Extinción de condominio en Valencia: cuando la casa es de varios hermanos
Heredasteis el piso de vuestros padres a partes iguales. Uno quiere quedárselo, otro necesita el dinero, y un tercero ni lo ha pensado.
Mientras la vivienda es de todos, cualquier decisión necesita a todos. La extinción de condominio sirve para que pase a ser de uno solo, o se venda y cada uno cobre lo suyo.
Datos revisados en octubre de 2026. El abogado que lleve el asunto confirma la mejor forma de hacerlo en vuestro caso.
Qué significa extinguir el condominio
Condominio es tener una cosa entre varios, cada uno con un porcentaje. Extinguirlo es acabar con esa situación.
Lo más habitual en una herencia es que un hermano se quede la casa y pague a los demás su parte en dinero. También se puede vender a un tercero y repartir el precio.
Hacerlo dentro de la herencia o después
Hay dos momentos posibles, y la diferencia importa.
- En el reparto de la herencia: la casa se adjudica directamente a uno, que compensa a los demás. Es la forma más sencilla si todos están de acuerdo desde el principio.
- Después de haber heredado a partes iguales: primero se inscribe la casa a nombre de todos y luego se firma la extinción.
El trato fiscal no es el mismo en uno y otro caso. El profesional calcula qué impuesto toca antes de que firméis.
Los pasos, si hay acuerdo
- Pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para ver a nombre de quién está la casa y si tiene cargas.
- Fijar un valor. Una tasación independiente evita discusiones.
- Acordar quién se queda la casa y cómo paga a los demás.
- Firmar la escritura ante notario. Las notarías de la provincia dependen del Colegio Notarial de Valencia.
- Presentar el impuesto que corresponda e inscribir en el Registro.
- Cambiar el titular en el Catastro, el IBI y los suministros.
La provincia tiene 62 Registros de la Propiedad, 18 de ellos en la capital. Cada vivienda se inscribe en el que le corresponde por su ubicación.
La reducción de la vivienda habitual
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, la familia cercana pudo aplicar una reducción en el impuesto valenciano. Es del 95 %, con un límite de 150.000 euros por heredero.
Esa reducción exige mantener lo heredado cinco años. Si un hermano la aplicó y cede su parte antes, puede perderla.
Por eso conviene revisar la autoliquidación de sucesiones antes de firmar la extinción. Lo explicamos en vivienda habitual en la Comunitat Valenciana.
Si no hay acuerdo
Nadie está obligado a seguir siendo copropietario para siempre. Cualquiera puede pedir que se divida.
Una casa no se puede partir físicamente, así que el juez suele acordar su venta, a menudo en subasta, y el reparto del dinero. El resultado suele ser peor para todos que un acuerdo.
Qué Tribunal de Instancia corresponde lo comprueba el abogado. La provincia tiene 18 partidos judiciales, y en la capital la Sección Civil tiene 24 plazas.
Mientras se decide
- Los gastos de la vivienda se reparten según la parte de cada uno.
- Si un hermano vive en ella, los demás pueden plantear una compensación por ese uso.
- Si se alquila, las rentas se reparten en la misma proporción.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Valencia; esta página no significa que la haya. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores especializados.
El profesional te atiende a distancia o en su despacho. Propone una fórmula justa, calcula impuestos y prepara la escritura.
El primer contacto es sin compromiso, y conocerás los honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo obligar a mi hermano a venderme su parte?
No directamente. Lo que sí puedes es pedir la división. Muchas veces, ante esa posibilidad, la otra parte prefiere negociar.
¿Hace falta hipoteca para pagar a los demás?
Si no tienes el dinero, se puede financiar. El banco valorará la operación como cualquier otra.
La guía general está en extinción de condominio de una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Valencia para otros servicios.
Si estáis atascados con una casa heredada, cuéntanos cómo está repartida y qué quiere cada uno.
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En otras provincias de Comunitat Valenciana: Alicante · Castellón
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido