Vender la vivienda heredada en Palencia: antes, durante y después
La casa de tus padres lleva meses cerrada. Nadie de la familia va a vivir en ella y mantenerla cuesta dinero, así que habéis decidido venderla.
Es una de las decisiones más frecuentes tras una herencia. Pero antes de poner el cartel conviene tener en regla la herencia y saber qué impuestos trae la venta.
Datos revisados en octubre de 2026. Las cuentas concretas las hace el profesional con el valor real de la casa y vuestra situación.
Una provincia con muchas casas vacías
En el Censo de 2021, 48.077 de las 116.431 viviendas de Palencia no eran residencia principal de nadie. Es el 41,3 %, frente al 30,4 % de España.
Por porcentaje, Palencia es la 18ª de las 52 provincias. El dato incluye segundas residencias, viviendas vacías y otras, sin separarlas.
Vender una casa de pueblo puede llevar tiempo. Conviene tener los papeles listos para no perder a un comprador que aparece.
Lo que debe estar hecho antes de vender
- Aceptación y reparto ante notario, con la casa adjudicada a los herederos.
- Impuesto de sucesiones presentado en la oficina de la Junta que toque: el Servicio Territorial de Palencia o una Oficina Liquidadora.
- Plusvalía municipal de la herencia, si el suelo es urbano.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
Si todos están de acuerdo, a veces se puede aceptar y vender en la misma visita a la notaría. Lo valora el profesional.
Catastro y Registro, que digan lo mismo
En las casas antiguas de pueblo, a veces la descripción no cuadra. Una ampliación que nunca se declaró, un corral convertido en garaje o unos metros de más.
Si el Catastro, el Registro y la realidad no coinciden, el notario o el banco del comprador pondrán pegas. Mejor corregirlo antes.
La Gerencia Territorial del Catastro está en Palencia capital. El Registro depende de dónde esté la casa: hay 8 en la provincia.
Los impuestos de la venta
- Plusvalía municipal de la venta: la cobra el ayuntamiento si el suelo es urbano. Hay treinta días hábiles para presentarla.
- Renta de cada heredero: si vendéis por más de lo que valía al heredarla, la diferencia es una ganancia que se declara en el IRPF.
- Gastos: notaría, Registro, certificado energético e inmobiliaria, si la hay.
Por eso importa el valor que se dio a la casa en el impuesto de sucesiones. Un valor bajo parece ahorrar, pero se paga después al vender.
La reducción por vivienda habitual
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, el impuesto de sucesiones pudo aplicar la reducción estatal del 95 %, con un límite de 122.606,47 euros por heredero. Castilla y León no tiene una propia.
Esa reducción exige mantener la vivienda diez años. En principio, si se vende antes, se pierde y hay que pagar lo que se dejó de ingresar, con intereses de demora.
Para descendientes, ascendientes y cónyuge, el efecto suele ser pequeño, porque ya tienen la bonificación del 99 % de la cuota. Aun así, el profesional lo revisa antes de vender.
Lo explicamos en vivienda habitual en Castilla y León.
Si un heredero no quiere vender
Para vender hace falta la firma de todos los dueños. Si uno se niega, se puede comprar su parte o pedir la división.
Lo contamos en extinción de condominio en Palencia.
¿Y alquilarla a turistas? En Palencia es poco habitual: 237 viviendas turísticas en mayo de 2026, el 0,20 % del total.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Palencia, aunque esta página trate de la provincia. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que dejan la herencia lista para vender.
El profesional atiende a distancia o en su despacho. Revisa títulos y cargas, calcula impuestos y coordina la firma.
Antes de empezar te explica sus honorarios. Hablar con nosotros no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender antes de presentar el impuesto?
Lo normal es presentarlo antes, porque el Registro no inscribe la herencia sin él. El profesional valora si se puede hacer todo a la vez.
¿Quién paga la plusvalía de la venta?
En una compraventa normal, quien vende: los herederos.
¿La casa en suelo rústico paga plusvalía?
En principio, no: la plusvalía no grava el terreno que sea rústico a efectos del IBI. Si hay duda sobre su clasificación, lo comprueba el profesional. La ganancia sí se declara en la renta.
La guía para toda España está en vender una vivienda heredada. Para otros servicios, vuelve a herencias en Palencia.
Cuéntanos dónde está la casa y en qué punto está la herencia; te decimos qué falta.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
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- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido