Vender la vivienda heredada en Segovia: pasos e impuestos
La casa heredada lleva tiempo cerrada y la familia ha decidido venderla. Es lo más habitual cuando ninguno de los herederos va a vivir en ella.
Para vender sin sobresaltos hay que tener la herencia cerrada y saber qué impuestos genera la operación. Si algún heredero vive fuera de España, hay pasos extra.
Datos revisados en octubre de 2026. El profesional hace las cuentas reales con vuestros datos.
Segovia y las casas sin residentes
En el Censo de 2021, 64.902 de las 128.255 viviendas de Segovia no eran residencia principal. Es el 50,6 %, frente al 30,4 % de España.
Por porcentaje, Segovia es la 7ª de las 52 provincias. El dato incluye segundas residencias, viviendas vacías y otras, sin separarlas.
Para la familia que vende, lo práctico es tener la documentación lista desde el principio. Así no se pierde un comprador por falta de un papel.
La herencia, primero
- Escritura de aceptación con la vivienda adjudicada a los herederos.
- Impuesto de sucesiones presentado en la oficina de la Junta que corresponda: el Servicio Territorial de Segovia o una de las 4 liquidadoras.
- Plusvalía municipal de la herencia, si el suelo es urbano.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
En algunos casos se puede aceptar y vender en el mismo acto ante notario. Requiere que todos los herederos estén de acuerdo.
Que los papeles cuadren
- La nota simple confirma titulares y cargas. En la provincia hay 6 Registros.
- El Catastro debe reflejar la casa tal como es. Si hubo obras o ampliaciones no declaradas, conviene regularizarlas antes. La Gerencia Territorial está en Segovia capital.
- El certificado energético es obligatorio para vender.
Impuestos de la venta
- Plusvalía municipal: si el suelo es urbano, la paga quien vende. Se presenta en treinta días hábiles.
- Ganancia en la renta: diferencia entre el valor al heredar y el precio de venta. Tributa en el IRPF de cada heredero residente.
- Heredero no residente: el comprador debe retener una parte del precio a cuenta de sus impuestos, y el heredero declara la ganancia como no residente.
Un valor muy bajo en sucesiones aumenta luego la ganancia al vender. El profesional busca un valor razonable desde el principio.
La reducción por vivienda habitual
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, en sucesiones se pudo aplicar la reducción estatal del 95 %, con un límite de 122.606,47 euros por heredero.
Castilla y León no tiene una reducción propia para la vivienda. La estatal obliga a mantenerla diez años.
En principio, si se vende antes, la reducción se pierde y hay que pagar lo que se dejó de ingresar, con intereses de demora. Para descendientes, ascendientes y cónyuge el efecto suele ser menor, por la bonificación del 99 %, pero conviene revisarlo.
Más en vivienda habitual en Castilla y León.
Otras salidas
Si un heredero no quiere vender, se puede comprar su parte o pedir la división. Mira extinción de condominio en Segovia.
El alquiler turístico es otra opción, pero no muy extendida: 875 viviendas turísticas en mayo de 2026, el 0,68 % del total. Más en vivienda turística heredada.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Segovia; lo que hacemos es ponerte en contacto con abogados colegiados y gestores que dejan la herencia lista para vender.
El profesional trabaja a distancia o en su despacho. Revisa la documentación, calcula impuestos y coordina con notaría y compradores.
Te explica sus honorarios antes de empezar. Preguntar no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Puede firmar la venta un heredero que vive en el extranjero?
Sí, en persona o mediante un poder ante el cónsul de España o ante un notario de su país, este con apostilla y traducción si hace falta. Necesita NIE.
¿Quién paga los gastos de la casa hasta que se vende?
Todos los herederos, según su parte: IBI, comunidad, seguro y suministros. Conviene acordarlo por escrito.
¿La casa en suelo rústico paga plusvalía municipal?
En principio, no: la plusvalía no grava el terreno que sea rústico a efectos del IBI. Si hay duda sobre su clasificación, lo comprueba el profesional. La ganancia sí se declara en la renta.
La guía general está en vender una vivienda heredada. Para otros servicios, vuelve a herencias en Segovia.
Cuéntanos qué vivienda es y en qué punto está la herencia; te decimos qué falta.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido