plazo, con los documentos que acrediten los requisitos.
Hay dos excepciones útiles. El requisito de vivienda habitual se da por cumplido si el fallecido estaba empadronado en una residencia de mayores o centro de atención residencial. También si lo estaba en casa de un hijo por dependencia legalmente reconocida. En ambos casos, el inmueble heredado tiene que haber sido su última vivienda habitual anterior.
La ordenanza no dice cuántos años dura ese «derecho a liquidar». El profesional lo aclara antes de que vendas nada. Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Heredar y vender
Si pensáis vender pronto, cuidado: la venta puede hacer perder la bonificación y obliga a comunicarlo para regularizar. Además, la venta genera su propia plusvalía.
Lo explicamos en plusvalía al heredar y vender.
Si el suelo no ganó valor
Si no hubo incremento de valor, no hay impuesto. Para acreditarlo hay que declarar la transmisión y aportar los títulos, y no hacerlo a tiempo es una infracción.
Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se paga por la real. Más en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
La bonificación de Almansa cubre también la constitución de un derecho real de goce, como el usufructo, a favor del cónyuge. Se aplica al viudo no separado que lo recibe sobre la vivienda habitual.
Con el impuesto de sucesiones
En Castilla-La Mancha, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen en sucesiones una bonificación del 100 % al 80 % según la base de cada uno. Lo explicamos en impuesto de sucesiones en Castilla-La Mancha.
El Ayuntamiento pide copia de esa declaración, así que lo sensato es prepararlas a la vez y con los mismos valores.
Más trámites en herencias en Almansa, y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Los nietos tienen la bonificación?
El texto habla de descendientes «en primer grado». Si heredan nietos, el profesional consulta al Ayuntamiento.
Mi padre vivía con mi hermana por su dependencia. ¿Pierdo la bonificación?
No necesariamente. La ordenanza prevé ese caso si tu padre estaba empadronado en casa de tu hermana y su dependencia estaba legalmente reconocida. Además, la casa heredada tiene que haber sido su última vivienda habitual antes de ese empadronamiento.
¿Se aplica sola?
No. Hay que pedirla en la declaración, dentro de plazo.
Si has heredado en Almansa, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido