Extinción de condominio en Madrid: cuando el piso heredado es de varios
Tres hermanos heredan el piso de sus padres en Carabanchel. Uno quiere quedárselo, otro venderlo y el tercero vive fuera y prefiere no complicarse. Mientras tanto, el piso es de los tres.
Esa situación se llama proindiviso o condominio: varias personas son dueñas de un mismo bien, cada una de una parte. La extinción del condominio es la forma de ponerle fin.
Datos revisados en octubre de 2026. Las normas y su aplicación pueden cambiar; el profesional lo revisa con vuestro caso.
Las salidas posibles
- Uno se queda el piso y compensa a los demás. Es lo más habitual cuando alguien quiere seguir viviendo allí. Se firma ante notario.
- Se vende a un tercero y se reparte el dinero. Hace falta que firmen todos.
- Se divide físicamente. En un piso casi nunca es posible, aunque en algún edificio o en una casa con dos viviendas puede caber.
- Se pide al juzgado. Nadie está obligado a seguir en una copropiedad para siempre. Si no hay acuerdo, el juzgado puede acabar ordenando la venta en subasta.
La subasta suele dar un precio más bajo que el de mercado. Por eso casi siempre compensa negociar.
Antes de la extinción, la herencia
Si la herencia aún no se ha aceptado ni repartido, el piso no está en condominio todavía: forma parte de la herencia.
En ese caso, lo normal es resolverlo en la propia escritura de herencia. Se adjudica el piso a uno de los herederos y él compensa a los demás.
Cuando ya se aceptó y se inscribió a nombre de todos, entonces sí se habla de extinción de condominio.
Impuestos y gastos en Madrid
- El impuesto de la operación. Cuando el piso se adjudica a uno y compensa a los otros, suele tributar por actos jurídicos documentados y no como una compraventa. El abogado confirma el criterio vigente.
- Plusvalía municipal. Depende del caso y del ayuntamiento. Madrid tiene 179 municipios y cada uno aplica su ordenanza.
- IRPF. Quien recibe dinero por su parte puede tener que declarar una ganancia.
- Notaría y Registro. La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad que lleve la finca. En la provincia hay 115.
Si heredasteis el piso con la reducción por vivienda habitual del fallecido, hay un detalle más. En Madrid esa reducción es del 95 %, con un límite de 123.000 euros por heredero, y exige mantener la adquisición cinco años.
En principio, desprenderse de la parte antes de ese plazo puede obligar a regularizar. Revísalo antes de firmar. Lo explicamos en vivienda habitual en la Comunidad de Madrid.
Si no hay acuerdo
Primero se intenta negociar. La ley exige, en general, un intento previo de negociación antes de demandar.
Si no funciona, se presenta la acción de división ante el tribunal de instancia. Cuál corresponde en vuestro caso lo comprueba el abogado.
Mientras tanto, cada copropietario sigue pagando su parte de los gastos: IBI, comunidad y derramas.
Mientras el piso es de todos
- Alquilarlo. Hace falta la mayoría de las cuotas, no de las personas. Un alquiler largo puede requerir que estén todos de acuerdo.
- Usarlo. Cada uno puede usarlo sin impedir el uso de los demás. Si uno vive allí en exclusiva, conviene pactar una compensación.
- Vender tu parte. Puedes hacerlo, pero tus hermanos tienen derecho a quedarse con ella por el mismo precio.
Cómo te ayudamos
Esta página habla de Madrid, pero Tu Herencia Directa no tiene oficina allí. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que llevan proindivisos heredados.
El profesional puede atenderte a distancia o en su despacho. Valora el piso, propone un reparto, calcula los impuestos y prepara la escritura o, si hace falta, la demanda.
Escribirnos no te compromete. El abogado te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo obligar a mis hermanos a vender?
Puedes pedir al juzgado que ponga fin a la copropiedad. Si el piso no se puede dividir, lo normal es que acabe en venta.
¿Y si uno de ellos sigue viviendo en el piso?
Tiene derecho a usarlo como copropietario, pero no a impedir el uso de los demás. Se puede pactar una compensación por ese uso.
¿Quién paga la hipoteca pendiente?
Todos los herederos, en proporción a su parte. Si uno se queda el piso, se negocia con el banco que asuma él la deuda.
Tienes la guía general en extinción de condominio de una vivienda heredada. El resto de servicios está en herencias en Madrid.
Si el piso heredado se ha convertido en un problema entre hermanos, cuéntanos la situación.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido