Alcantarilla: plusvalía al heredar, con rebaja del 95 % en la casa y del 60 % en lo demás
Alcantarilla tiene una rebaja amplia para las familias que heredan. No se queda en la vivienda: el resto de inmuebles también tiene bonificación.
A cambio, la gestión la hacéis vosotros, con una autoliquidación y dentro de plazo. Vamos por partes.
Datos revisados en octubre de 2026, con la ordenanza publicada en el BORM en 2022 y su cambio de tipo de diciembre de 2023. Si la ordenanza se modifica, se aplica la versión vigente el día del fallecimiento; el profesional lo confirma.
Qué grava la plusvalía
Grava la subida del valor del suelo urbano durante el tiempo en que el inmueble fue del fallecido. En una herencia la pagan los herederos, cada uno por lo que recibe.
El impuesto nace con el fallecimiento, aunque nadie venda.
Autoliquidación en el Ayuntamiento
En Alcantarilla el impuesto se exige por autoliquidación. Los herederos la presentan en las oficinas del Ayuntamiento, en el modelo municipal, e ingresan la cuota.
Al presentarla hay que indicar qué método de cálculo se elige. En una herencia se acompaña la escritura de adjudicación o, si aún no existe:
- Escrituras de propiedad del fallecido.
- Certificado de defunción y de últimas voluntades.
- Testamento o declaración de herederos.
- DNI de todos los herederos y del fallecido, y referencias catastrales.
El Ayuntamiento comprueba después que la autoliquidación aplica bien las normas del impuesto.
El tipo: 30 %
Desde la modificación publicada a finales de 2023, el tipo de gravamen es del 30 %. Antes era del 20 %, así que en fallecimientos antiguos puede aplicarse el tipo anterior.
La base se calcula con coeficientes cuyo máximo fija la ley; ese máximo ha cambiado varias veces en 2026 y el profesional comprueba el aplicable.
La bonificación: dos porcentajes
La rebaja es para herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes o adoptantes». Tiene dos niveles:
- 95 % en la vivienda habitual. Es aquella en la que el fallecido «hubiera figurado empadronado, al menos, durante los dos últimos años».
- 60 % en el resto de bienes del fallecido, en los locales de su actividad y en los derechos de uso sobre ellos.
Para aplicarla:
- Hay que pedirla dentro del plazo de la declaración y autoliquidación.
- Quien la pide debe estar al corriente de sus deudas con la Hacienda municipal.
Más detalles en bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición de los herederos. Lo prudente es pedir la prórroga antes de que venzan los seis meses. Lo contamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Si la ganancia real es menor
Cuando el incremento real del suelo es inferior al que sale con los coeficientes, se puede pedir el cálculo con datos reales. Hay que hacerlo dentro del plazo y aportar los títulos de adquisición y de herencia.
En la herencia, el valor que cuenta es el declarado en el impuesto de sucesiones. Si no hubo ninguna ganancia, no hay impuesto. Lo vemos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Junto con sucesiones
En la Región de Murcia, el cónyuge, los descendientes y los ascendientes se aplican una deducción del 99 % en sucesiones, con plazo de seis meses. Se presenta ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia, que tiene oficina en Alcantarilla. Más en impuesto de sucesiones en la Región de Murcia.
Conviene que el valor de los inmuebles sea coherente en los dos impuestos, porque el de sucesiones sirve para la plusvalía.
Juzgado, Registro y notarías de la ciudad, en abogados de herencias en Alcantarilla. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
No tenemos oficina en Alcantarilla. Te ponemos en contacto con un profesional colaborador que trabaja a distancia o en su despacho y te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
Heredamos la casa de mis padres y un piso alquilado. ¿Qué rebaja tiene cada uno?
La vivienda habitual, el 95 %; el piso, el 60 %, si sois hijos y lo pedís en plazo.
Mi padre estaba empadronado en mi casa el último año. ¿Pierde el 95 % su vivienda?
La ordenanza exige empadronamiento en esa vivienda los dos últimos años. El profesional estudia cómo encaja vuestro caso.
¿Puede el Ayuntamiento revisar lo que pagamos?
Sí. Comprueba la autoliquidación y puede corregirla si no aplica bien las normas.
Si tenéis una herencia en Alcantarilla, contadnos qué incluye y os ayudamos a no perder la bonificación.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido