Archena: plusvalía de la herencia con tipo por años y rebaja del 80 % o del 40 %
Si has heredado una vivienda en Archena, el Ayuntamiento te pedirá la plusvalía municipal.
El impuesto grava lo que ha ganado de valor el suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido. Lo pagan los herederos.
Archena tiene dos rasgos propios: un tipo que cambia según los años y una bonificación para la familia en dos tramos. Te lo contamos sin tecnicismos.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza de Archena
El Pleno aprobó la ordenanza actual el 20 de abril de 2022. Se publicó entera en el Boletín Oficial de la Región de Murcia el 22 de junio de ese año.
Después se cambió solo la tabla de coeficientes, primero para 2024 y otra vez a finales de ese año. Las modificaciones de ordenanzas para 2026 no tocaron la plusvalía.
Se aplica la versión vigente el día del fallecimiento. El profesional lo confirma antes de presentar.
Se autoliquida en el Ayuntamiento
Archena no figura en la lista de municipios cuya plusvalía gestiona la Agencia Tributaria regional. La lleva el propio Ayuntamiento de Archena.
La ordenanza obliga a autoliquidar el impuesto ante el Ayuntamiento y a ingresarlo, con el impreso municipal.
Si aún no hay escritura de partición, se adjunta un escrito de los herederos con el certificado de defunción, el testamento y las escrituras.
El Ayuntamiento comprueba después la autoliquidación y puede corregirla.
No tenemos oficina en Archena. Un abogado o gestor colaborador puede presentar la autoliquidación a distancia o desde su despacho.
Plazo de seis meses
Hay seis meses desde el fallecimiento para autoliquidar.
Antes de que pasen, se puede pedir una prórroga de hasta otros seis meses. Si se pide a tiempo, se entiende concedida.
Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en herencias.
Un tipo que depende de los años
En Archena el tipo de gravamen no es único. Varía según los años completos que el fallecido tuvo el inmueble:
- 0 años, como lo escribe la tabla: 30 %.
- 1 año: 4,03 %. 2 años: 7 %. 3 años: 9,84 %.
- 4 años: 12,35 %. 5 años: 15,44 %. 6 años: 18,56 %.
- 7 años: 28,87 %.
- De 8 a 18 años: 30 %.
- 19 años: 23,75 %.
- 20 años o más: 20 %.
Así, en una vivienda que el fallecido tuvo muchos años, el tipo baja al 20 %.
Los coeficientes de la base tienen un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional aplica el de la fecha del fallecimiento.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación
Pueden aplicarla los herederos que sean «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes o adoptantes». Se aplica a las herencias de terrenos y a los derechos reales de goce sobre ellos.
Los porcentajes:
- 80 % por la vivienda habitual. Se considera tal aquella en la que el fallecido «hubiera figurado empadronado, al menos, durante los dos últimos años».
- 40 % por el resto de bienes del fallecido, por los locales afectos a su actividad económica y por los derechos de goce sobre esos inmuebles.
Para disfrutarla, el heredero «deberá estar al corriente en el pago de sus deudas con la Hacienda Municipal».
Hay que pedirla en el plazo de seis meses o en su prórroga. Si se autoliquida dentro de plazo, se entiende pedida y concedida provisionalmente.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo valía menos al heredar que cuando se adquirió, no hay incremento y no se paga.
Y si la ganancia real es menor que la objetiva, se tributa por la real con los títulos de adquisición y herencia.
Más en qué pasa si la casa perdió valor.
Junto con sucesiones
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Agencia Tributaria de la Región de Murcia, no el Ayuntamiento. Descendientes, cónyuge y ascendientes se aplican allí una deducción del 99 % de la cuota.
El plazo es el mismo. Prepararlos a la vez ahorra trámites.
Más en el impuesto de sucesiones en la Región de Murcia. Para el resto, visita abogados de herencias en Archena y plusvalía municipal por herencia.
Las ordenanzas cambian. El profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
Mi padre tuvo su piso más de veinte años. ¿Qué tipo se aplica?
La tabla de Archena fija un 20 % para 20 años o más. El profesional comprueba los años exactos con las escrituras.
Heredo la casa de mi madre y una cochera. ¿Tienen la misma rebaja?
En principio, no. La vivienda habitual tiene un 80 % y el resto de bienes, un 40 %.
¿Dónde se presenta?
En el Ayuntamiento de Archena, mediante autoliquidación con el impreso municipal.
Cuéntanos qué habéis heredado en Archena. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía y la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido