Plusvalía en Ponteareas al heredar: 29 %, 95 % de bonificación en la vivienda y escala para el resto
Al heredar una casa o un local en suelo urbano de Ponteareas, el Concello cobra un impuesto que muchas familias descubren tarde: la plusvalía municipal.
Mide cuánto ha subido el valor del terreno desde que el fallecido lo adquirió. Lo pagan los herederos que reciben el inmueble.
La ordenanza de Ponteareas es generosa con la familia directa: rebaja mucho la cuota de la vivienda habitual y también la de otros inmuebles.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar, y el profesional comprueba la que estaba vigente el día del fallecimiento.
La ordenanza que rige
Es la ordenanza fiscal nº 3 del Concello. Su texto completo, modificado, se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia el 2 de septiembre de 2022.
No hemos encontrado cambios posteriores en el boletín, y los acuerdos de ordenanzas de Ponteareas de 2025 y 2026 no tocan este impuesto.
Cómo funciona aquí: declaración y liquidación
Los herederos presentan una declaración ante el Concello en el modelo municipal, con los documentos de la herencia.
El Concello calcula la cuota y notifica la liquidación, con el plazo para pagar y los recursos posibles. Puede pedir documentos que falten, con diez días para aportarlos, ampliables otros diez.
En la propia declaración se puede pedir que el cálculo se haga con la ganancia real, si es más favorable.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Ponteareas. El profesional colaborador prepara la declaración y la presenta por ti, sin que tengas que acudir a ninguna oficina nuestra.
Seis meses, prorrogables a un año
El plazo en herencias es de seis meses desde el fallecimiento. Si se pide, puede ampliarse hasta un año.
Las bonificaciones se solicitan dentro de ese plazo, así que conviene no apurarlo. Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo: 29 %
La cuota íntegra es el 29 % de la base imponible.
La base depende del valor catastral del suelo y de los años de propiedad. Los coeficientes máximos los marca la ley, que ha cambiado varias veces en 2026: el profesional comprueba los que tocan.
Paso a paso, en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Dos bonificaciones para la familia
Las dos se aplican cuando heredan «os descendentes e adoptados, ascendentes e adoptantes e os cónxuxes». Las parejas con relación análoga se equiparan si lo acreditan con el certificado del registro.
La vivienda habitual: 95 %
La cuota de la vivienda habitual del fallecido se rebaja un 95 %.
Es vivienda habitual la casa en la que residía el causante al morir. Se presume que es la del empadronamiento.
Otros inmuebles: rebaja según la cuota
Para los inmuebles que no eran la vivienda habitual, la bonificación baja a medida que sube la cuota:
- Cuota de hasta 1.000,00 euros: 95,00 %.
- De 1.000,01 a 3.000,00 euros: 75,00 %.
- De 3.000,01 a 6.000,00 euros: 50,00 %.
Por encima de 6.000 euros de cuota, la ordenanza no prevé rebaja para esos inmuebles.
Requisitos comunes
- Son rogadas: hay que pedirlas desde el fallecimiento hasta el final del plazo de la declaración.
- El Concello comprueba el empadronamiento.
- El artículo exige mantener lo heredado durante los tres años siguientes a la muerte. Si no, se devuelve lo bonificado con intereses en el mes siguiente a la venta.
El texto de ese último requisito está al final del artículo, junto a otra bonificación distinta. Parece aplicarse a todas, pero el profesional lo revisa en tu caso.
Más ideas en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si la casa perdió valor
Si el terreno vale menos que cuando se adquirió, no hay incremento y no se paga. Se acredita con los títulos de compra y de herencia.
Lo explicamos en plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
Plusvalía y sucesiones van de la mano
Las dos se apoyan en el mismo inventario y las mismas escrituras. Hacerlas juntas ahorra errores y plazos perdidos.
En Galicia, cónyuge, ascendientes y descendientes de 21 años o más, como hijos o nietos, tienen una reducción propia de 1.000.000 de euros cada uno en sucesiones. Lo tienes en impuesto de sucesiones en Galicia.
Si piensas vender lo heredado pronto, lee plusvalía al heredar y vender: la venta puede hacer perder la bonificación.
Para el juzgado y el Registro de la villa, consulta abogados de herencias en Ponteareas. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿También hay rebaja en una finca urbana que no era la casa del fallecido?
Sí, si la heredan descendientes, ascendientes o cónyuge. El porcentaje depende de la cuota que salga.
¿Hay que pedir la bonificación?
Sí. Es rogada: se pide dentro del plazo de la declaración.
¿Podemos vender el piso al año de heredarlo?
Se puede, pero lo bonificado tendría que devolverse con intereses. Conviene valorarlo antes con el profesional.
Si has heredado en Ponteareas, cuéntanos qué inmuebles hay. Te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía y el resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido