Plusvalía al heredar en Tomelloso: la ordenanza nueva de 2026 y sus bonificaciones
Heredar la casa de tus padres en Tomelloso suele traer, además del impuesto de sucesiones, la plusvalía municipal. Es el impuesto que cobra el Ayuntamiento por la subida de valor del suelo durante los años en que el inmueble fue del fallecido.
La pagan los herederos que se quedan el inmueble, cada uno según su parte.
Datos revisados en octubre de 2026. Tomelloso publicó una ordenanza nueva en el Boletín Oficial de la Provincia del 2 de marzo de 2026, y es la que hemos leído. Puede volver a cambiar, así que el profesional que lleve tu caso la comprueba antes de presentar.
Ordenanza nueva: qué cambia
El Pleno la aprobó en diciembre de 2025 y quedó definitiva en febrero de 2026. Entró en vigor al publicarse en el boletín y sustituye a la de 2022.
El cambio más práctico es la forma de pagar: ahora es por autoliquidación. El tipo y las bonificaciones son los mismos que ya había.
El impuesto nace el día del fallecimiento. Por eso una muerte anterior al 2 de marzo de 2026 se rige en principio por la ordenanza de 2022, que funcionaba con declaración y liquidación del Ayuntamiento. El profesional mira qué versión toca en tu caso.
Cómo se presenta ahora
Los herederos presentan ante el Ayuntamiento la autoliquidación en el modelo municipal y pagan el importe resultante. Se acompaña el documento de la herencia: la escritura, el auto judicial o la declaración del impuesto de sucesiones, según el caso.
Presentarla fuera de plazo, sin que el Ayuntamiento lo haya pedido antes, supone recargos. Y aunque la calcules tú, el Ayuntamiento puede comprobarla y corregirla después.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Tomelloso. Si lo prefieres, el abogado o gestor colaborador prepara y presenta la autoliquidación por ti, sin que tengas que desplazarte.
El plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo pide el heredero. Lo prudente es pedir la prórroga dentro de los seis primeros meses.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo es del 30 %, el máximo que permite la ley. Se aplica sobre una base que sale del valor catastral del suelo y de un coeficiente según los años de tenencia.
El máximo de esos coeficientes lo fija la ley y ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el que corresponde a la fecha de la muerte. Te lo contamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Las bonificaciones, con sus palabras exactas
La ordenanza distingue según quién herede. En los dos casos solo cuenta la vivienda habitual del fallecido.
- Cónyuge o pareja de hecho: un 95 % de la cuota. La pareja tiene que estar «debidamente inscrita en el Registro de Parejas de Hecho de Castilla-La Mancha». La rebaja se aplica «solo del inmueble que constituya la residencia habitual de la persona fallecida».
- Descendientes y adoptados: un 50 % «a favor de los descendientes y adoptados, solo del inmueble que constituya la residencia habitual de la persona fallecida».
- Con discapacidad: el 95 % «en caso de que alguno o algunos de ellos tengan una discapacidad reconocida en grado igual o superior al 33 por ciento». El texto no aclara si ese 95 % alcanza a todos los descendientes o solo al que tiene la discapacidad; el profesional lo confirma con el Ayuntamiento.
Vivienda habitual es aquella en la que el fallecido estuvo empadronado sin interrupción los dos años anteriores a su muerte. Si la compró hace menos, basta desde la compra.
Las bonificaciones son rogadas: hay que pedirlas con una instancia, el DNI y el libro de familia o un documento que acredite el parentesco. Si hay discapacidad, se añade su certificado. No se aplican solas.
Si heredan otros familiares, el profesional comprueba con el Ayuntamiento qué les corresponde. Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no vale más que cuando el fallecido lo adquirió, no hay impuesto. En Tomelloso hay que declararlo igualmente y presentar una autoliquidación con cuota cero, con los títulos y, en su caso, los valores declarados en sucesiones.
Para probar el valor también se admite una tasación pericial firmada por un técnico habilitado. Y si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede pagar por la real. Mira plusvalía si la casa ha perdido valor.
Junto con sucesiones, mejor
Los dos impuestos vencen a los seis meses y usan los mismos valores. Hacerlos a la vez evita que una cifra contradiga a la otra.
El de sucesiones se presenta ante la Junta: lo resumimos en impuesto de sucesiones en Castilla-La Mancha. Para juzgado, Registro y notaría, mira herencias en Tomelloso. La guía de conjunto está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Mi padre vivía con mi madre; ¿quién tiene el 95 %?
Tu madre, como cónyuge, por la vivienda habitual. Los descendientes tienen el 50 % sobre esa vivienda, y el 95 % si alguno tiene reconocida una discapacidad de al menos el 33 %.
¿Y una segunda casa en el campo o en la costa?
La ordenanza limita las bonificaciones al inmueble que era la residencia habitual del fallecido. El profesional revisa cada inmueble de la herencia con ese criterio.
¿Qué pasa si no pedimos la bonificación?
Al ser rogada, el Ayuntamiento no la aplica de oficio. Conviene pedirla con la autoliquidación.
Si heredas en Tomelloso y quieres que alguien revise la plusvalía con la ordenanza nueva, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido