Plusvalía municipal al heredar en Armilla: declaración y rebaja del 30 %
Armilla aplica a la plusvalía de las herencias el tipo más alto que permite la ley, pero con una rebaja para la familia más cercana. Y hay un detalle que conviene conocer desde el principio: esa rebaja depende de declarar a tiempo y por iniciativa propia.
Te contamos cómo funciona en este municipio del área metropolitana.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales pueden cambiar; el profesional que lleve tu caso confirma el texto que se aplica.
Qué es y quién la paga
La plusvalía municipal grava el aumento de valor del suelo urbano entre la compra del inmueble por el fallecido y su muerte.
En una herencia la pagan los herederos que reciben el piso, la casa, el local o la cochera. Cada uno, en proporción a su parte.
La regula la Ordenanza Fiscal nº 6 del Ayuntamiento de Armilla. Su última modificación localizada se publicó en el BOP de Granada nº 81, de 29 de abril de 2022.
Las cifras de la ordenanza
- Tipo de gravamen: el 30 %, único.
- Coeficientes: los máximos que fija la ley estatal. Esa ley ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional comprueba los aplicables a la fecha del fallecimiento.
- Gestión: declaración ante el Ayuntamiento, que calcula y liquida.
La bonificación del 30 % y su letra pequeña
La ordenanza rebaja un 30 % la cuota en las herencias a favor de «cónyuges, ascendientes o adoptantes así como descendientes y adoptados».
La ordenanza añade que se entenderá «exclusivamente por descendiente o ascendiente aquellas personas que tienen un vínculo de parentesco por consanguinidad de un grado en línea recta». Si tienes dudas sobre si tu caso encaja, el profesional lo revisa.
Tampoco exige que sea la vivienda habitual, ni un valor catastral máximo, ni convivencia, ni conservar el inmueble.
La bonificación se aplica de oficio, pero con una condición: que la declaración se presente dentro de plazo y voluntariamente, antes de que el Ayuntamiento la reclame. Si esperas a recibir un requerimiento, la pierdes.
Puedes comparar con otros municipios en nuestra guía sobre la bonificación de la plusvalía por herencia.
Plazo para declarar
Seis meses desde el fallecimiento. Se pueden ampliar hasta un año si lo pides antes de que terminen esos seis meses.
En Armilla el plazo tiene doble importancia, porque de él depende la rebaja. Más detalle en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Cómo se presenta
Aquí no hay autoliquidación. Los pasos son:
- Los herederos presentan la declaración en el Ayuntamiento, en persona o por su sede electrónica.
- Adjuntan la escritura de partición; si aún no existe, el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento.
- El Ayuntamiento practica la liquidación y la notifica con el plazo de pago.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Armilla. Si el caso lo lleva un profesional colaborador, la declaración se prepara y se presenta a distancia.
Si la casa no ganó valor, o ganó poco
Cuando el valor del suelo al fallecer es inferior al de compra, no se paga. Para acreditarlo hay que declarar en plazo y aportar todos los títulos que documenten la adquisición y la transmisión. Si falta alguno de adquisición, no se puede acreditar y se calcula por el método objetivo.
Si hubo ganancia pero menor que la del cálculo con coeficientes, se puede pedir que se use la real. Se elige la opción más favorable.
Lo explicamos en qué pasa si la casa ha perdido valor.
Repartos entre herederos
Si después de heredar los hermanos se reparten los inmuebles en proporción a lo que le toca a cada uno, en principio ese reparto no paga otra plusvalía. Cambia si a alguno se le compensa con dinero por recibir más de su parte.
Es un punto a revisar antes de firmar la escritura de partición.
Usufructo para el cónyuge viudo
Si el viudo o la viuda recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada derecho tributa por separado. La rebaja se aplica a cada uno si está entre los parientes que cita la ordenanza.
Recuerda que el usufructo legal del cónyuge exige que no estuvieran separados.
Junto con el impuesto de sucesiones
Las dos obligaciones vencen a los seis meses del fallecimiento. El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agencia Tributaria de Andalucía; la plusvalía, ante el Ayuntamiento de Armilla.
Coordinar ambas evita valores distintos en cada declaración. El resumen autonómico está en impuesto de sucesiones en Andalucía.
Para el resto de trámites (Registro, juzgado, notaría), mira abogados de herencias en Armilla. Y la guía general, en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pedir la bonificación?
No, la aplica el Ayuntamiento. Pero solo si declaras dentro de plazo y antes de cualquier requerimiento.
¿Qué parientes cuentan como descendientes o ascendientes?
La ordenanza remite al parentesco por consanguinidad de un grado en línea recta. El profesional comprueba si tu caso encaja.
¿Qué hago si no estoy de acuerdo con la liquidación?
Se puede recurrir. Te lo contamos en recurrir la liquidación de la plusvalía.
Si heredas en Armilla, cuéntanos tu caso y te ayudamos a no dejar pasar el plazo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido