Plusvalía al heredar en A Coruña: tipo del 25 % y una rebaja ligada a la renta familiar
Quien hereda un piso, un bajo o un solar dentro de la ciudad de A Coruña se encuentra, además del impuesto de sucesiones, con otro tributo: la plusvalía municipal.
Este impuesto grava lo que ha subido el valor del suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido. En una herencia lo pagan los herederos que reciben el bien, cada uno según su parte.
La ordenanza coruñesa tiene una particularidad poco común: la rebaja por la vivienda habitual depende de la renta de la familia que hereda.
Datos revisados en octubre de 2026.
Qué ordenanza se aplica
Es la Ordenanza fiscal nº 53 del Concello da Coruña. Su redacción actual la aprobó el Pleno el 28 de diciembre de 2023 y está en vigor desde el 1 de enero de 2024.
El Concello la incluye en su libro de ordenanzas fiscales de 2026. En el boletín provincial no aparecen cambios posteriores de este impuesto.
Las ordenanzas se revisan con frecuencia. Si llegara a cambiar, se aplicaría la versión vigente el día del fallecimiento, que es cuando nace el impuesto.
Cómo se presenta en A Coruña
Lo gestiona el propio Concello. Los herederos presentan una declaración en el modelo municipal y, a la vez, ingresan la cuota que resulta.
Esa autoliquidación es provisional: el Concello puede comprobarla y corregirla si no se aplicaron bien las normas.
En las herencias hay que acompañar la declaración del impuesto de sucesiones. También se puede aportar la escritura con la que el fallecido compró, para ver si hubo ganancia.
No tenemos oficina en A Coruña ni te pedimos que vayas a ninguna. El profesional colaborador prepara los papeles y te atiende a distancia o en su despacho.
Seis meses, ampliables
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Puede llegar a un año si los herederos piden la prórroga dentro de esos seis meses.
La solicitud debe indicar qué bienes de la herencia pagan este impuesto y quiénes son los herederos, con su nombre, domicilio y NIF.
Si el Concello no contesta en un mes, la prórroga se entiende concedida. Lo detallamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
A Coruña aplica un 25 % sobre la base imponible.
La base puede calcularse con el método objetivo, a partir del valor catastral del suelo, o con la ganancia real. Se paga por el resultado más bajo.
Los coeficientes máximos del método objetivo los marca la ley y han cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los que rigen en la fecha del fallecimiento.
Más detalle en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La rebaja por la vivienda habitual
La bonificación solo alcanza a la vivienda habitual del fallecido. La ordenanza la reconoce a «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Se equipara al cónyuge a quien convivía con el fallecido «al menos durante un año» y lo acredite con su inscripción en el Registro de Parejas de Hecho de Galicia.
Vivienda habitual es aquella donde residía el fallecido al morir. Se presume que es la del padrón.
El porcentaje depende de la renta neta de la unidad familiar o de convivencia del heredero en el último ejercicio declarado, dividida entre sus miembros:
- Igual o inferior al IPREM: 95 %.
- Por encima del IPREM y hasta el doble: 70 %.
- Por encima del doble y hasta el triple: 30 %.
- Por encima del triple: 20 %.
En un pacto de mejora solo se aplica si quien entrega el bien se reserva el usufructo.
No se aplica sola: hay que pedirla entre el fallecimiento y el final del plazo de declaración, con el modelo municipal o por escrito al Departamento de Facenda.
Para ver cómo funcionan estas rebajas en general, lee la bonificación de la plusvalía por herencia.
Si el piso no ganó valor
Cuando el inmueble vale hoy menos que cuando lo adquirió el fallecido, no hay incremento y no se paga plusvalía.
Para demostrarlo se comparan los valores de compra y de herencia con las escrituras y lo declarado en sucesiones.
Si después llega una liquidación que no cuadra, puedes estudiar cómo recurrir la liquidación.
El viudo y el usufructo
Si el cónyuge viudo recibe un usufructo, también ese derecho puede tributar. En Galicia, además, la ley civil gallega da al viudo no separado un usufructo sobre parte de la herencia.
El profesional revisa cómo encaja en la declaración.
Plusvalía y sucesiones, mejor juntas
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Axencia Tributaria de Galicia. Los descendientes de 21 años o más, el cónyuge y los ascendientes tienen una reducción propia de 1.000.000 de euros cada uno.
Preparar los dos impuestos a la vez evita valores contradictorios y plazos que se escapan. Tienes el resumen en el impuesto de sucesiones en Galicia.
Para el resto de la herencia en la provincia, consulta abogados de herencias en A Coruña y la guía general de plusvalía municipal por herencia.
Cada caso tiene matices y la ordenanza puede cambiar de un año a otro: el profesional lo confirma con tu situación.
Preguntas frecuentes
¿Cuenta mi renta o la del fallecido para la rebaja?
La de la unidad familiar o de convivencia del heredero en el último ejercicio declarado. La ordenanza cuenta a los empadronados y a quienes residen habitualmente en la vivienda, incluido el fallecido.
¿Hay rebaja si heredo un local o una segunda casa?
No con esta bonificación. La ordenanza la limita a la vivienda habitual del fallecido.
¿Mi pareja de hecho tiene derecho?
Sí, si convivía con el fallecido al menos un año y está inscrita en el Registro de Parejas de Hecho de Galicia.
¿Qué pasa si no pido la bonificación a tiempo?
La ordenanza fija que se solicita hasta que acaba el plazo de declaración. Conviene pedirla junto con ella.
Cuéntanos qué ha heredado tu familia en A Coruña. Te ayudamos a ordenar el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía con el resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido