Plusvalía al heredar en Roquetas de Mar: la bonificación del 95 % y cómo marcarla
Si has heredado un piso, un apartamento o un solar en Roquetas de Mar, el Ayuntamiento te pedirá la plusvalía municipal. Grava lo que se ha revalorizado el suelo mientras fue del fallecido.
En una herencia quien paga son los herederos. Cada uno responde de la parte del inmueble que recibe.
La buena noticia es que Roquetas tiene una bonificación amplia para la familia directa. La mala, que no se aplica si no se pide a tiempo.
Datos revisados en octubre de 2026. Nos basamos en la Ordenanza Fiscal nº 04 que publica el Ayuntamiento. Cada año puede cambiar algo, y el profesional que lleve tu caso lo confirma antes de presentar.
Qué ordenanza rige
Es la versión v02 de la ordenanza, publicada definitivamente en el BOP de Almería nº 138 de 2022. Desde entonces no hemos visto ninguna modificación publicada.
Quién la tramita y cómo
La gestiona el Servicio de Administración Tributaria del Ayuntamiento. Los herederos presentan una declaración con el modelo GT401 y el Ayuntamiento practica la liquidación.
Hay tres vías:
- Por internet, en la Oficina Virtual del portal tributario.
- En persona, en la Oficina Municipal de Gestión Tributaria, Catastro y Recaudación.
- Por el Registro Electrónico Común.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Roquetas de Mar: el abogado o gestor colaborador puede presentarlo con tu autorización, a distancia.
El portal municipal tiene un simulador para comparar los dos sistemas de cálculo y elegir el más favorable.
Plazo
Tienes seis meses desde el fallecimiento. Antes de que se acaben, puedes pedir una prórroga de hasta seis meses más con el modelo GT403.
Se adjunta el certificado de defunción. Si el Ayuntamiento no contesta en un mes, la prórroga se da por concedida.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo es del 23 %. Los coeficientes por años de tenencia son los máximos que marque la ley estatal. Han cambiado varias veces en 2026, y el profesional comprueba los que rigen en la fecha del fallecimiento.
El cálculo se hace sobre el valor del suelo en el catastro. Te lo explicamos paso a paso en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %
La ordenanza bonifica el 95 % de la cuota a «los sujetos pasivos que sean cónyuges, ascendientes o adoptantes, así como descendientes y adoptados». Se aplica a las transmisiones realizadas a título lucrativo por causa de muerte.
El texto no menciona ningún requisito de vivienda habitual ni de valor catastral.
Lo que sí exige es pedirla. Se hace marcando en el modelo de declaración la casilla de la bonificación por transmisiones mortis causa.
La solicitud tiene que ir dentro del plazo de la declaración. Si llega tarde, se tiene por no presentada.
El portal indica que, si no hay respuesta en seis meses, la petición se entiende desestimada. Conviene guardar el justificante y vigilar la notificación.
Más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble no ganó valor
Puede pasar con inmuebles comprados cuando los precios estaban altos. Si el valor del suelo no ha subido, no hay impuesto.
Roquetas tiene un modelo propio, el GT402, para declararlo con los títulos de compra y de herencia. Mira también plusvalía si la casa ha perdido valor.
El viudo con usufructo
Si el viudo no separado se queda con un usufructo, ese derecho también tributa, sobre una parte del valor del suelo. La ordenanza incluye expresamente la constitución de derechos reales de goce en la bonificación.
Por qué hacerlo junto con sucesiones
Si se elige el cálculo real, el Ayuntamiento pide copia de la autoliquidación de sucesiones (modelos 650 y 660). Los dos impuestos van de la mano.
Además, el Registro de la Propiedad no inscribe la herencia sin acreditar que se ha presentado la plusvalía.
Tienes el impuesto autonómico en impuesto de sucesiones en Andalucía y los trámites locales en herencias en Roquetas de Mar.
La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿El 95 % vale también para un apartamento de playa que no era su casa?
El texto de la ordenanza no menciona el requisito de vivienda habitual. El profesional lo confirma con la versión vigente en la fecha del fallecimiento.
¿Qué pasa si la notaría ya envió los datos y no marcamos la bonificación?
Si todavía estás en plazo, se puede presentar el modelo con la solicitud. Pasado el plazo, la ordenanza no la admite.
¿Cada hermano presenta por separado?
Cada heredero es sujeto pasivo por su parte, aunque es habitual presentarlo todo a la vez con la misma documentación.
Si heredas en Roquetas de Mar y quieres asegurarte de que la bonificación se pide bien, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que lo revise.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido