Plusvalía por herencia en Carmona: una rebaja que depende del valor del suelo
Cuando una familia hereda un inmueble en Carmona, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal. Es independiente del impuesto de sucesiones y se tramita aparte.
La ordenanza de Carmona tiene una bonificación para la familia directa con tres escalones. Pero desaparece si el suelo vale más de cierta cifra, y no se concede si no se pide en el momento justo.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales pueden cambiar. Rige la que estaba en vigor en la fecha del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
Qué es y quién la paga
El impuesto grava el aumento de valor del suelo urbano durante los años en que el inmueble fue del fallecido, hasta un máximo de veinte.
Pagan los herederos que reciben el inmueble, según su cuota. Se debe aunque nadie venda.
La ordenanza vigente se publicó completa en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla nº 253, de 2 de noviembre de 2022. Fija un tipo del 28 %.
La ordenanza recoge un cuadro de coeficientes, pero los máximos los marca la ley estatal y han cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los aplicables a la fecha del fallecimiento.
Se declara ante el Ayuntamiento
En Carmona el impuesto no está delegado en el OPAEF: lo gestiona el propio Ayuntamiento.
Los herederos presentan una declaración en el modelo municipal, con los documentos de la herencia, y el Ayuntamiento liquida. Al hacerlo revisa los datos y puede corregirlos.
La ordenanza aplica el método objetivo, salvo que el interesado pida expresamente el método real. Si la ganancia real fue menor, hay que pedirlo.
No tenemos oficina en Carmona y no necesitas acudir a ninguna oficina nuestra. El abogado o gestor colaborador prepara y presenta la declaración por ti.
La bonificación: tres tramos y un límite
La ordenanza bonifica las transmisiones por causa de muerte «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes». El porcentaje depende del valor del suelo:
- 75 % si es igual o inferior a 6.000 €.
- 50 % si es superior a 6.000 € y hasta 10.000 €.
- 20 % si es superior a 10.000 € y hasta 20.000 €.
- Ninguna si supera los 20.000 €.
Hay dos detalles más del texto. El valor del suelo «no puede dividirse en función del coeficiente de propiedad adquirido»: cuenta el del inmueble, no el de tu parte.
Además, si lo heredado es la vivienda habitual, hay que mantener la adquisición durante los 3 años siguientes. Si no, el Ayuntamiento liquida lo rebajado más intereses.
Cómo aplica el Ayuntamiento esta rebaja a inmuebles que no son vivienda habitual lo revisa el profesional con el Ayuntamiento. Más casos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Pedirla en el momento justo
La bonificación tiene carácter rogado. La ordenanza dice que se solicita «en el momento de presentar la correspondiente declaración».
Y añade: «No se aplicará la bonificación solicitada con posterioridad». Si declaras sin pedirla, no podrás reclamarla después.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si el heredero lo solicita. Lo prudente es pedir la prórroga antes de que venzan los seis meses.
Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia
Cuando se acredita que el suelo no subió de valor entre la adquisición y el fallecimiento, no hay impuesto. Hacen falta los títulos de adquisición y los valores declarados en la herencia.
Si la ganancia fue pequeña, el método real puede salir más barato que el objetivo. Lo vemos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Usufructo para el viudo
Si el cónyuge recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por su derecho. La bonificación de Carmona menciona también la constitución o transmisión de derechos reales de goce.
El reparto depende de la edad del viudo y conviene hacer el cálculo antes de presentar.
Mejor a la vez que sucesiones
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agencia Tributaria de Andalucía y la plusvalía ante el Ayuntamiento de Carmona. Comparten plazo y casi todos los papeles.
En Andalucía, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 99 % en la cuota de sucesiones. Lo tienes en impuesto de sucesiones en Andalucía.
Los demás trámites de la ciudad están en abogados de herencias en Carmona, y la explicación general, en plusvalía municipal en herencias.
No somos un despacho. Te ponemos en contacto con un profesional colaborador, que te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
Somos tres hermanos. ¿Cuenta el valor del suelo de cada uno?
No. La ordenanza dice que el valor del suelo no se divide según la parte de cada heredero. Se mira el valor del inmueble.
Presentamos la declaración y no pedimos la bonificación. ¿Se puede arreglar?
La ordenanza dice que no se aplica la bonificación pedida después. El profesional revisa si hay algún otro margen, pero no conviene contar con ello.
El suelo de la casa vale más de 20.000 €. ¿Hay rebaja?
Según la ordenanza, por encima de esa cifra no se aplica bonificación. Sí puede revisarse si hubo ganancia real.
¿Dónde consulto el valor del suelo?
En el recibo del IBI o en la sede del Catastro. El profesional lo comprueba al preparar la declaración.
Si has heredado en Carmona, escríbenos y te ayudamos a pedir la rebaja a tiempo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
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- Decir en qué provincia vivía el fallecido