Plusvalía de una herencia en La Unión: 70 % por la vivienda habitual y 10 % por lo demás
En La Unión, heredar una vivienda o un local urbano supone, casi siempre, liquidar la plusvalía municipal.
Es un impuesto que recae sobre el aumento de valor del terreno durante los años en que perteneció al fallecido. Corresponde a los herederos.
La ordenanza de La Unión distingue entre la vivienda habitual y el resto de inmuebles. Y pide unos requisitos que conviene tener claros.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza en vigor
El Pleno de La Unión aprobó su ordenanza de plusvalía actual el 29 de marzo de 2022. Se publicó en el Boletín Oficial de la Región de Murcia el 10 de junio de 2022.
En 2023 se cambió solo el artículo de los coeficientes, y el texto completo volvió a publicarse el 14 de junio de 2023. El tipo y la bonificación siguieron igual.
No hemos encontrado cambios más recientes. La versión aplicable es la vigente en la fecha del fallecimiento, algo que comprueba el profesional.
La presentación, ante la ATRM
La Unión figura en la lista oficial de municipios cuya plusvalía gestiona la Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM).
El impuesto se autoliquida: se calcula, se presenta y se paga.
La vía es telemática, por el procedimiento 1195 de la sede electrónica regional. Si no actúas como profesional, puedes pedir ayuda en una oficina de la ATRM, y hay una en La Unión. Lo aconsejable es ir con cita.
La ATRM revisa luego lo presentado y puede practicar una liquidación provisional si encuentra errores.
No tenemos oficina en La Unión. El abogado o gestor colaborador puede presentar la autoliquidación a distancia o desde su despacho.
Plazo
Hay seis meses desde el fallecimiento.
Antes de que acaben, se puede pedir una prórroga de hasta seis meses más, que se entiende concedida si se solicita a tiempo.
Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
El tipo
La Unión aplica un tipo del 30 %, igual para todos los periodos de años.
La base sale de coeficientes con un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional usa los vigentes en la fecha de la muerte.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Las dos bonificaciones
Pueden beneficiarse, según la ordenanza, «el cónyuge o los ascendientes o descendientes por naturaleza o adopción en primer grado». Cubre la herencia de terrenos y los derechos reales de goce, como el usufructo.
70 % por la vivienda habitual. Se aplica «cuando el inmueble sea la vivienda habitual del causante hasta la fecha del devengo del impuesto, y al menos durante los dos años anteriores». Se acredita con el empadronamiento ininterrumpido en ese periodo.
10 % por los demás inmuebles que se hereden con ocasión de la muerte, para los mismos herederos.
Hay tres matices que ayudan a muchas familias:
- Si el fallecido se trasladó a un centro de mayores, o a casa de quien le cuidaba por su dependencia, cuenta como vivienda habitual la última en que vivió.
- Si la vivienda eran varios inmuebles unidos de hecho, solo se bonifica aquel en que estaba empadronado.
- Sin ese parentesco, la rebaja alcanza a quien la ley trate de forma análoga para seguir usando la vivienda por haber convivido con el fallecido.
Es una bonificación rogada: hay que pedirla y presentar en plazo. Si se autoliquida a tiempo, se entiende pedida y concedida provisionalmente.
Ojo a la expresión «en primer grado». Si heredan nietos u otros parientes, lo valora el profesional con el texto delante.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble no se revalorizó
Cuando el valor del suelo al heredar es inferior al de la adquisición, no hay incremento y no se paga.
Si la ganancia real es menor que la objetiva, se tributa por la real, aportando los títulos o la declaración de sucesiones.
Ver qué pasa si la casa perdió valor.
Coordinarla con sucesiones
Sucesiones lo gestiona también la ATRM. En Murcia, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una deducción del 99 % de la cuota.
Mismo plazo y documentos parecidos: prepararlos juntos evita prisas al final.
Más en el impuesto de sucesiones en la Región de Murcia. Para lo demás, visita abogados de herencias en La Unión y plusvalía municipal por herencia.
Las ordenanzas se revisan. El profesional confirma con tu caso cuál se aplica.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía en una residencia los últimos años. ¿Su casa sigue contando como vivienda habitual?
La ordenanza lo prevé: cuenta la última vivienda si el traslado fue a un centro asistencial de mayores. El profesional revisa el padrón.
Heredo un garaje además del piso. ¿También tiene rebaja?
Para los mismos herederos, la ordenanza prevé un 10 % en los demás inmuebles heredados.
¿Hay que pedir la bonificación?
Sí, es rogada. Se entiende pedida si se autoliquida dentro del plazo.
Cuéntanos qué habéis heredado en La Unión. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía y la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido