Plusvalía por herencia en A Estrada: tipo del 20 % y rebajas del 95 % y del 75 %
Cuando una herencia incluye un inmueble en suelo urbano de A Estrada, el Concello cobra la plusvalía municipal.
Grava la revalorización del terreno durante los años en que el fallecido fue su dueño. La pagan los herederos que reciben el inmueble.
La ordenanza de A Estrada tiene un tipo bajo y dos rebajas para la familia directa, siempre que se pidan.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas pueden cambiar, y el profesional comprueba la vigente en la fecha del fallecimiento.
Qué texto se aplica
Es la ordenanza fiscal nº 3 del Concello da Estrada. Su texto completo se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia el 12 de julio de 2022.
En junio de 2023 se modificó solo la parte de la base imponible. El tipo y las bonificaciones siguen como en 2022.
Hemos revisado los acuerdos de ordenanzas fiscales posteriores del Concello y no tocan este impuesto.
Cómo se tramita
Los herederos presentan una declaración ante el Concello, en el modelo establecido, con los documentos de la herencia.
El Concello practica la liquidación y la notifica con el plazo de pago y los recursos. En la declaración se puede pedir que se calcule con la ganancia real.
El Concello puede comprobar los datos y corregir lo declarado si hace falta.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en A Estrada. El profesional colaborador prepara la declaración y la presenta, sin que tengas que pasar por ninguna oficina nuestra.
El plazo
Son seis meses desde el fallecimiento, ampliables hasta un año a petición de los herederos.
Las rebajas se piden dentro de ese plazo. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo: 20 %
La cuota es el 20 % de la base imponible.
Para la base, la ordenanza remite a los coeficientes de la ley vigentes en cada momento; sus tablas propias eran solo para 2023. Esa ley ha variado varias veces en 2026. El profesional comprueba cuáles tocan según la fecha.
Más en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Las dos bonificaciones
Las dos se aplican cuando heredan «os descendentes e adoptados, ascendentes e adoptantes e os cónxuxes». La ordenanza las extiende a «as análogas relacións de afectividade acreditadas co certificado expedido polo rexistro correspondente».
95 % en la vivienda habitual
Si se hereda la casa en la que vivía el fallecido, la cuota se rebaja un 95 %. Se presume que la vivienda habitual es la del empadronamiento.
75 % en los demás inmuebles
Si el inmueble no era la vivienda habitual, la rebaja es del 75 %. Sirve, por ejemplo, para un bajo o un piso que el fallecido tenía alquilado.
Cómo se piden
- Son rogadas: hay que solicitarlas desde el fallecimiento hasta que termina el plazo de la declaración.
- El Concello comprueba de oficio el empadronamiento.
- La ordenanza no exige conservar el inmueble un número de años. Aun así, el profesional lo revisa antes de vender.
Tienes más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble perdió valor
Si el suelo vale menos que cuando se adquirió, no hay incremento y no se paga. Se acredita con las escrituras de compra y de herencia.
Lo contamos en plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
Y si no estás de acuerdo con la liquidación
La liquidación se notifica con los recursos que caben. Si el cálculo no cuadra, hay un plazo para reclamar.
Hay una guía sobre cómo recurrir la liquidación de la plusvalía.
Junto con sucesiones
Inventario, valores y escrituras sirven para los dos impuestos. Tiene sentido llevarlos a la vez.
En Galicia, descendientes de 21 años o más, como hijos o nietos, cónyuge y ascendientes tienen una reducción propia de 1.000.000 de euros cada uno en sucesiones. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Galicia.
Para el tribunal, el Registro y la oficina de la ATRIGA de la villa, consulta abogados de herencias en A Estrada. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿El piso alquilado que tenía mi madre también tiene rebaja?
Sí, si lo heredan sus descendientes, ascendientes o su cónyuge: un 75 %, pidiéndolo en plazo.
¿Qué pasa si se nos olvida pedir la bonificación?
Es rogada. Si no se pide dentro del plazo de la declaración, el Concello no la aplica.
¿Cuánto tiempo hay para presentar?
Seis meses desde el fallecimiento, y se puede pedir que se amplíe hasta un año.
Si has heredado en A Estrada y quieres que alguien revise la plusvalía, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido