Plusvalía al heredar en Águilas: bonificación del 90 % para la familia directa
Puede que la herencia incluya, además de la casa familiar, un apartamento junto al mar. Para la plusvalía de Águilas eso importa poco: la rebaja de la ordenanza no distingue entre uno y otro.
Lo que sí importa es el plazo. Te explicamos el sistema.
Datos revisados en octubre de 2026, con la ordenanza publicada en el BORM en octubre de 2023, que la web municipal presenta como la de plusvalía. Las ordenanzas cambian; el profesional confirma la versión vigente en la fecha del fallecimiento.
Qué es la plusvalía municipal
Es un impuesto sobre la subida del valor del suelo urbano mientras el inmueble perteneció al fallecido. En una herencia lo pagan los herederos que reciben cada bien.
Nace el día del fallecimiento, aunque la escritura de herencia se firme más tarde.
Autoliquidación ante el organismo gestor
En Águilas los herederos practican una autoliquidación ante el «Organismo Gestor del Impuesto», como lo llama la ordenanza, e ingresan la cuota. El texto no precisa qué organismo es; el profesional lo confirma.
Si la herencia aún no está escriturada, se acompaña un escrito de los herederos con certificado de defunción, testamento y escrituras.
Después, el organismo comprueba la autoliquidación y, si no la encuentra conforme, practica una liquidación que la corrige.
Tipo del 30 %
El tipo de gravamen es del 30 %, igual para todos los periodos. La base se calcula con coeficientes cuyo máximo fija la ley; ese máximo ha cambiado varias veces en 2026 y el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
La bonificación del 90 %
La ordenanza establece una bonificación del 90 % de la cuota en las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
El artículo no exige que sea la vivienda habitual. Alcanza a los terrenos y a los derechos de uso o disfrute que se transmiten por la herencia, como el usufructo del viudo.
Se aplica «a solicitud del beneficiario, siempre que la autoliquidación o declaración del impuesto se presente en los plazos legales».
La ordenanza da la solicitud por hecha y provisionalmente concedida si se autoliquida dentro de plazo. Un detalle técnico: el artículo de gestión remite al «artículo 17», cuando la bonificación está en el 18. Parece una errata; el profesional lo tiene en cuenta.
Más sobre estas rebajas en bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo: seis meses
La autoliquidación se presenta en seis meses desde el fallecimiento. Antes de que venzan, se puede pedir una prórroga de hasta otros seis meses, que se entiende concedida por el tiempo solicitado.
Fuera de plazo, la bonificación se pierde. Detalles en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si el inmueble no ganó valor
Si el valor del suelo bajó entre la compra y el fallecimiento, no hay impuesto. Se declara la transmisión con los títulos que lo prueban.
Si la ganancia real es menor que la del cálculo con coeficientes, se puede optar por la real. Si después pensáis vender el piso heredado, conviene leer heredar y vender: la plusvalía.
Junto con el impuesto de sucesiones
En la Región de Murcia, los grupos I y II (descendientes, ascendientes y cónyuge) se aplican una deducción del 99 % en sucesiones. Se autoliquida en seis meses ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia, que tiene oficina en Águilas. Lo tienes en impuesto de sucesiones en la Región de Murcia.
Coordinar ambos impuestos evita que el mismo inmueble aparezca con valores distintos.
El juzgado, el Registro y las notarías están en abogados de herencias en Águilas. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
No tenemos oficina en Águilas. El profesional colaborador te atiende a distancia o en su despacho y te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿El apartamento de la playa también tiene rebaja?
El artículo no exige vivienda habitual. Si sois descendientes, cónyuge o ascendientes y autoliquidáis en plazo, en principio sí.
¿Por qué el 90 % y no el 95 %?
Es el porcentaje que fija la ordenanza de Águilas. La ley permite hasta el 95 % y cada ayuntamiento elige.
¿Y si un hermano del fallecido hereda?
La rebaja que recoge el texto es para descendientes, cónyuges y ascendientes. El profesional estudia vuestro caso.
Si tenéis una herencia en Águilas, contadnos qué bienes incluye y os ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido