Ames: plusvalía de la herencia al 25 %, con rebajas del 90 %, 85 % u 80 % según la cuota
Ames tenía 33.276 habitantes según el padrón de 2025. Si heredas un piso o una casa urbana allí, hay un impuesto municipal que revisar.
Al heredarlos se paga la plusvalía municipal: un impuesto sobre la subida del valor del suelo durante el tiempo que fueron del fallecido. Lo pagan los herederos.
La ordenanza de Ames tiene una rebaja amplia para la familia directa, que no exige que sea la vivienda habitual.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza 2.5
Ames regula el impuesto en su ordenanza fiscal 2.5. El texto completo vigente se publicó en el boletín provincial el 3 de mayo de 2022.
La Deputación da Coruña, en su tabla informativa actualizada en agosto de 2026, sigue citando esa publicación. No consta ninguna reforma posterior.
Si la ordenanza cambiara, contaría la versión en vigor el día del fallecimiento. El profesional lo comprueba.
La Deputación da Coruña interviene
Ames figura entre los concellos cuyos datos de plusvalía publica la Deputación da Coruña como concellos delegantes.
La ordenanza pide presentar una declaración-liquidación en el impreso oficial, con la escritura o documento de la herencia. En ella se elige uno de los dos métodos de cálculo.
Con esa documentación, la Administración practica una liquidación provisional. Después puede comprobarla.
Según la Deputación, se presenta en su Oficina Virtual Tributaria o en su sede electrónica, con certificado digital o Cl@ve. También por cualquier registro oficial.
Si todavía no hay escritura de herencia, la Deputación pide el certificado de defunción o de últimas voluntades y el testamento o la declaración de herederos.
Añade la relación de inmuebles urbanos con su referencia catastral y la documentación de la fecha en que el fallecido los adquirió.
No tenemos oficina en Ames. El profesional colaborador hace la gestión y te atiende a distancia o en su despacho.
Plazo
Son seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición de los herederos.
La Deputación indica que la prórroga pedida dentro de los seis meses se considera concedida. Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo del 25 %
La cuota íntegra es el 25 % de la base imponible.
La base se puede calcular por el método objetivo o por la ganancia real, y se paga por la más baja. Los coeficientes máximos los fija la ley y han cambiado varias veces en 2026.
El profesional comprueba los aplicables a la fecha del fallecimiento. Lo vemos en cómo se calcula la plusvalía.
La Deputación también ofrece un cálculo aproximado por correo, si se le da la referencia catastral y la fecha de adquisición.
La rebaja: depende de la cuota
La ordenanza la reconoce en las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
El porcentaje depende de la cuota tributaria:
- Hasta 10.000 euros: 90 por 100.
- De 10.000,01 a 20.000 euros: 85 por 100.
- Más de 20.000 euros: 80 por 100.
La cuota que marca el tramo se calcula sumando todos los inmuebles de la herencia que se liquidan. No se mira piso por piso.
La ordenanza no la limita a la vivienda habitual ni fija otros requisitos. Tampoco aclara si hay que pedirla: lo prudente es solicitarla al presentar.
Para comparar, mira la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el inmueble vale menos que cuando lo adquirió el fallecido, no hay incremento. Hay que presentar la declaración con pruebas, como la escritura de compra o el modelo 650 de sucesiones.
Más en qué pasa si la casa perdió valor.
El usufructo del viudo
Si el viudo se queda el usufructo de algún inmueble, ese derecho también puede tributar. Conviene calcularlo antes de firmar el reparto.
Junto al impuesto de sucesiones
Lo gestiona la Axencia Tributaria de Galicia. A Ames le corresponde la oficina liquidadora de Negreira, aunque se puede presentar en otras oficinas de la Axencia o por internet.
Descendientes de 21 años o más (hijos, nietos…), cónyuge y ascendientes reducen 1.000.000 de euros cada uno. Es mejor preparar los dos impuestos con los mismos valores.
Más en el impuesto de sucesiones en Galicia. Para el resto de trámites, visita abogados de herencias en Ames.
La guía general está en plusvalía municipal por herencia. La ordenanza puede cambiar y el profesional confirma los datos con tu caso.
Preguntas frecuentes
Heredamos dos pisos en Ames. ¿Cada uno tiene su tramo?
No. La cuota para la escala se calcula con la totalidad de inmuebles de la herencia que se liquidan.
¿Dónde presento la plusvalía?
En la Oficina Virtual Tributaria o en la sede electrónica de la Deputación da Coruña, o por cualquier registro oficial.
¿Vale la rebaja para un sobrino?
La ordenanza nombra a descendientes, cónyuges y ascendientes. El profesional revisa cualquier otro caso.
Cuéntanos qué ha heredado tu familia en Ames. Te ayudamos a dar el primer paso y a encontrar un profesional para la plusvalía y la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido