Vender la vivienda heredada en Cantabria: la reducción del 95 % y sus cinco años
La vivienda de los padres suele ser el bien más importante de la herencia, y muchas veces se acaba vendiendo. En Cantabria, antes de hacerlo, hay que mirar una regla del impuesto de sucesiones.
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, se pudo aplicar una reducción importante al heredar. Y esa reducción tiene condiciones.
Datos revisados en octubre de 2026. Las cifras son de la ley cántabra vigente; el profesional las comprueba con vuestro caso.
La reducción por vivienda habitual en Cantabria
Los herederos de los grupos I, II y III pueden reducir un 95 % el valor de la vivienda habitual del fallecido. El límite es de 125.000 euros por heredero.
Los hermanos, sobrinos y demás colaterales solo pueden aplicarla si son mayores de 65 años y convivieron con el fallecido al menos los dos años anteriores.
La reducción puede incluir un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio o complejo.
Si vivía en una residencia
Es una duda habitual: el fallecido pasó sus últimos meses en una residencia de mayores.
Desde mayo de 2026, la ley cántabra aclara un punto para los colaterales, como hermanos o sobrinos. Al contar sus dos años de convivencia, no se tiene en cuenta el tiempo que el fallecido pasó en un centro de mayores justo antes de morir.
Si la casa sigue contando como su vivienda habitual es otra cuestión. El profesional la revisa con vuestro caso.
El plazo de cinco años
A cambio de la reducción, hay que mantener la adquisición cinco años, salvo que el heredero fallezca antes.
Si se vende antes, en principio se pierde la reducción y hay que pagar lo que se dejó de ingresar. Para descendientes, ascendientes y cónyuge, con la bonificación del 100 % de la cuota, el efecto puede ser pequeño; para otros herederos, no.
Más en vivienda habitual en Cantabria.
Los pasos antes de la venta
- Firmar la aceptación y el reparto. Puede hacerse en la misma sesión que la venta.
- Presentar sucesiones ante la Agencia Cántabra, por internet o en la Oficina Liquidadora del municipio.
- Liquidar en el ayuntamiento la plusvalía que generó la herencia.
- Encargar el certificado energético, que el comprador tiene derecho a recibir.
- Revisar en el Registro la titularidad y las cargas.
Impuestos al vender
- Plusvalía municipal, que paga el vendedor en el ayuntamiento.
- Renta: cada heredero tributa por la diferencia entre el valor declarado al heredar y el precio.
Un valor de herencia demasiado bajo aumenta esa ganancia. Conviene declarar el valor real desde el principio.
Si era vivienda turística
Si la vivienda estaba dedicada a alquiler turístico, revisad sus reservas, su inscripción y sus contratos antes de vender. En Cantabria hay más viviendas de este tipo que la media española.
Lo tratamos en vivienda turística heredada.
Un ejemplo con números de la ley
Tres hermanos heredan de su madre el piso donde vivía. Cada uno aplica la reducción del 95 % sobre su parte, con su propio límite de 125.000 euros.
Si venden al tercer año, en principio pierden esa reducción. Como hijos tienen además la bonificación del 100 % de la cuota, el coste de regularizar puede ser bajo. Pero hay que calcularlo antes de firmar, no después.
Todos deben estar de acuerdo
La venta de la vivienda completa necesita a todos los propietarios. Si alguno se niega, existe la división. Mira extinción de condominio en Cantabria.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Cantabria; te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que coordinan herencia y venta.
Pueden atenderte a distancia o en su despacho. Calculan si compensa esperar a los cinco años, preparan las escrituras y los impuestos.
Te explican sus honorarios antes de empezar. Hablar con nosotros es libre.
Preguntas frecuentes
¿La reducción la aplica cada heredero o la familia entera?
Cada heredero, con su propio límite de 125.000 euros.
¿Podemos vender a los dos años si la necesitamos?
Sí, la venta es libre. Lo que puede pasar es que haya que devolver la parte del impuesto que se ahorró con la reducción.
La explicación para toda España está en vender una vivienda heredada. Para otros trámites, vuelve a herencias en Cantabria.
Cuéntanos qué vivienda habéis heredado y cuándo; te ayudamos a decidir el momento de vender.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido