Vender una vivienda heredada en Murcia sin sorpresas fiscales
Un piso en Murcia capital, un apartamento en la costa o la casa familiar en Caravaca. Cuando nadie va a vivir en ella, vender suele ser la opción más práctica para repartir.
Pero una vivienda heredada no se vende como una comprada. Hay que cerrar antes la herencia y vigilar un plazo fiscal que en Murcia es especialmente largo.
Datos revisados en octubre de 2026. Las normas fiscales cambian; el profesional revisa tu caso antes de firmar arras o escritura.
La lista previa
Antes de buscar comprador, comprueba que tenéis esto resuelto:
- Escritura de aceptación y adjudicación firmada ante notario.
- Impuesto de sucesiones presentado ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia.
- Plusvalía municipal de la herencia, en el ayuntamiento donde está la vivienda.
- Inscripción a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. La Región tiene 36.
- Recibos al día: IBI, comunidad y suministros.
Vender sin haber inscrito no es imposible, pero complica la operación y el banco del comprador suele poner pegas.
El plazo de diez años
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, sus familiares cercanos pudieron aplicar una reducción del 95 % en el impuesto de sucesiones. En Murcia se usa la reducción estatal, con un límite de 122.606,47 euros por heredero.
La condición es mantener la vivienda diez años desde el fallecimiento, salvo que muera antes el heredero. Es bastante más que en algunas comunidades con norma propia.
En principio, si se vende antes, hay que devolver la reducción con intereses. Antes de poner el anuncio, mira bien las fechas y haz números. Lo explicamos en vivienda habitual en la Región de Murcia.
Impuestos que genera la venta
- IRPF de cada vendedor. Declara la ganancia en la renta del año de la venta, que se presenta al año siguiente. La ganancia es el precio de venta menos el valor declarado al heredar y algunos gastos.
- Plusvalía municipal de la venta. Se presenta en el ayuntamiento, dentro de los treinta días hábiles siguientes a la escritura. Si apenas ha pasado tiempo desde la herencia, puede ser pequeña o no haber.
- Heredero no residente. El comprador retiene una parte del precio y la ingresa a Hacienda a cuenta de los impuestos del vendedor.
Un valor declarado muy bajo al heredar parece un ahorro, pero al vender se paga con más IRPF.
Varios herederos, una sola firma
Para vender la vivienda completa tienen que firmar todos los dueños. Si alguno vive fuera, puede dar un poder o firmar en una notaría de su ciudad el mismo día.
Si un hermano prefiere quedarse la casa, comprar las partes de los demás puede salir mejor que vender a un tercero. Lo explicamos en extinción de condominio en Murcia.
Si uno se niega a vender, hay vías legales, pero llevan tiempo. Conviene intentar antes el acuerdo.
Documentos que pedirá el comprador
- Nota simple del Registro, para ver que está libre de cargas.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de la comunidad de que no hay deudas.
- Último recibo del IBI.
- Si había hipoteca ya pagada, su cancelación en el Registro.
Cómo te ayudamos
Aunque hablemos de Murcia, Tu Herencia Directa no tiene oficina en la Región. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan herencias para su venta.
El profesional puede atenderte a distancia o en su despacho. Comprueba que la herencia esté completa, calcula el coste fiscal de vender y coordina con la notaría.
Contactarnos no te compromete. Sus honorarios te los explica el abogado antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo hay que esperar para vender?
Legalmente no hay que esperar. El problema es fiscal: si se aplicó la reducción por vivienda habitual, el plazo de diez años importa.
¿Quién paga la plusvalía de la venta?
En general, el vendedor. Se puede pactar otra cosa en el contrato, pero el ayuntamiento se la reclamará a quien diga la ley.
¿Tenemos que declarar la venta aunque no ganemos dinero?
Sí, la operación se declara en la renta. Si no hay ganancia, no habrá que pagar por ella.
La guía general está en vender una vivienda heredada y la de la plusvalía en plusvalía municipal por herencia. El resto de servicios, en herencias en Murcia.
Si estáis pensando en vender, cuéntanos en qué punto está la herencia y lo revisamos.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido