Extinción de condominio en Almería: cuando la casa es de varios hermanos
Habéis heredado la casa entre varios hermanos y cada uno tiene su parte. Uno quiere quedársela, otro quiere vender y un tercero no tiene prisa.
Que la vivienda sea de todos a la vez se llama condominio o proindiviso. La extinción de condominio es la forma de ponerle fin: uno se queda con todo y compensa a los demás.
Datos revisados en octubre de 2026. El profesional confirma con tu caso cómo tributa y qué pasos tocan.
Cuándo tiene sentido
- Uno de los herederos quiere conservar la vivienda familiar y puede pagar a los otros.
- La herencia tiene varias casas y se reparten una para cada uno.
- Hay una vivienda en la costa y una casa de pueblo, y cada parte prefiere una.
- Nadie quiere vender a un tercero, pero tampoco seguir compartiendo gastos.
Si lo que buscáis es vender a un comprador de fuera, la vía es otra: lo explicamos en vender la vivienda heredada en Almería.
Primero, que la herencia esté aceptada
No se puede repartir lo que todavía no es vuestro. Antes hay que aceptar la herencia e inscribir la vivienda a nombre de los herederos, o hacerlo todo en la misma escritura.
A veces la casa ni siquiera estaba a nombre del fallecido. Pasa con viviendas de pueblo que vienen de los abuelos y nunca se pusieron al día. En la provincia, con muchos municipios pequeños, no es raro.
En ese caso hay que reconstruir la cadena de herencias antes de hacer nada más. Es trabajo para un profesional con paciencia.
Cómo se hace en la provincia
- Se fija un valor razonable para la vivienda, a ser posible con una tasación.
- Se acuerda cuánto recibe cada hermano que sale del condominio.
- Se firma la escritura de extinción en una notaría.
- Se presenta el impuesto que corresponda ante la Agencia Tributaria de Andalucía.
- Se inscribe el cambio en el Registro de la Propiedad de la zona.
- Se comunica al Catastro y se cambian los recibos.
El Registro depende de dónde esté la casa. Según el directorio de los registradores hay 20 en la provincia, 5 de ellos en la capital, y los demás repartidos por la provincia.
El cambio en el Catastro lo gestiona la Gerencia Territorial de Almería.
Y si no hay acuerdo
Nadie está obligado a seguir en un condominio para siempre. Cualquier copropietario puede pedir que se divida.
Si la casa no se puede partir físicamente, el juez acaba ordenando su venta, a menudo en subasta. Suele salir por debajo de lo que valdría en una venta pactada.
Qué tribunal de instancia lleva el pleito lo comprueba el abogado. La provincia tiene 8 partidos judiciales, desde Almería capital hasta Vélez-Rubio o Vera.
Por eso, casi siempre compensa negociar. Saber lo que pasaría en un juicio ayuda a cerrar un acuerdo justo.
Cómo tributa, en general
La extinción de condominio no se trata igual que una compraventa entre hermanos, siempre que se haga bien. Cómo se valora y qué impuesto toca lo confirma el profesional con vuestros números.
Si hay una hipoteca pendiente, el banco también tiene algo que decir. Conviene hablar con él antes de firmar.
Cómo te ayudamos
Tener una página para Almería no quiere decir que haya oficina nuestra en la provincia. Tu Herencia Directa te pone en contacto con abogados colegiados y gestores de herencias.
El profesional te atiende a distancia o en su despacho, según el caso. Propone un reparto, prepara la escritura y gestiona el Registro y el impuesto.
El primer contacto no compromete. El abogado te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Puede uno quedarse la casa sin pagar a los demás?
Solo si los demás lo aceptan, y entonces puede ser una donación con sus propios impuestos. Lo normal es compensar en dinero o con otros bienes.
¿Y si uno de los hermanos vive en la casa?
Sigue siendo copropietario, no dueño único. Conviene pactar el uso y los gastos mientras se resuelve.
¿Hace falta tasar la casa?
No siempre es obligatorio, pero ayuda a fijar un precio justo y a evitar problemas con Hacienda.
La explicación general está en extinción de condominio de una vivienda heredada. Para otros trámites en la provincia, vuelve a herencias en Almería.
Cuéntanos cómo está la casa y qué quiere cada uno.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido