Vender la vivienda heredada en Asturias: pasos e impuestos
Vender el piso de los padres es, para muchos hermanos, la forma natural de cerrar la herencia. Cada uno recibe su parte y nadie queda atado a una casa que no va a usar.
Antes de vender hay que completar la herencia y hacer números. En Asturias, la reducción por vivienda habitual tiene una condición que afecta directamente a la venta.
Datos revisados en octubre de 2026. Las normas fiscales cambian; el profesional calcula los números con vuestro caso.
Antes de vender
- Título de herederos: testamento o declaración de herederos.
- Impuesto de sucesiones presentado en los Servicios Tributarios del Principado.
- Escritura de aceptación y adjudicación.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
Se puede vender sin la inscripción previa, pero el comprador y su banco pondrán reparos. Lo práctico es inscribir antes.
La guía de este paso está en inscribir la herencia en el Registro.
La reducción por vivienda habitual en Asturias
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, sus familiares cercanos pueden reducir parte de su valor en el impuesto. En Asturias el porcentaje depende del valor de la vivienda:
- Hasta 90.000 euros, el 99 %.
- De 90.000,01 a 120.000 euros, el 98 %.
- De 120.000,01 a 180.000 euros, el 97 %.
- De 180.000,01 a 240.000 euros, el 96 %.
- Por encima de 240.000 euros, el 95 %.
Se aplica con el límite estatal de 122.606,47 euros por heredero. Pueden usarla el cónyuge, ascendientes, descendientes y el pariente colateral mayor de 65 años que conviviera con el fallecido dos años.
La condición clave es mantener la adquisición tres años. Si se vende antes, en principio puede perderse la reducción. Más en vivienda habitual en Asturias.
Impuestos al vender
- Plusvalía municipal de la venta: la paga el vendedor, en el ayuntamiento del concejo. Hay treinta días hábiles para presentarla.
- IRPF: cada heredero declara la ganancia o pérdida en la renta del año de la venta.
- Gastos: notaría de la venta, cancelación de cargas, certificado energético.
La ganancia se mide desde el valor declarado en la herencia. Si se declaró por debajo del real, la renta lo nota.
Sobre la plusvalía, mira plusvalía municipal por herencia.
Pisos en ciudad y casas en los concejos
No es lo mismo vender un piso en Gijón u Oviedo que una casa en un concejo con menos de mil habitantes. En Asturias hay 18 concejos así, según el INE.
En los pequeños, la venta puede tardar más, y conviene revisar bien la finca: linderos, cargas o construcciones sin declarar. Mejor descubrirlo antes que durante la venta.
Las viviendas turísticas, en cambio, son aquí menos frecuentes que en la media: 6.914 en mayo de 2026, el 1,03 % del total.
Si un heredero vive fuera o no quiere vender
Si un vendedor no reside en España, el comprador retiene una parte del precio para Hacienda. Hay que preverlo en la escritura.
Si un hermano no quiere vender, la casa entera no se puede vender sin él. La salida pasa por extinción de condominio en Asturias.
Cómo te ayudamos
Esta página habla de Asturias, pero Tu Herencia Directa no tiene oficina en el Principado. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan la herencia para la venta.
El profesional revisa la reducción y sus plazos, calcula los impuestos y coordina con la notaría. Te atiende a distancia o en su despacho, según el caso.
El primer contacto no compromete. Los honorarios te los explica antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos buscar comprador mientras se tramita la herencia?
Sí. Lo que no conviene es firmar la venta antes de tener los papeles en orden.
¿Cuenta el valor catastral para el impuesto?
Para los inmuebles cuenta, en general, el valor de referencia del Catastro como mínimo. El profesional lo comprueba.
La guía general está en vender una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Asturias para otros servicios.
Cuéntanos dónde está la vivienda y en qué punto está la herencia, y vemos los pasos.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido