Plusvalía al heredar en Villanueva de la Serena: qué dice su ordenanza
Quien hereda una casa o un piso en Villanueva de la Serena suele enterarse de la plusvalía cuando ya está con el notario.
Es el impuesto municipal que grava la revalorización del suelo urbano mientras perteneció al fallecido. Corre a cargo de los herederos.
Te explicamos lo que dice la ordenanza de Villanueva y qué conviene preparar desde el principio.
Datos revisados en octubre de 2026.
El texto en vigor
El Pleno aprobó con carácter provisional la modificación de la ordenanza el 7 de marzo de 2022.
No hubo reclamaciones y el texto íntegro se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Badajoz el 3 de mayo de 2022.
En el boletín no hemos visto cambios posteriores de este impuesto. Recuerda que rige la versión vigente el día del fallecimiento.
Ayuntamiento y Diputación
La ordenanza prevé la presentación de una declaración en el impreso aprobado.
Se entrega ante el Ayuntamiento o, en su caso, ante el Organismo Autónomo de Recaudación de la Diputación de Badajoz, que tiene delegada la gestión.
Se adjuntan el certificado de defunción y el de últimas voluntades, el testamento o la declaración de herederos y la escritura del inmueble.
Luego se notifica la liquidación, con su plazo de pago y los recursos que caben.
La Administración puede comprobar lo declarado y corregir la liquidación. Si no se declara, liquida de oficio con sanciones e intereses.
Esta página no supone que tengamos oficina en Villanueva de la Serena. El profesional colaborador te atiende a distancia o en su despacho.
Plazo
Tienes seis meses desde el fallecimiento para declarar. Se pueden ampliar hasta un año si lo pides antes de que venzan.
Con un pleito para dividir la herencia, se puede pedir que el plazo se interrumpa, aportando la demanda.
Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipos por periodo de generación
El tipo baja cuanto más tiempo tuvo el fallecido el inmueble. La ordenanza lo recoge así:
- «Hasta 5 años: 30%».
- «De 6 a 10 años: 29%».
- «De 11 a 15 años: 28%».
- «Más de 16 años: 25%».
Si el inmueble estuvo justo dieciséis años en su patrimonio, la tabla no lo dice de forma expresa. El profesional lo valora.
La base se calcula por el método objetivo o por la ganancia real, y se toma la menor.
Los coeficientes máximos del método objetivo los fija la ley y han cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los de la fecha de la muerte.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Rebaja del 25 % para la vivienda habitual
La bonificación se limita a la vivienda habitual del causante.
Se aplica a favor del «cónyuge o pareja de hecho, los descendientes o los ascendientes por naturaleza o adopción».
La tabla de la ordenanza tiene una única fila: valor catastral «Hasta 30.000,00 €», bonificación del 25 %.
Para valores catastrales del terreno más altos, la tabla no fija porcentaje. El profesional lo comprueba con tu recibo del IBI.
Vivienda habitual es la que fue residencia del fallecido «durante un plazo continuado de, al menos, dos años».
Hay excepciones, como fallecer antes de ese plazo o haber tenido que mudarse por matrimonio, separación o trabajo.
Incluye hasta dos plazas de garaje, trasteros y anexos adquiridos junto con la vivienda.
Hay que solicitarla con la declaración, dentro de plazo, y adjuntar el certificado de empadronamiento del fallecido.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo incremento
No se paga si el valor del suelo al heredar es inferior al de la compra.
Si la ganancia real es menor que la objetiva, se indica en la declaración con la escritura anterior o la declaración de sucesiones.
Más en qué pasa si la casa perdió valor.
Si la liquidación parece errónea, mira recurrir la liquidación de la plusvalía.
La otra mitad: sucesiones
Sucesiones depende de la Junta de Extremadura. Si el fallecido vivía en Villanueva, su herramienta asigna la Oficina Liquidadora de Villanueva de la Serena.
Los grupos I y II (hijos y demás descendientes, padres y demás ascendientes, y cónyuge) tienen una bonificación del 99 % de la cuota si presentan en plazo.
Los dos impuestos usan valores del mismo inmueble, así que conviene llevarlos juntos. Más en el impuesto de sucesiones en Extremadura.
Para el resto de trámites, consulta abogados de herencias en Villanueva de la Serena y plusvalía municipal por herencia.
Las ordenanzas pueden modificarse. El profesional confirma con tu caso cuál rige.
Preguntas frecuentes
¿Qué documento acredita que era su vivienda habitual?
La ordenanza pide el certificado de empadronamiento con el tiempo que el fallecido residió en el inmueble.
¿La rebaja se aplica a cualquier inmueble?
No. La ordenanza la limita a la vivienda habitual del fallecido y a sus anexos.
¿Quién liquida el impuesto?
La Administración, a partir de la declaración. La gestión está delegada en el organismo de recaudación de la Diputación.
Escríbenos con los datos que tengas. Te ayudamos a ordenar el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía y la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido