Don Benito: plusvalía de la herencia, tipos por años y rebaja del 25 %
En Don Benito, como en el resto de municipios, heredar un inmueble urbano supone hacer frente a la plusvalía municipal.
Es un impuesto sobre lo que ha subido el valor del suelo desde que el fallecido lo adquirió. Lo pagan los herederos.
La ordenanza de Don Benito tiene dos rasgos propios: el tipo baja con los años y la bonificación es pequeña y limitada.
Datos revisados en octubre de 2026.
Ordenanza aplicable
El Pleno de Don Benito aprobó la modificación el 28 de febrero de 2022.
El texto íntegro se publicó como definitivo en el Boletín Oficial de la Provincia de Badajoz el 6 de mayo de 2022.
No hemos visto cambios posteriores en el boletín. En cualquier caso, cuenta la versión vigente en la fecha del fallecimiento.
Quién gestiona el impuesto
La gestión, la recaudación y la inspección están delegadas en el Organismo Autónomo de Recaudación de la Diputación de Badajoz.
La declaración se presenta ante el Ayuntamiento o, en su caso, ante ese organismo, en el impreso aprobado.
Se acompaña el certificado de defunción, el de actos de última voluntad, el testamento o la declaración de herederos y el título de propiedad.
Después llega la liquidación, con el plazo de pago y los recursos. La Administración puede comprobar lo declarado y corregirlo.
Si nadie declara, se liquida de oficio con sanciones e intereses.
No necesitas pasar por ninguna oficina nuestra: no la tenemos en Don Benito. El profesional colaborador trabaja contigo a distancia o en su despacho.
Seis meses desde la muerte
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Se puede prorrogar hasta un año si se pide antes de que terminen.
Si se abre un juicio para dividir la herencia, el plazo puede interrumpirse aportando la demanda.
Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Un tipo que depende de los años
La ordenanza fija el tipo según el periodo de generación, es decir, los años que el fallecido tuvo el inmueble.
Copiamos su tabla tal cual:
- «Hasta 5 años: 30%».
- «De 6 a 10 años: 29%».
- «De 11 a 15 años: 28%».
- «Más de 16 años: 25%».
La tabla no menciona expresamente el caso de dieciséis años justos. Si es tu caso, el profesional lo revisa.
La base sale del método objetivo o de la ganancia real, la que sea menor. Los coeficientes máximos los fija la ley y han cambiado varias veces en 2026.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación: 25 % y solo para suelo de poco valor
La rebaja se aplica a la herencia de la vivienda habitual del causante.
Beneficia, según la ordenanza, al «cónyuge o pareja de hecho, los descendientes o los ascendientes por naturaleza o adopción».
Su tabla tiene una sola fila: valor catastral del terreno «Hasta 30.000,00 €», bonificación del 25 %.
La ordenanza no dice qué ocurre por encima de esa cifra. El profesional comprueba si tu caso encaja.
Vivienda habitual es la que fue residencia del fallecido «durante un plazo continuado de, al menos, dos años», con excepciones justificadas.
Entran hasta dos plazas de garaje, los trasteros y los anexos adquiridos con la vivienda.
Hay que pedirla, presentar la declaración en plazo y adjuntar el certificado de empadronamiento del fallecido.
La concesión es provisional hasta que la Administración compruebe los requisitos.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hay ganancia
Si el inmueble vale menos que cuando se compró, no hay plusvalía que pagar.
Si la ganancia real es menor que la objetiva, se indica en la declaración y se aporta el título anterior o la declaración de sucesiones.
Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
Si vais a vender después, lee heredar y vender: dos plusvalías.
Con el impuesto de sucesiones
Sucesiones es autonómico. Si el fallecido vivía en Don Benito, la herramienta de la Junta asigna la Oficina Liquidadora de Don Benito.
En Extremadura, cónyuge, descendientes y ascendientes tienen una bonificación del 99 % si presentan en plazo.
Conviene llevar los dos impuestos a la vez. Más en el impuesto de sucesiones en Extremadura.
Para el resto de la herencia, consulta abogados de herencias en Don Benito y plusvalía municipal por herencia.
La ordenanza puede cambiar. El profesional confirma con tu caso cuál se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Por qué me aplican un tipo distinto que a mi vecino?
Porque en Don Benito el tipo depende de los años que el fallecido tuvo el inmueble.
¿Tengo bonificación si el valor catastral del terreno es alto?
La tabla de la ordenanza solo recoge el tramo de hasta 30.000,00 €. El profesional revisa tu recibo del IBI.
¿Dónde presento la declaración?
Ante el Ayuntamiento o ante el Organismo Autónomo de Recaudación de la Diputación de Badajoz.
Escríbenos y cuéntanos qué inmuebles hay en la herencia. Te ayudamos a dar el primer paso con un profesional que conozca la zona.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido