Plusvalía municipal en Marín al heredar: 25 % y bonificación del 80 % con límite de renta
Si heredas una vivienda o un local en suelo urbano de Marín, el Concello te pedirá la plusvalía municipal.
Este impuesto grava cuánto subió el valor del terreno desde que el fallecido lo adquirió. Lo pagan los herederos que reciben el inmueble.
Marín tiene una bonificación interesante para la vivienda habitual, con un requisito de renta que conviene revisar desde el principio.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas pueden cambiar, y el profesional comprueba la que regía el día del fallecimiento.
La ordenanza de Marín
El Concello modificó su ordenanza en 2022 y publicó los artículos cambiados en el Boletín Oficial de la Provincia el 1 de junio de 2022. Entre ellos están el tipo, la bonificación y la forma de presentarla.
No hemos encontrado modificaciones posteriores en el boletín.
Cómo se presenta: declaración con papeles
Los herederos presentan una declaración ante el Concello de Marín. En una herencia se acompaña de:
- Copia simple de la escritura de partición, si ya existe.
- Copia de la declaración o autoliquidación del impuesto de sucesiones.
- Certificado de defunción y certificado de últimas voluntades.
- Testamento, si lo hubo.
En la declaración se indican los datos del inmueble y se piden las bonificaciones. También se puede elegir el método de cálculo con la ganancia real.
Después, el Concello notifica la liquidación con el plazo de pago y los recursos. Puede revisar lo declarado y corregirlo.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Marín. El profesional colaborador reúne la documentación y presenta la declaración, sin que tengas que pasar por ninguna oficina nuestra.
Seis meses de plazo
Son seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si los herederos lo solicitan.
La bonificación se pide dentro de ese plazo, con la propia declaración. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo: 25 %
La cuota se obtiene aplicando el 25 % a la base imponible.
La base depende del valor catastral del suelo y de los años de propiedad. Los coeficientes máximos los fija la ley, que ha cambiado varias veces en 2026; el profesional comprueba cuáles corresponden.
Más en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 80 %
La ordenanza rebaja un 80 % la cuota de la vivienda habitual heredada por «os descendentes e adoptados, os cónxuxes e os ascendentes e adoptantes». La pareja de hecho legalmente inscrita se equipara al matrimonio.
Estos son los requisitos, tal como los recoge el texto:
- Renta: solo para los herederos o legatarios «cuxas unidades familiares teñan unha renda inferior a dúas veces o salario mínimo interprofesional».
- Vivienda habitual del fallecido durante, al menos, los dos últimos años, acreditada con el padrón.
- Mantener la adquisición cinco años, salvo fallecimiento. Si se vende antes, se paga lo bonificado con intereses, declarándolo en un mes.
- Pedirla al presentar la declaración, dentro de plazo y con los documentos que prueben los requisitos.
La ordenanza dice que la vivienda debe haberlo sido «ata a data de pagamento do imposto». Parece referirse a la fecha del fallecimiento, pero el profesional lo revisa con prudencia.
Más sobre estas rebajas en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si vivía en una residencia o con un hijo
La ordenanza de Marín prevé expresamente este caso.
Si al morir el fallecido estaba empadronado en una residencia de mayores, o en casa de un hijo por dependencia, se tiene en cuenta su última vivienda habitual anterior.
Si no hubo ganancia
Si el terreno vale menos que cuando se adquirió, no hay plusvalía. Hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de compra y de herencia.
Lo contamos en plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
Junto con sucesiones
El Concello pide copia de la autoliquidación de sucesiones, así que lo práctico es preparar los dos impuestos a la vez.
En Galicia, los descendientes de 21 años o más, como hijos o nietos, el cónyuge y los ascendientes tienen una reducción propia de 1.000.000 de euros cada uno. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Galicia.
Para el juzgado y el resto de trámites, consulta abogados de herencias en Marín. La explicación general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Mi padre pasó sus últimos años en una residencia. ¿Perdemos la rebaja?
No necesariamente. La ordenanza tiene en cuenta su última vivienda habitual antes de ingresar, si estaba empadronado en la residencia.
¿Qué renta se mira?
La de la unidad familiar del heredero, que debe ser inferior a dos veces el salario mínimo interprofesional. El profesional la comprueba con tus datos.
¿La bonificación se aplica sola?
No. Hay que pedirla al presentar la declaración, dentro de plazo.
Si has heredado en Marín, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía y el resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido