Los Alcázares: la bonificación de la plusvalía al heredar depende de tu renta
Heredar una casa en Los Alcázares, a orillas del Mar Menor, obliga a ocuparse de la plusvalía municipal.
Este impuesto grava la subida de valor del suelo durante los años en que el inmueble fue del fallecido. Lo pagan los herederos.
Desde finales de 2025, Los Alcázares tiene una bonificación que no depende solo del parentesco, sino también de los ingresos de quien hereda. Te explicamos cómo funciona.
Datos revisados en octubre de 2026.
Tres textos que leer juntos
La ordenanza de Los Alcázares se publicó entera en el Boletín Oficial de la Región de Murcia el 16 de mayo de 2022.
En 2023 se cambiaron dos artículos: los supuestos de no sujeción y los coeficientes. Y el 5 de noviembre de 2025 se publicó un nuevo artículo de bonificaciones, aprobado por el Pleno el 29 de julio.
La bonificación nueva se aplica según la fecha del fallecimiento. Si la muerte fue antes de su entrada en vigor, el profesional revisa qué decía el texto entonces.
Quién la gestiona
Los Alcázares figura en la lista oficial de municipios cuya plusvalía gestiona la Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM).
El impuesto se autoliquida.
La ATRM pide presentarla por internet, en el procedimiento 1195 de la sede electrónica regional. Si no eres profesional, puedes presentarla con asistencia en una oficina de la ATRM. Hay una en Los Alcázares, y conviene pedir cita.
Después, la ATRM revisa lo presentado y puede corregirlo con una liquidación provisional.
No tenemos oficina en Los Alcázares. El abogado o gestor colaborador puede encargarse a distancia o desde su despacho.
El plazo
Seis meses desde el fallecimiento.
Antes de que venzan se puede pedir una prórroga de hasta otros seis meses. Si llega a tiempo, se entiende concedida.
Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo del 26 %
El tipo de gravamen de Los Alcázares es del 26 %, para todos los periodos de años.
Los coeficientes de la base tienen un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable a la fecha de la muerte.
Ver cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación ligada a la renta
La pueden pedir quienes heredan como «cónyuges, descendientes y adoptados, los ascendientes y adoptantes hasta segundo grado». Además, la renta de la unidad familiar, dividida entre sus miembros, no debe superar cinco veces el IPREM.
El IPREM es un indicador público de renta que fija el Estado. Cuenta el vigente en la fecha del fallecimiento.
El porcentaje depende de esa renta por miembro:
- Hasta el doble del IPREM: 95 %.
- Más de dos veces y hasta tres veces: 60 %.
- Más de tres veces y hasta cinco veces: 25 %.
Requisitos que fija la ordenanza:
- Que el inmueble haya sido «la vivienda habitual del causante». La ordenanza la define como aquella en la que «haya figurado empadronado el contribuyente de forma ininterrumpida». Cuentan al menos los dos años anteriores a la transmisión, o desde la adquisición si fue hace menos.
- No transmitir la propiedad, ni transmitir o constituir derechos reales de goce sobre ella, «durante los 5 años siguientes a la muerte del causante».
- Acreditar la renta con la última declaración del IRPF vencida o, si no hay obligación, con el certificado de la Agencia Tributaria del Estado.
- Pedirla dentro del plazo de presentación o de su prórroga, porque es rogada.
La unidad familiar es la del IRPF, y la pareja de hecho inscrita se equipara al matrimonio. Si quien gestiona no es el Ayuntamiento, se aporta el volante de empadronamiento.
El texto tiene redacciones que conviene leer con calma, como el «hasta segundo grado» o que hable del empadronamiento «del contribuyente». El profesional lo interpreta con tu caso.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo vale menos que cuando se adquirió, no hay incremento y no se paga.
Hay que acreditarlo con los títulos de adquisición y herencia o con la declaración de sucesiones.
Ver qué pasa si la casa perdió valor.
Heredar y vender antes de cinco años
Si pensáis vender pronto, ojo: vender en los cinco años siguientes incumple uno de los requisitos de esta bonificación. Además, la venta tiene su propia plusvalía.
Lo explicamos en heredar y vender: dos plusvalías.
Con el impuesto de sucesiones
La ATRM gestiona también sucesiones. En Murcia, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una deducción del 99 % de la cuota.
Mismo organismo y mismo plazo: tiene sentido hacerlos juntos.
Más en el impuesto de sucesiones en la Región de Murcia. Para el resto de la herencia, consulta abogados de herencias en Los Alcázares y plusvalía municipal por herencia.
Las ordenanzas se modifican a menudo. El profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
Heredo el apartamento de verano de mis padres. ¿Tengo la rebaja?
La ordenanza exige que fuera la vivienda habitual del causante, acreditada con el empadronamiento. El profesional revisa el padrón.
¿Qué renta se mira, la mía o la del fallecido?
La ordenanza habla de «la renta anual de la unidad familiar», dividida entre sus miembros y comparada con el IPREM, y pide la última declaración del IRPF. No dice expresamente de quién; el profesional lo confirma con tu caso.
¿Puedo alquilar la casa heredada sin perder la bonificación?
La ordenanza exige no transmitir la propiedad ni transmitir o constituir derechos reales de goce durante cinco años. El profesional valora si un alquiler concreto afecta.
Cuéntanos qué habéis heredado en Los Alcázares. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía y la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido