Plusvalía de una herencia en Ribeira: declarar a tiempo es la clave para no perder la rebaja
Quien hereda una vivienda, un bajo o un solar urbano en Ribeira tiene pendiente un impuesto municipal: la plusvalía.
Grava el aumento de valor del suelo urbano durante los años en que el inmueble perteneció al fallecido. Lo pagan los herederos.
La ordenanza de Ribeira premia la puntualidad: quien no declara en plazo pierde la bonificación familiar.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza A.5
Ribeira regula el impuesto en su ordenanza fiscal A.5. El texto vigente se publicó completo en el boletín provincial el 27 de mayo de 2022.
Es el que el Concello publica en su apartado de ordenanzas fiscales. No hemos encontrado reformas posteriores.
Si cambiara, se aplicaría la versión en vigor el día del fallecimiento. El profesional lo comprueba.
Una declaración ante el Concello
En Ribeira los herederos presentan una declaración y la Administración municipal practica la liquidación.
En las herencias, la declaración va acompañada del inventario de bienes y de la relación de herederos con sus domicilios.
El Concello notifica la liquidación con el plazo de pago y los recursos. Puede pedir más documentos en treinta días, ampliables quince.
Si crees que la transmisión está exenta o no sujeta, se presenta igualmente la declaración con el documento en que te basas. Si el Concello no lo acepta, liquida.
No tenemos oficina en Ribeira. El profesional colaborador se ocupa de la declaración y te atiende a distancia o en su despacho.
Plazo y prórroga
Hay seis meses desde el día del fallecimiento.
Antes de que venzan se puede pedir una prórroga de hasta otros seis meses. La solicitud indica el nombre del fallecido, la fecha y el lugar de la defunción y los herederos conocidos.
También los inmuebles del municipio, si se conocen, y el motivo. Se acompaña la certificación de defunción, y la prórroga se entiende concedida por el plazo pedido.
Lee más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipos según los años
Ribeira gradúa el tipo según el tiempo que el fallecido tuvo el inmueble:
- De 1 a 5 años: 25 %.
- De 6 a 10 años: 23 %.
- De 11 a 15 años: 21,5 %.
- De 16 a 20 años o más: 20,5 %.
La base se calcula por el método objetivo o por la ganancia real, y se paga por la menor. Los coeficientes máximos del objetivo los fija la ley y han cambiado varias veces en 2026.
El profesional comprueba los de la fecha del fallecimiento. Más en cómo se calcula la plusvalía.
Bonificación por herencia
La ordenanza la reconoce en las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes». La escala depende de la cuota tributaria:
- Hasta 601,01 euros: 95 %.
- De 601,02 a 6.010,12 euros: 75 %.
- Más de 6.010,12 euros: 50 %.
La cuota que fija el tramo se calcula con todos los inmuebles de la herencia que se liquidan. No se exige que sea la vivienda habitual.
La condición clave: la ordenanza dice que no tendrá esta bonificación quien incumpla la obligación de declarar el hecho imponible en plazo.
Por eso conviene declarar dentro de los seis meses, o pedir la prórroga a tiempo.
Más sobre estas rebajas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble no ganó valor
Si vale menos que cuando lo adquirió el fallecido, no hay incremento y no se paga. Se alega en la declaración con las escrituras.
Lo explicamos en plusvalía si la casa perdió valor.
Si después vendéis
Si los herederos venden el inmueble, la venta genera otra plusvalía distinta, sin esta rebaja. Míralo en heredar y vender.
Sucesiones, a la vez
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Axencia Tributaria de Galicia. A Ribeira le corresponde la oficina liquidadora de Noia, aunque se puede presentar en otras oficinas o por internet.
El cónyuge, los ascendientes y los descendientes de 21 años o más (hijos, nietos…) tienen una reducción de 1.000.000 de euros cada uno. Preparar los dos impuestos a la vez evita valores distintos.
Lo resumimos en el impuesto de sucesiones en Galicia. Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Ribeira.
La guía general es plusvalía municipal por herencia. La ordenanza puede cambiar, y el profesional confirma los datos con tu caso.
Preguntas frecuentes
Se nos pasó el plazo de seis meses. ¿Perdemos la rebaja?
La ordenanza excluye la bonificación para quien no declare en plazo. El profesional revisa si se pidió prórroga o qué opciones quedan.
¿Por qué hay importes tan concretos en la escala?
Son los que fija la ordenanza: 601,01 y 6.010,12 euros de cuota.
¿Se paga lo mismo por un piso de hace 30 años?
La ordenanza aplica el 20,5 % a los periodos «de 16 a 20 años o superior», así que un piso de hace 30 años va a ese tipo.
Cuéntanos qué habéis heredado en Ribeira. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar un profesional que lleve la plusvalía y la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido