Torre-Pacheco: plusvalía de la herencia y rebaja del 95 % solo para la vivienda habitual
En Torre-Pacheco, la plusvalía de una herencia tiene una sola rebaja, y es generosa: el 95 % en la vivienda donde vivía el fallecido.
Para conseguirla hay que pedirla a tiempo y demostrar dos cosas sobre el fallecido. Te contamos cuáles.
Datos revisados en octubre de 2026, con la ordenanza publicada en el BORM en junio de 2022, la misma que tiene la sede electrónica municipal. Si se modifica, se aplica la versión vigente en la fecha del fallecimiento; el profesional lo confirma.
Qué es y quién la paga
La plusvalía municipal grava la subida del valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble. En una herencia la pagan los herederos que reciben cada bien.
La fecha que cuenta es la del fallecimiento.
Se declara y el Ayuntamiento liquida
En Torre-Pacheco no hay que calcular el impuesto. Los herederos presentan una declaración en el modelo municipal, con el documento de la herencia y el último recibo del IBI.
El Ayuntamiento practica la liquidación y la notifica con el plazo de pago y los recursos. Puede pedir más documentos si los necesita.
Según la web municipal, el convenio del Ayuntamiento con la Agencia Tributaria de la Región de Murcia se refiere al cobro de deudas en vía ejecutiva. La declaración se presenta ante el Ayuntamiento.
Tipo del 30 %
El tipo de gravamen es del 30 % para cualquier periodo de tenencia. La base se calcula con coeficientes cuyo máximo fija la ley; ese máximo ha cambiado varias veces en 2026 y el profesional comprueba el aplicable.
Las cuotas inferiores a seis euros no se liquidan.
La bonificación del 95 %
Es para «el cónyuge o los ascendientes o descendientes por naturaleza o adopción en primer grado». Se aplica cuando el bien sea la vivienda habitual del fallecido hasta su muerte y, al menos, los dos años anteriores.
Se acredita con empadronamiento ininterrumpido en esa vivienda. Y tiene un matiz humano importante. Cuenta también la última vivienda si el fallecido se empadronó después en una residencia de mayores, o en casa de quien le cuidaba por dependencia.
Si la vivienda eran varios inmuebles agrupados de hecho, solo se bonifica aquel en que estaba empadronado.
El artículo solo regula la vivienda habitual. Para otros inmuebles de la herencia, el profesional revisa qué se paga.
Cómo pedirla
La bonificación es rogada. Hay que pedirla en el plazo de la liquidación, que la ordenanza cifra en seis meses desde el fallecimiento. Y hay que acreditar:
- Que el fallecido estaba al corriente de pago con el Ayuntamiento.
- El certificado histórico de empadronamiento en Torre-Pacheco.
El texto no aclara si la prórroga amplía también este plazo para pedirla. Lo prudente es solicitarla dentro de los seis meses. Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo de la declaración
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición de los herederos. Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no subió de valor, la transmisión no está sujeta. Hay que declararla y aportar los títulos al presentar la declaración; en la herencia cuenta el valor declarado en sucesiones.
Si la ganancia real es menor que la que sale con los coeficientes, la ley permite tomar la real. Más en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Si el viudo recibe el usufructo de la vivienda habitual, también encaja en la bonificación, porque incluye la constitución de derechos de goce.
Junto con el impuesto de sucesiones
En la Región de Murcia, cónyuge, descendientes y ascendientes tienen una deducción del 99 % en sucesiones. Se presenta en seis meses ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia, que tiene oficina en Torre-Pacheco. Lo tienes en impuesto de sucesiones en la Región de Murcia.
El juzgado, el Registro y las notarías aparecen en abogados de herencias en Torre-Pacheco. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
No tenemos oficina en Torre-Pacheco. El profesional colaborador te atiende a distancia o en su despacho y te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía en una residencia. ¿Su casa tiene la rebaja?
La ordenanza considera vivienda habitual la última en que vivió si después se empadronó en un centro de mayores. El profesional revisa los requisitos.
¿Tienen rebaja los nietos?
El texto habla de descendientes en primer grado. Si heredan nietos, conviene estudiar el caso.
¿Qué papel pide el Ayuntamiento para la bonificación?
El certificado histórico de empadronamiento y acreditar que el fallecido estaba al corriente de pago.
Si tenéis una herencia en Torre-Pacheco, contadnos qué incluye y os ayudamos a pedir la rebaja a tiempo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido