Extinción de condominio en Alicante: el apartamento o la casa heredada entre varios
El apartamento de la playa que compraron los padres, la casa del pueblo en la montaña o el piso de Elche donde creció toda la familia. Heredado a partes iguales, de repente es de tres, cuatro o cinco personas.
Mientras todos estén de acuerdo, puede funcionar. Cuando alguien quiere vender, otro quiere quedárselo y un tercero vive fuera, toca ponerle fin. Eso es la extinción del condominio.
Datos revisados en octubre de 2026. La aplicación de las normas cambia; el profesional lo revisa con vuestro caso.
¿Herencia o condominio?
Si todavía no habéis firmado la escritura de herencia, el bien sigue en la herencia. Lo más práctico es adjudicarlo a uno en esa escritura, con compensación a los demás.
Si ya se inscribió a nombre de todos, cada uno tiene su cuota. Entonces hablamos de extinguir un condominio.
Las salidas
- Uno se queda el bien y paga a los demás su parte. Se firma ante notario.
- Se vende a un tercero y se reparte el precio. Firman todos.
- Se divide, si se puede. Con una parcela grande, quizá; con un apartamento, casi nunca.
- Se pide al juzgado. Nadie está obligado a seguir en copropiedad. Si no hay acuerdo y el bien no se puede dividir, puede acabar en subasta.
La subasta suele dar menos dinero que una venta pactada. Casi siempre compensa negociar.
Si un copropietario vive en el extranjero
Es una situación que en Alicante puede darse con más facilidad, por el peso de la población extranjera. Algunas claves:
- Puede firmar con un poder otorgado en su país o ante el consulado español.
- Si vende su parte o cobra una compensación y no reside en España, puede tener que tributar aquí por la ganancia.
- Si la operación es una venta a un tercero, el comprador retiene una parte del precio por el copropietario no residente.
Impuestos y costes
- La escritura. Si se adjudica a uno con compensación en dinero, suele tributar por actos jurídicos documentados y no como una compraventa. El profesional confirma el criterio actual.
- Plusvalía municipal. Depende de la operación y del ayuntamiento.
- IRPF. Quien cobra por su parte puede tener una ganancia.
- Notaría y Registro. Se inscribe en el Registro de la Propiedad que lleve la finca. La provincia tiene 51.
La vivienda habitual y sus cinco años
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, sus familiares cercanos pudieron aplicar una reducción del 95 % en el impuesto de sucesiones valenciano. Tiene un límite de 150.000 euros por heredero.
La condición es mantenerla cinco años, salvo que fallezca el heredero. En principio, desprenderse antes de la parte puede obligar a regularizar. Más en vivienda habitual en la Comunitat Valenciana.
Mientras sea de todos
- Uso. Cada uno puede usarlo sin impedir el de los demás. Turnarse en verano está bien, pero mejor por escrito.
- Alquiler. Hace falta la mayoría de las cuotas. Un alquiler largo puede requerir que estén todos.
- Alquiler turístico. Las rentas se reparten según la parte de cada uno. En la provincia hay 32.148 viviendas turísticas, según el INE. Más en vivienda turística heredada.
- Venta de tu cuota. Puedes venderla, pero los demás pueden quedársela por el mismo precio.
Si hay que ir al juzgado
Antes, la ley exige en general un intento de negociación. Si no funciona, se presenta la acción de división ante el tribunal de instancia. Cuál corresponde lo comprueba el abogado.
Mientras dura, cada copropietario sigue pagando su parte de los gastos.
Cómo te ayudamos
Esta página habla de Alicante, pero Tu Herencia Directa no tiene oficina en la provincia. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que resuelven copropiedades heredadas.
El profesional puede atenderte a distancia o en su despacho. Valora el bien, propone un reparto, calcula impuestos y prepara la escritura o la demanda.
Consultarnos no te obliga a nada. El abogado te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
Uno de los hermanos usa el apartamento todo el verano. ¿Puede?
Puede usarlo, pero no impedir el uso de los demás. Si lo ocupa en exclusiva, se puede pactar una compensación.
¿Cuánto tiempo puede durar la copropiedad?
Todo el que queráis, si hay acuerdo. Pero cualquiera puede pedir en cualquier momento que termine.
La guía general está en extinción de condominio de una vivienda heredada. El resto de servicios, en herencias en Alicante.
Si el apartamento o la casa heredada se ha convertido en un problema, cuéntanos la situación.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido