Caravaca de la Cruz: rebaja del 90 % en la plusvalía si convivías con el fallecido
La plusvalía municipal aparece casi siempre que se hereda un inmueble urbano en Caravaca de la Cruz.
El impuesto mide la subida de valor del suelo entre la adquisición por el fallecido y su muerte. Lo pagan los herederos.
Caravaca tiene una bonificación alta para la familia, pero con dos condiciones que no todo el mundo cumple. Merece la pena leerlas despacio.
Datos revisados en octubre de 2026.
Una ordenanza modificada en 2025
El Pleno de Caravaca aprobó en mayo de 2025 una modificación de su ordenanza de plusvalía. Se publicó íntegra en el Boletín Oficial de la Región de Murcia el 18 de julio de 2025 y rige desde el día siguiente.
Antes regía el texto de 2022, que tenía tipos distintos según los años.
Por eso la fecha del fallecimiento importa: decide qué versión se aplica. El profesional lo revisa con cuidado.
Quién la gestiona
Caravaca de la Cruz figura en la lista oficial de municipios cuya plusvalía gestiona la Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM).
Se presenta mediante autoliquidación: los herederos calculan e ingresan el impuesto.
La ATRM la tramita por su sede electrónica, en el procedimiento 1195. Quien no actúa como profesional puede presentarla con asistencia en una oficina de la ATRM. Hay una en Caravaca, y se recomienda pedir cita.
La ATRM comprueba después la autoliquidación y puede rectificarla.
Nosotros no tenemos oficina en Caravaca. Un abogado o gestor colaborador puede ocuparse de la autoliquidación a distancia o desde su despacho.
El plazo
Seis meses desde el fallecimiento.
Se puede pedir una prórroga de hasta otros seis meses antes de que termine el plazo. Si se pide a tiempo, se entiende concedida.
Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
El tipo: 30 % desde julio de 2025
Con la modificación de 2025, el tipo de gravamen es del 30 % para todos los periodos de años.
Se aplica sobre la base imponible. Los coeficientes máximos con los que se calcula los marca la ley, que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los aplicables a la fecha del fallecimiento.
Te lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación del 90 % y sus condiciones
La ordenanza bonifica el 90 % de la cuota en las herencias de terrenos y de derechos reales de goce. Los beneficiarios son «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Ahora, las condiciones, tal como las escribe la ordenanza:
- Los adquirentes deben «demostrar una convivencia con el causante durante los dos años anteriores al fallecimiento», que se acredita con el padrón municipal.
- Deben «mantener la adquisición del inmueble o del derecho constituido o transmitido durante los dos años siguientes».
- Es rogada: hay que pedirla dentro de los seis meses desde el fallecimiento o en la prórroga. Según otro artículo de la ordenanza, si se autoliquida en plazo se entiende pedida y concedida de forma provisional.
- La autoliquidación tiene que presentarse en plazo.
Si se vende antes de esos dos años, se pierde la bonificación. Habría que pagar lo que se dejó de ingresar, con intereses de demora.
La ordenanza no detalla si la convivencia la tiene que acreditar cada heredero. Ese punto lo valora el profesional con el padrón en la mano.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo valía más cuando se adquirió que al heredar, no hay incremento y no se paga.
Y si la ganancia real es menor que la del método objetivo, se tributa por la real. Hay que aportar los títulos o la declaración de sucesiones.
Ver qué pasa si la casa perdió valor.
Heredar para vender
Si pensáis vender la casa heredada pronto, tened en cuenta dos cosas. La venta tiene su propia plusvalía. Y vender antes de dos años hace perder la bonificación de Caravaca.
Lo explicamos en heredar y vender: dos plusvalías.
Sucesiones, a la vez
El impuesto de sucesiones también lo lleva la ATRM. En Murcia, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una deducción del 99 % de la cuota.
Los dos tienen seis meses de plazo. Prepararlos juntos ahorra trámites y papeles repetidos.
Más en el impuesto de sucesiones en la Región de Murcia. Para el resto de la herencia, consulta abogados de herencias en Caravaca de la Cruz y plusvalía municipal por herencia.
Las ordenanzas se modifican con frecuencia. El profesional confirma con tu caso qué versión rige.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía sola en Caravaca. ¿Tenemos el 90 %?
La ordenanza pide convivencia con el causante durante los dos años anteriores, acreditada con el padrón. El profesional revisa vuestro caso concreto.
Queremos vender la casa heredada el año que viene. ¿Qué pasa con la rebaja?
La ordenanza exige mantener lo heredado dos años. Si se vende antes, se pierde la bonificación y se paga la diferencia con intereses.
¿Dónde se presenta?
Ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia, por internet o con asistencia en una de sus oficinas, como la de Caravaca.
Cuéntanos qué habéis heredado y si convivíais con el fallecido. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar quien lo lleve.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido