Vender la vivienda heredada en Badajoz sin sorpresas fiscales
Habéis decidido vender la casa de vuestros padres. Nadie va a vivir en ella y mantenerla vacía cuesta dinero. Es una decisión muy común, pero no se puede poner en venta de cualquier manera.
Antes de firmar con un comprador, la herencia tiene que estar en regla. Y la venta trae sus propios impuestos, que conviene calcular antes de fijar el precio.
Datos revisados en octubre de 2026. El profesional que lleve tu caso hace las cuentas con vuestros datos reales.
Lo que debe estar listo antes de vender
- Aceptación de la herencia ante notario, con la casa adjudicada a los herederos.
- Impuesto de sucesiones presentado ante la Junta de Extremadura, no solo rellenado en internet.
- Plusvalía municipal de la herencia, si la casa está en suelo urbano.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
La inscripción previa no es obligatoria en todos los casos, pero sin ella la venta se complica y el banco del comprador pondrá pegas.
Si todos los herederos están de acuerdo, a veces se puede aceptar y vender en la misma visita al notario.
Los impuestos de la venta
Vender una casa heredada genera varios impuestos, distintos de los de la herencia:
- Plusvalía municipal: la cobra el ayuntamiento por el aumento de valor del suelo urbano. En la venta hay treinta días hábiles para presentarla.
- Renta: si vendéis por más de lo que valía la casa al heredarla, la diferencia es una ganancia que se declara en el IRPF de cada heredero.
- Gastos de la venta: notaría, Registro y, si interviene, la inmobiliaria.
Por eso importa el valor que se declaró en el impuesto de sucesiones. Un valor muy bajo ahorra hoy, pero puede salir caro al vender.
La trampa de los diez años
En Extremadura no hay una mejora propia para la vivienda habitual del fallecido. Se aplica la reducción estatal del 95 %, con un límite de 122.606,47 euros por heredero.
Esa reducción obliga a mantener la vivienda heredada durante diez años. Si se vende antes, se puede perder y hay que regularizar.
Para descendientes, ascendientes y cónyuge el impacto suele ser menor, porque ya tienen la bonificación autonómica del 99 % de la cuota. Aun así, conviene que el profesional lo revise antes de vender.
Lo explicamos en vivienda habitual en Extremadura.
El Registro y el Catastro en la provincia
La casa se inscribe en el Registro de la Propiedad de su zona. El directorio de los registradores recoge 16 entradas en la provincia, y Mérida tiene dos.
Villafranca de los Barros no tiene Registro propio, así que la nota simple dirá dónde está inscrita una casa de allí.
Si la descripción del Catastro no coincide con la realidad, por ejemplo una ampliación nunca declarada, conviene corregirlo antes de vender. La Gerencia Regional está en Badajoz.
Si un heredero no quiere vender
Para vender hace falta la firma de todos los dueños. Si uno se niega, hay dos caminos: comprarle su parte o pedir la división.
Lo contamos en extinción de condominio en Badajoz.
Y si la idea es alquilarla a turistas en lugar de venderla, ten en cuenta que en la provincia es poco frecuente: 762 viviendas turísticas en mayo de 2026. Más en vivienda turística heredada.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Badajoz; esta página explica cómo se vende allí una casa heredada. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que dejan la herencia lista para la venta.
El profesional atiende a distancia o en su despacho. Revisa títulos y cargas, calcula los impuestos y coordina la firma.
Los honorarios te los explica antes de empezar. Contactar con nosotros no te compromete.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender antes de pagar el impuesto de sucesiones?
Lo normal es presentarlo antes, porque el Registro no inscribe la herencia sin él. El profesional valora si se puede organizar todo a la vez.
¿Quién paga la plusvalía de la venta?
En una compraventa normal la paga quien vende, es decir, los herederos.
¿Y si la casa está en el campo?
La plusvalía municipal solo afecta al suelo urbano. Si el suelo es rústico a efectos del Catastro, no hay plusvalía, aunque sí el resto de impuestos.
La guía para toda España está en vender una vivienda heredada. Para otros servicios, vuelve a herencias en Badajoz.
Cuéntanos dónde está la casa y en qué punto está la herencia; te ayudamos a ver qué falta.
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En otras provincias de Extremadura: Cáceres
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido