San Pedro del Pinatar: bonificación del 75 % en la plusvalía de la vivienda heredada
Quien hereda una vivienda en San Pedro del Pinatar, en Lo Pagán o junto a las salinas, tendrá que ocuparse de la plusvalía municipal.
El impuesto grava la subida de valor del terreno durante los años en que el inmueble perteneció al fallecido. Corresponde pagarlo a los herederos.
La buena noticia es que la ordenanza de San Pedro tiene rebajas para la familia. Las explicamos con sus condiciones exactas.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza fiscal número 3
El impuesto se regula en la ordenanza fiscal número 3 de San Pedro del Pinatar. El Pleno la aprobó el 5 de abril de 2022 y su texto completo salió en el Boletín Oficial de la Región de Murcia el 30 de mayo de 2022.
El Ayuntamiento publica en su web un texto refundido con esa misma referencia. Su lista de modificaciones posteriores no incluye la plusvalía.
Aun así, cuenta la versión vigente en la fecha del fallecimiento, y eso lo confirma el profesional.
Gestión: la Agencia Tributaria de la Región de Murcia
San Pedro del Pinatar está en la lista oficial de municipios cuya plusvalía gestiona, inspecciona y recauda la Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM).
Funciona por autoliquidación: los herederos calculan el impuesto y lo ingresan.
La presentación es telemática, por el procedimiento 1195 de la sede electrónica de la Comunidad. Los particulares que no actúan como profesionales pueden hacerla con ayuda del personal en una oficina de la ATRM, con cita previa.
Después, la ATRM revisa lo presentado y puede corregirlo con una liquidación provisional.
No tenemos oficina en San Pedro del Pinatar. El abogado o gestor colaborador puede preparar y presentar la autoliquidación a distancia o desde su despacho.
Plazo
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento.
Antes de que termine se puede pedir una prórroga de hasta seis meses más, que se entiende concedida si se pide a tiempo.
Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo de gravamen
San Pedro aplica un 25 % sobre la base imponible, sea cual sea el número de años.
Los coeficientes máximos para calcular la base los marca la ley, que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional usa los de la fecha del fallecimiento.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación, con sus palabras exactas
La rebaja vale para las herencias de terrenos y para los derechos reales de goce, como el usufructo. Los beneficiarios son, literalmente, «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
La escala de la ordenanza es esta:
- «Vivienda habitual del causante»: 75 %.
- «Inmuebles afectos a actividades empresariales»: 50 %.
- «Transmisiones entre cónyuges de otros bienes distintos a los del apartado anterior»: 15 %.
Requisitos que fija la ordenanza:
- Pedirla «en el plazo de seis meses, prorrogables por otros seis desde la fecha de defunción».
- Que «tanto el causante como el obligado tributario» estén al corriente con el Ayuntamiento.
La solicitud se entiende hecha y concedida provisionalmente si se autoliquida dentro de plazo. Después puede comprobarse.
Fíjate en dos detalles. El 15 % solo es para cónyuges. Y si el fallecido tenía deudas con el Ayuntamiento, conviene saldarlas antes de autoliquidar.
Más contexto en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el valor del suelo al heredar es inferior al de la compra, no hay incremento y no se paga.
Cuando la ganancia real es menor que la del método objetivo, se puede tributar por la real. Hacen falta las escrituras de adquisición o la declaración de sucesiones.
Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
Heredar y vender el apartamento
En la costa es habitual heredar un apartamento y venderlo poco después. La venta genera su propia plusvalía, distinta de la de la herencia.
Lo explicamos en heredar y vender: dos plusvalías.
Coordinarlo con sucesiones
El impuesto de sucesiones también lo gestiona la ATRM. En Murcia, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una deducción del 99 % de la cuota.
Llevar los dos a la vez permite reunir los documentos una sola vez.
Todo en el impuesto de sucesiones en la Región de Murcia. Para el resto de gestiones, consulta abogados de herencias en San Pedro del Pinatar y plusvalía municipal por herencia.
Las ordenanzas se revisan a menudo. El profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
Heredo un local donde mi padre tenía su negocio. ¿Hay rebaja?
La ordenanza prevé un 50 % para «inmuebles afectos a actividades empresariales». El profesional comprueba que el local encaja.
Heredo de mi padre un apartamento de playa que no era su casa. ¿Tengo bonificación?
La escala recoge la vivienda habitual, los inmuebles afectos a actividades empresariales y, entre cónyuges, otros bienes. El profesional revisa tu caso con la ordenanza.
¿Qué pasa si mi madre tenía recibos pendientes con el Ayuntamiento?
La ordenanza exige que causante y heredero estén al corriente. Conviene regularizarlo antes de presentar.
Escríbenos y cuéntanos qué habéis heredado en San Pedro del Pinatar. Te ayudamos a dar el primer paso y a encontrar quien se ocupe.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido