Vender la vivienda heredada en Santa Cruz de Tenerife: orden e impuestos
Vender la casa de la familia suele ser la forma más limpia de repartir una herencia entre varios hermanos. Cada uno recibe su parte en dinero y se acaban las discusiones sobre quién la usa.
Pero una casa heredada no se vende como una comprada. Hay que tener la herencia en orden y prever varios impuestos.
Datos revisados en octubre de 2026. Las normas fiscales cambian; el profesional hace los cálculos con tu caso.
Primero, la herencia
Para vender, los herederos tienen que poder acreditar que la casa es suya. Eso exige:
- El título sucesorio: testamento o declaración de herederos.
- El impuesto de sucesiones presentado.
- La escritura de aceptación y adjudicación.
- Idealmente, la inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
Se puede vender antes de inscribir, pero el comprador y su banco querrán ver la herencia inscrita. Lo más práctico es inscribir primero.
La reducción canaria por vivienda habitual
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, el cónyuge y los descendientes pueden reducir en el impuesto el 99 % de su valor. El límite es de 200.000 euros por el valor conjunto de la vivienda, que se reparte entre los herederos.
También la pueden aplicar parientes colaterales, como un hermano, mayores de 65 años que convivieran con el fallecido al menos los dos años anteriores.
El requisito que más afecta a la venta es mantenerla cinco años. Si se vende antes, en principio puede perderse la reducción, y hay un mes para regularizar con intereses.
Lo explicamos en vivienda habitual en Canarias.
Los impuestos de la venta
- Plusvalía municipal de la venta: la paga quien vende, en el ayuntamiento del inmueble. Hay treinta días hábiles para presentarla.
- IRPF: cada heredero declara la ganancia o pérdida en la renta del año en que vende.
- Gastos de la operación: notaría de la venta, cancelaciones de cargas si las hay, certificado energético.
La ganancia se calcula sobre el valor declarado al heredar. Un valor bajo en sucesiones puede salir caro en la renta.
Por eso, si la venta está decidida desde el principio, conviene planificar a la vez el impuesto de sucesiones y la venta. Un mismo profesional puede ver las dos cosas juntas.
Más en plusvalía municipal por herencia.
Particularidades de la provincia
- Viviendas turísticas: hay 21.358 en la provincia, según el INE. Si la heredada se alquilaba a turistas, el comprador preguntará por la actividad y por las reservas pendientes.
- Herederos extranjeros: el 15,97 % de los residentes es extranjero, según dato provisional del INE. Si un heredero vendedor no reside en España, el comprador retiene una parte del precio para Hacienda.
- Casas en otras islas: una vivienda en La Gomera o El Hierro se inscribe en el Registro de su isla, en San Sebastián o en Valverde. La firma de la venta, en cambio, puede hacerse en otra notaría.
Si no todos quieren vender
La venta de la casa entera necesita a todos los propietarios. Si uno se niega, los demás pueden comprarle su parte o pedir la división.
En ese caso, la página de extinción de condominio en Santa Cruz de Tenerife explica las salidas.
Cómo te ayudamos
Esta página habla de Santa Cruz de Tenerife, pero no tenemos oficina en la provincia. Tu Herencia Directa te pone en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan la herencia para vender.
El profesional revisa los plazos de la reducción, calcula los impuestos y coordina con la notaría. Trabaja a distancia o en su despacho, según el caso.
El primer contacto es sin compromiso. Los honorarios se explican antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos firmar una señal antes de tener la herencia?
Se puede, pero con cuidado. Conviene que el contrato prevea qué pasa si los papeles se retrasan.
¿Quién paga la plusvalía de la venta?
Por ley, el que vende. Si sois varios herederos, cada uno por su parte.
La guía general está en vender una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Santa Cruz de Tenerife para otros servicios.
Cuéntanos dónde está la casa y en qué punto está la herencia, y te ayudamos a ordenar la venta.
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En otras provincias de Canarias: Las Palmas
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido