Plusvalía municipal al heredar en Albacete capital: autoliquidación y bonificación del 95 %
Cuando heredas un piso en Albacete capital, el Ayuntamiento te pide la plusvalía municipal. Es un impuesto que grava lo que se ha revalorizado el suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido.
En las herencias la pagan los herederos, cada uno según lo que recibe. Y en Albacete hay que calcularla y pagarla uno mismo, con ayuda del Ayuntamiento.
Datos revisados en octubre de 2026. La versión actual de la ordenanza se aplica desde el 1 de enero de 2025, cuando cambió el tipo. Si el fallecimiento fue antes, rige la anterior; el profesional que lleve tu caso lo comprueba.
Autoliquidación asistida
El Ayuntamiento describe este impuesto como de «gestión íntegramente municipal» y en «régimen de autoliquidación asistida». En la práctica, se pide la carta de pago y se ingresa la cuota.
La carta de pago se solicita en el Registro electrónico del Ayuntamiento con certificado digital. Las personas físicas también pueden pedirla en persona en la Oficina del Registro General.
Con la autoliquidación se entregan los documentos de la herencia: la escritura y la declaración del impuesto de sucesiones, entre otros.
El Ayuntamiento puede comprobar que la autoliquidación aplica bien las normas del impuesto, y también los valores declarados.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Albacete. No necesitas acercarte a ninguna oficina nuestra: el profesional colaborador puede tramitarlo a distancia con tu autorización.
Plazo y prórroga automática
Son seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año. En Albacete la prórroga se entiende concedida sin más, siempre que la pidas antes de que acaben los seis meses.
El Ayuntamiento avisa en su web de que, si no se pide en ese plazo, se pierde el derecho a la prórroga y a la bonificación. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo del 27,44 %
A partir de 2025 el tipo es del 27,44 %. La base sale del valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente máximo legal vigente según los años de tenencia.
Esos máximos han cambiado varias veces en 2026, así que el profesional comprueba el que corresponde a la fecha del fallecimiento. La web municipal ofrece un simulador, válido solo para inmuebles con una única fecha de compra. Más en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %
El artículo 6 aplica un 95 % de bonificación en lo que afecte «al domicilio habitual del causante y a los locales afectos a la actividad económica ejercida por éste».
Se aplica «a favor de descendientes de primer grado y adoptados, los cónyuges y los ascendientes de primer grado y adoptantes». También a «los de segundo grado en caso de haber fallecido los de primer grado».
Se equipara al cónyuge a quien «hubiere convivido con el causante con análoga relación de afectividad» y acredite «su inscripción en el Registro de Uniones de Hecho».
Domicilio habitual es aquel en el que el fallecido estuvo empadronado «de forma ininterrumpida durante, al menos, los dos años anteriores». Incluye la vivienda, una plaza de garaje y un trastero del mismo edificio.
Si el fallecido se había empadronado en una residencia o en casa de quien le cuidaba, cuenta la última vivienda en la que vivió.
El heredero debe mantener la propiedad o el derecho «durante los tres años siguientes a la muerte del causante», salvo que fallezca antes. Si no, paga lo bonificado con intereses de demora en el plazo de un mes desde la transmisión, con una autoliquidación.
La bonificación se solicita dentro del plazo de la autoliquidación. Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no se revalorizó, no hay impuesto, pero en Albacete hay que presentar igualmente la autoliquidación «por cuota 0» con los títulos.
Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede pedir tributar por la real, aportando los títulos y los valores de sucesiones. Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
Si el cónyuge viudo no separado recibe el usufructo, también tributa por él. La bonificación de Albacete incluye la constitución de derechos reales de goce sobre la vivienda habitual.
Conviene hacerlo junto con sucesiones
En Castilla-La Mancha, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación en sucesiones del 100 % al 80 %, según lo que reciba cada uno. Lo explicamos en impuesto de sucesiones en Castilla-La Mancha.
Lo que se declara en sucesiones sirve para comprobar si hubo ganancia en la plusvalía, y el Ayuntamiento pide esa declaración. Prepararlas a la vez evita incoherencias.
Más trámites de la provincia en herencias en Albacete, y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Entra la bonificación si mi padre tenía un local con su negocio?
Sí, la ordenanza incluye los locales afectos a su actividad económica. El sucesor debe mantener la adquisición y la actividad tres años.
¿Un nieto puede tener la bonificación?
La ordenanza la extiende a los de segundo grado si han fallecido los de primer grado. El profesional lo confirma con el Ayuntamiento.
¿Qué pasa si vendo el piso a los dos años?
Incumples el requisito de tres años y tendrás que devolver lo bonificado con intereses.
Si has heredado en Albacete, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
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- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido