Extinción de condominio en Las Palmas: cuando la casa heredada es de varios
Después de la herencia, la casa ya no es del fallecido. Pero tampoco es de uno solo: es de todos los hermanos a la vez, cada uno con su porcentaje. Eso es un condominio o proindiviso.
Mientras todos se entienden, funciona. Cuando uno quiere vender, otro quiere vivir en ella y un tercero quiere alquilarla, empiezan los problemas.
Datos revisados en octubre de 2026. Las normas pueden cambiar; el abogado confirma la vía y su coste fiscal con tu caso.
Las salidas posibles
- Que uno se quede la casa y compense a los demás en dinero. Es la extinción de condominio en sentido estricto.
- Vender a un tercero y repartir el precio según las cuotas.
- Repartir varios bienes: a uno la casa, a otro el apartamento, con compensaciones si los valores no cuadran.
- Ir al juzgado si no hay acuerdo. Nadie está obligado a seguir en un condominio, y el juez puede acabar ordenando la venta en subasta.
La subasta suele dar un precio peor. Por eso casi siempre compensa negociar antes.
Apartamentos turísticos en común
En la provincia, las viviendas turísticas son el 4,9 % del total, según el INE. La media española es del 1,28 %.
Un apartamento heredado que se alquila a turistas complica el condominio. Hay que decidir quién lo gestiona, cómo se reparten las rentas y qué gastos asume cada uno.
Si no hay acuerdo sobre esto, lo más sensato suele ser extinguir el condominio cuanto antes. Lo explicamos en vivienda turística heredada.
Los papeles que se mueven
- Escritura de extinción de condominio ante notario, con el valor de la casa y la compensación.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad que corresponda.
- Impuesto: qué impuesto toca, y cuánto, depende de cómo se haga. El profesional lo calcula antes de firmar.
- Plusvalía municipal: en algunos casos no se devenga y en otros sí. Se revisa con el ayuntamiento.
Si la extinción se hace dentro de la propia escritura de herencia, al repartir, el tratamiento puede ser más sencillo.
Registros por isla
Cada inmueble está inscrito en el Registro de su zona. La provincia tiene 19: 12 en Gran Canaria, 3 en Lanzarote y 4 en Fuerteventura.
En Lanzarote están en Arrecife, Teguise y Tías. En Fuerteventura, en Puerto del Rosario, Corralejo y Pájara.
Qué Registro lleva cada municipio se confirma con una nota simple, que es lo primero que pide el profesional.
Hermanos en islas distintas
Puede ocurrir que un hermano viva junto a la casa y otro al otro lado del mar. El que está cerca suele cargar con las llaves, las averías y los recibos.
Ese desequilibrio se puede compensar en el reparto si se documenta. Guardad facturas y justificantes de pago desde el primer mes.
Para firmar la escritura no hace falta que todos viajen. Quien viva lejos puede dar un poder ante un notario de su ciudad.
Si hay que ir al juzgado
La acción para dividir la cosa común se presenta ante el tribunal de instancia. Cuál exactamente lo comprueba el abogado según el caso.
Antes de demandar, la ley exige intentar una negociación previa. Una oferta por escrito, con una tasación independiente, cambia muchas posturas.
Cómo te ayudamos
Esta página trata de Las Palmas, pero no tenemos oficina en la provincia. Tu Herencia Directa te pone en contacto con abogados colegiados y gestores que llevan extinciones de condominio.
El profesional valora la casa, propone una salida y prepara la escritura o la demanda. Trabaja a distancia o en su despacho, según el caso.
El primer contacto no compromete. Los honorarios te los explica el abogado antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden obligar a vender mi parte?
A seguir en el condominio, nadie te puede obligar. Pero cualquier copropietario puede pedir que se divida, y si no se puede partir, se vende.
¿Puedo vender mi parte a un tercero?
Puedes, pero tus hermanos tienen derecho a quedársela por el mismo precio. Además, pocos compradores quieren solo una parte.
¿Y si uno vive en la casa sin pagar nada?
Los demás pueden reclamar una compensación por ese uso exclusivo. Conviene dejarlo por escrito.
La guía general está en extinción de condominio de una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Las Palmas para ver el resto.
Si la casa heredada se ha convertido en un problema entre hermanos, cuéntanoslo.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido