Plusvalía en Ferrol tras una herencia: tipos del 26 % al 20 % y el 95 % para la vivienda habitual
Si tu familia hereda una vivienda o un local en Ferrol, el Concello pedirá la plusvalía municipal.
Este tributo mide cuánto se ha revalorizado el suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble. En una herencia corresponde a los herederos.
Ferrol tiene una bonificación alta para la vivienda habitual, pero con condiciones exigentes que conviene revisar desde el principio.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza nº 3
El Concello de Ferrol aprobó su redacción actual en 2023. El texto completo se publicó en el boletín provincial el 28 de diciembre de 2023.
Es la que el Concello enlaza como vigente en su página de ordenanzas fiscales. No hemos visto cambios posteriores.
En caso de modificación, rige la versión vigente el día del fallecimiento. El profesional se asegura de usar la correcta.
Declaración, con opción de autoliquidar
En Ferrol lo habitual es presentar una declaración por cualquier registro oficial. Con ella el Concello practica la liquidación.
Para una herencia se aportan el certificado de defunción, el de últimas voluntades, el testamento y, si existe, la escritura de aceptación y adjudicación.
También el título con el que el fallecido adquirió el inmueble, copia de los DNI de los herederos y el modelo de sucesiones con el valor declarado.
La ordenanza admite además la autoliquidación. En ese caso el Concello comprueba que se aplicaron bien las normas y puede revisar los valores.
No tenemos oficina en Ferrol. El abogado o gestor colaborador reúne la documentación y te atiende a distancia o en su despacho.
Plazo
Son seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo piden los herederos.
Lo contamos con detalle en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo baja con los años
Ferrol no usa un tipo único. Depende del tiempo que el inmueble estuvo en manos del fallecido:
- Menos de 1 año a 5 años: 26 %.
- De 6 a 10 años: 24 %.
- De 11 a 15 años: 22 %.
- 16 años o más: 20 %.
La base se calcula por el método objetivo o por la ganancia real, y se paga por la que resulte menor.
Si no se aporta la documentación del cálculo real antes de la liquidación, el Concello entiende que eliges el objetivo.
Los coeficientes máximos del método objetivo los marca la ley y han cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los de la fecha del fallecimiento.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
El 95 % de la vivienda habitual
La ordenanza bonifica un 95 % la herencia de «una vivienda que constituya la vivienda habitual del causante». Debe adquirirla su cónyuge, sus descendientes y adoptados o sus ascendientes y adoptantes.
Hay que pedirla, y se exige todo esto:
- Que se aplique «exclusivamente en relación a la vivienda habitual del sujeto pasivo».
- Acreditar una convivencia con el fallecido de al menos 2 años antes de su muerte.
- Mantener la titularidad y el uso durante los 4 años siguientes.
- Que el valor del suelo del inmueble no supere 30.000 €.
- Solicitarla en el plazo de la declaración, incluida la prórroga.
- Estar al corriente con el Concello al pedirla.
Si se vende o se deja de usar antes de cuatro años, hay que comunicarlo y se liquida la diferencia con intereses de demora.
Estos requisitos son estrictos. El profesional revisa si tu caso los cumple antes de solicitarla.
Puedes ampliar en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando el inmueble perdió valor
Si el piso vale menos que cuando lo adquirió el fallecido, no hay plusvalía. Hay que señalarlo en la declaración y aportar los títulos de compra y de herencia.
Lo explicamos en plusvalía si la casa perdió valor. Y si la liquidación no te convence, consulta cómo recurrirla.
El viudo y el usufructo
Cuando el viudo se queda con el usufructo, ese derecho también puede tributar. Conviene calcularlo antes de firmar el reparto.
Sucesiones en Galicia
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Axencia Tributaria de Galicia, que tiene una oficina liquidadora en Ferrol.
Los descendientes de 21 años o más, el cónyuge y los ascendientes tienen una reducción de 1.000.000 de euros cada uno. Coordinar ambos impuestos evita usar valores distintos.
Lo resumimos en el impuesto de sucesiones en Galicia. Para el juzgado, el Registro y demás pasos, mira abogados de herencias en Ferrol.
Y la guía completa está en plusvalía municipal por herencia. Las ordenanzas cambian: el profesional confirma los datos con tu caso.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía sola en su piso. ¿Tengo la rebaja al heredarlo?
La ordenanza exige acreditar dos años de convivencia con el fallecido y que sea tu vivienda habitual. El profesional revisa tu situación.
¿Qué pasa si vendo el piso al año siguiente?
Pierdes la rebaja: hay que comunicarlo y pagar la diferencia con intereses de demora.
¿Tengo que autoliquidar?
No es obligatorio. Puedes presentar la declaración y el Concello te enviará la liquidación.
Cuéntanos tu caso en Ferrol. Te ayudamos a dar el primer paso y a encontrar un profesional que lleve la plusvalía con el resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido