Vender la vivienda heredada en Zamora: de la casa del pueblo al piso de la capital
La casa de los padres en el pueblo, o el piso de la capital donde vivieron sus últimos años. Ningún heredero va a vivir allí y venderla parece lo sensato.
Antes de buscar comprador hay que dejar la herencia cerrada y saber qué impuestos traerá la venta. Esta página lo resume para la provincia de Zamora.
Datos revisados en octubre de 2026. El profesional hace los números con vuestro caso concreto.
Muchas casas vacías
Según el Censo de 2021, el 51,1 % de las viviendas de Zamora no eran residencia habitual de nadie: segundas residencias, casas vacías y otros usos. Es la quinta de las 52 provincias y ciudades autónomas por este porcentaje.
La provincia ha perdido además el 14,9 % de su población entre 2010 y 2025. En los pueblos pequeños puede haber pocos compradores.
En la capital, con 59.815 habitantes, o en Benavente y Toro, el mercado se mueve de otra manera. Conviene fijar el precio pensando en el lugar concreto.
Antes de vender
- Aceptación y reparto en escritura ante notario.
- Impuesto de sucesiones en la oficina de la Junta que corresponda al municipio del fallecido: el Servicio Territorial de Zamora o una de las 7 Oficinas Liquidadoras.
- Plusvalía municipal de la herencia, si el inmueble es urbano.
- Inscripción a nombre de los herederos en el Registro. Sin el impuesto presentado, el Registro no la inscribe.
Herencia y venta pueden firmarse el mismo día, siempre que todo esté listo.
El Registro que toca
La provincia tiene 6 Registros de la Propiedad: dos en la capital y los de Benavente-Puebla de Sanabria, Toro-Fuentesaúco, Villalpando y Alcañices-Bermillo de Sayago.
Este último es un solo Registro, aunque el directorio de los registradores muestre una dirección en cada localidad. La nota simple de la casa se pide al que corresponda por su situación.
En casas antiguas, puede que la descripción del Registro y la del Catastro no coincidan. Hay que arreglarlo antes de vender, no durante.
Impuestos de la venta
- Plusvalía municipal: la cobra el ayuntamiento al vender un inmueble urbano, si ha ganado valor. Si no hay ganancia, no se paga. Las fincas rústicas no la pagan.
- IRPF: tributa la diferencia entre el valor que se declaró en la herencia y el precio de venta, menos los gastos.
Por eso el valor declarado en la herencia importa. Más en plusvalía municipal por herencia.
Si era la vivienda habitual del fallecido
En el impuesto de sucesiones, Castilla y León aplica la reducción estatal del 95 % por vivienda habitual, con un límite de 122.606,47 euros por heredero.
Para conservarla, la vivienda debe mantenerse 10 años. En principio, venderla antes supone perder la reducción y regularizar.
Para descendientes, ascendientes y cónyuge, que tienen una bonificación del 99 % de la cuota, el efecto suele ser menor. Para un hermano u otro pariente colateral mayor de 65 años que conviviera con el fallecido, que también puede aplicarla, puede pesar más. Detalles en vivienda habitual en Castilla y León.
Varios herederos, una casa
Para vender la casa entera tienen que firmar todos. Si uno se niega, se puede comprar su parte o pedir la división del condominio.
Lo explicamos en extinción de condominio en Zamora.
Si en lugar de vender pensáis alquilarla a visitantes, lee vivienda turística heredada.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Zamora. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que dejan las herencias listas para vender.
El profesional te atiende a distancia o en su despacho. Cierra la herencia, revisa Registro y Catastro y calcula los impuestos de la venta.
Te explica sus honorarios antes de empezar. Preguntar no te compromete.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender si la casa sigue a nombre del abuelo?
Primero hay que tramitar las herencias pendientes o regularizar la titularidad. El profesional estudia la vía más corta.
¿Quién paga la plusvalía de la venta?
Por ley, el vendedor. Se puede pactar que la asuma el comprador, pero ante el ayuntamiento el obligado sigue siendo el vendedor. Si sois varios herederos, cada uno por su parte.
La guía general es vender una vivienda heredada. Para otros servicios, vuelve a herencias en Zamora.
Cuéntanos qué vivienda es y cuántos herederos sois; te ayudamos a preparar la venta.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido