San Javier: plusvalía al heredar con tipo del 18 % y rebaja en la vivienda habitual
En San Javier la plusvalía municipal tiene un tipo moderado, del 18 %. Y para la casa donde vivía el fallecido hay una rebaja del 95 % si heredan el cónyuge, los hijos o los padres.
Fuera de ese caso, la ordenanza no prevé más rebajas. Conviene saberlo si la herencia incluye un apartamento de veraneo.
Datos revisados en octubre de 2026, con la ordenanza publicada íntegra en el BORM en noviembre de 2022. Cuenta la redacción en vigor el día del fallecimiento, y el profesional comprueba que no haya cambiado.
Un impuesto sobre el suelo
La plusvalía no mira el precio de la casa, sino cuánto ha subido el valor del suelo urbano desde que el fallecido la adquirió. Cada heredero paga por lo que recibe.
El impuesto nace con el fallecimiento, aunque la escritura se firme después.
Declaración en el Ayuntamiento
En San Javier no hay que calcular la cuota. Los herederos presentan al Ayuntamiento una declaración en el modelo municipal y el Ayuntamiento practica la liquidación.
Presentarla tarde tiene coste: las declaraciones fuera de plazo, aunque no haya requerimiento previo, llevan recargo según la Ley General Tributaria, a la que remite la ordenanza.
Si creéis que no hay que pagar, por exención o por falta de ganancia, también hay que declararlo en plazo con la documentación. Si el Ayuntamiento no lo acepta, liquida.
Tipo del 18 %
El tipo de gravamen es del 18 %. La base se calcula con coeficientes cuyo máximo fija la ley; ese máximo ha cambiado varias veces en 2026 y el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
La bonificación del 95 %
La ordenanza bonifica con un 95 % las herencias «a favor del cónyuge, descendentes y ascendentes de primer grado, por naturaleza o adopción». Exige además que «se trate de la vivienda habitual del causante».
Así lo recoge el texto, con esa palabra, «descendentes», que parece una errata de «descendientes». Abarca tanto la propiedad como los derechos de uso, como el usufructo del viudo.
El artículo no define cuánto tiempo hay que haber vivido en la casa para que sea habitual, ni cómo se pide la bonificación. Lo prudente es pedirla expresamente al declarar y aportar el empadronamiento. El profesional revisa el caso.
La ordenanza añade que, salvo ese supuesto, no se conceden otras rebajas que las que imponga la ley. Para entender cómo funcionan estas rebajas en general, lee bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo: seis meses y prórroga
La declaración se presenta en seis meses desde el fallecimiento. Antes de que venzan, se puede pedir una prórroga de hasta otros seis meses, que se entiende concedida por el tiempo solicitado.
Lo tienes explicado en plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia
Si el suelo valía menos al fallecer que cuando se compró, no hay impuesto. Hay que acreditarlo con los títulos.
Y si la ganancia real es inferior a la que sale con los coeficientes, se puede pedir que se tome la real, con la documentación necesaria. Te lo contamos despacio en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Si pensáis vender el apartamento heredado, mira también heredar y vender: qué pasa con la plusvalía.
La otra mitad: sucesiones
El impuesto de sucesiones va por su lado, con el mismo plazo de seis meses. En la Región, el cónyuge, los descendientes y los ascendientes se deducen el 99 % de la cuota. Se presenta ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia; el profesional confirma en qué oficina. Detalles en impuesto de sucesiones en la Región de Murcia.
Para el juzgado, los Registros y las notarías, consulta abogados de herencias en San Javier. Y para una visión de conjunto, plusvalía municipal por herencia.
No tenemos oficina en San Javier. Te ponemos en contacto con un profesional colaborador que trabaja a distancia o desde su despacho; antes de empezar, te explica sus honorarios.
Preguntas frecuentes
El apartamento era de veraneo. ¿Tiene bonificación?
La rebaja de la ordenanza es para la vivienda habitual del fallecido. El profesional revisa el caso.
¿Qué pasa si presento la declaración tarde?
Hay recargos que crecen con el retraso (la ordenanza remite a la Ley General Tributaria) y, pasado un año, también intereses. El profesional calcula los que tocan hoy.
¿Los nietos tienen rebaja?
El texto habla de primer grado. Si heredan nietos, el profesional estudia el caso.
Si tenéis una herencia en San Javier, contadnos qué incluye y os ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido