Plusvalía en Cambre al heredar la vivienda familiar: 22 % y una rebaja del 75 % con condiciones
En Cambre, heredar una casa o un piso urbano implica liquidar la plusvalía municipal.
El impuesto se fija en la subida de valor del suelo durante el tiempo que el inmueble fue del fallecido, y lo pagan quienes lo heredan.
La ordenanza de Cambre tiene un tipo moderado y una rebaja para la vivienda habitual que obliga a conservarla unos años.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza nº 5
El Concello de Cambre modificó su ordenanza fiscal nº 5 en 2022. El texto íntegro se publicó en el boletín provincial el 27 de mayo de 2022.
La tabla informativa de la Deputación de 2026 sigue citando esa publicación. No consta ninguna reforma posterior.
Si la ordenanza cambiara, contaría la versión vigente el día del fallecimiento. El profesional se asegura de ello.
Autoliquidación ante la Deputación
La ordenanza obliga a presentar la autoliquidación ante la Deputación Provincial da Coruña, en el modelo que ella determina, e ingresar a la vez la cuota.
Es una liquidación provisional: la Deputación puede comprobar que se aplicaron bien las normas y corregirla.
Según la Deputación, se presenta en su Oficina Virtual Tributaria o en su sede electrónica, con certificado digital o Cl@ve, o por cualquier registro oficial.
Si el terreno aún no tiene valor catastral, no se autoliquida. Se presenta una declaración y la Administración liquida cuando se fije el valor.
No tenemos oficina en Cambre. El profesional colaborador hace la presentación y te atiende a distancia o en su despacho.
Plazo
Hay seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición de los herederos.
La solicitud de prórroga debe detallar los bienes sujetos y los herederos, con nombre, domicilio y NIF. Si no se resuelve en un mes, se entiende concedida.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo del 22 %
La cuota íntegra es el 22 por ciento de la base imponible.
La base se obtiene por el método objetivo o por la ganancia real, y se tributa por la más baja. Los coeficientes máximos del objetivo los marca la ley y han cambiado varias veces en 2026.
El profesional comprueba los vigentes a la fecha del fallecimiento. Lo contamos en cómo se calcula la plusvalía.
El 75 % por la vivienda habitual
La ordenanza bonifica un 75 % la cuota en algunas herencias. Son las que reciben «los descendientes y adoptados de primer grado, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes de primer grado».
El bien tiene que ser la vivienda habitual del fallecido a la fecha de su muerte «y, por lo menos, durante los dos últimos años». Se acredita con un certificado de empadronamiento.
Se equipara al cónyuge a quien conviviera con el fallecido como pareja «al menos durante un año» y acredite su inscripción en el registro de parejas de hecho.
Además, el heredero debe mantener la adquisición durante los cuatro años siguientes. Si no lo hace, devuelve lo bonificado con intereses de demora.
Ese ingreso se hace por autoliquidación en el mes siguiente a la venta o transmisión que hace perder la rebaja.
Es rogada: se pide desde el fallecimiento hasta que termina el plazo de declaración. Si no se resuelve en un mes, se entiende concedida.
Más sobre estas rebajas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble no ganó valor
Cuando el bien vale menos que al adquirirlo el fallecido, no hay plusvalía. Hay que acreditarlo con las escrituras de compra y de herencia.
Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Si queréis vender
Vender antes de cuatro años supone devolver la rebaja. Y la venta tiene su propia plusvalía. Antes de decidir, lee heredar y vender.
Sucesiones al mismo tiempo
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Axencia Tributaria de Galicia. A Cambre le corresponde su delegación de A Coruña.
El cónyuge, los ascendientes y cada descendiente de 21 años o más reducen 1.000.000 de euros. Usar los mismos valores en ambos impuestos evita problemas.
Lo resumimos en el impuesto de sucesiones en Galicia. Para el resto de la herencia, consulta abogados de herencias en Cambre.
La guía general es plusvalía municipal por herencia. La ordenanza puede cambiar, y el profesional confirma los datos con tu caso.
Preguntas frecuentes
Mi madre llevaba un año empadronada en la casa. ¿Hay rebaja?
La ordenanza exige que fuera su vivienda habitual al menos los dos últimos años, con certificado de empadronamiento. El profesional revisa tu caso.
¿Qué pasa si vendo la casa a los dos años?
Hay que devolver lo bonificado con intereses, por autoliquidación en el mes siguiente a la venta.
¿Dónde se presenta la plusvalía de Cambre?
Ante la Deputación da Coruña: en su oficina virtual, en su sede electrónica o por registro.
Cuéntanos qué habéis heredado en Cambre. Te ayudamos a dar el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía junto con el resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
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