Totana: cómo se declara la plusvalía de una herencia y cuánto se aplica
Heredar una casa en Totana suele traer consigo un papel del Ayuntamiento: la plusvalía municipal.
Este impuesto mide cuánto ha ganado el suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble hasta su muerte. Lo pagan quienes heredan.
En Totana el trámite es municipal y la ordenanza no contempla rebaja para familiares. Te lo contamos con calma. Datos revisados en octubre de 2026.
Qué ordenanza rige
La plusvalía de Totana se regula en su ordenanza fiscal propia. El Pleno aprobó una modificación el 24 de marzo de 2022. El texto se publicó entero en el Boletín Oficial de la Región de Murcia el 24 de mayo de ese año.
En diciembre de 2023 se cambiaron algunas reglas de gestión: los papeles que se acompañan y la prórroga. El tipo y la falta de bonificación siguen igual.
Ojo con un detalle: se aplica la versión vigente el día del fallecimiento. Si hubiera un cambio reciente, el profesional lo comprueba antes de presentar.
El trámite lo lleva el Ayuntamiento
A diferencia de muchos municipios de la Región, Totana no ha dejado la plusvalía en manos de la Agencia Tributaria regional.
Aquí no se autoliquida. Los herederos presentan una declaración ante el Ayuntamiento, con el modelo que está en su sede electrónica.
A la declaración se une el documento que recoge la herencia y el último recibo del IBI.
Con esos datos, el Ayuntamiento hace la liquidación y la notifica con el plazo para pagar y los recursos posibles. También puede pedir más documentos, con quince días para aportarlos.
Si prefieres no hacerlo tú, un abogado o gestor colaborador puede presentarla en tu nombre. No tenemos oficina en Totana: el profesional trabaja a distancia o desde su despacho.
Seis meses, ampliables
La ordenanza da seis meses desde la muerte para declarar, prorrogables hasta un año si el heredero lo pide.
La prórroga se pide dentro de esos seis primeros meses, con un documento que acredite la fecha del fallecimiento. Según la ordenanza, se concede por silencio administrativo, por otros seis meses.
Declarar fuera de plazo es una infracción tributaria que puede acabar en multa.
Lo contamos en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo del 28 %
El tipo de gravamen de Totana es del 28 %.
La base imponible sale del valor catastral del suelo y de un coeficiente que depende de los años transcurridos. Si la ganancia real es menor, se tributa por ella.
Los coeficientes máximos los fija la ley estatal. Han cambiado varias veces en 2026, y el profesional mira los vigentes en la fecha del fallecimiento.
Lo detallamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
¿Y la bonificación?
La ordenanza de Totana menciona que a la cuota se aplicará, «en su caso, la bonificación que se establezca». Pero no establece ninguna.
Además, dice que no se concederán más exenciones que las que marca la ley.
En la práctica, quien hereda en Totana no tiene rebaja municipal por parentesco ni por vivienda habitual. Es distinto de lo que ocurre en otras localidades cercanas.
Si quieres entender cómo funcionan esas rebajas donde existen, lee la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si la casa vale menos que cuando se compró
Puede pasar con viviendas compradas en los años de precios altos. Si el suelo no ha ganado valor, no hay impuesto.
Para demostrarlo, la ordenanza pide adjuntar a la declaración los títulos de adquisición y de transmisión con sus valores. En una herencia pide también copia sellada completa de la declaración del impuesto de sucesiones, con el valor de ese inmueble.
Ver qué pasa si la casa perdió valor.
Si la liquidación del Ayuntamiento no te parece correcta, se puede recurrir. Lo explicamos en recurrir la liquidación de la plusvalía.
El usufructo del viudo
Cuando el viudo o la viuda recibe el usufructo de la vivienda, ese derecho también entra en el impuesto. Sin bonificación en Totana, conviene calcularlo bien desde el principio.
Plusvalía y sucesiones, mejor de la mano
El impuesto de sucesiones es autonómico y lo gestiona la Agencia Tributaria de la Región de Murcia. Descendientes, ascendientes y cónyuge se aplican allí una deducción del 99 % de la cuota.
Los dos impuestos tienen el mismo plazo de seis meses y piden casi los mismos papeles. Llevarlos juntos ahorra tiempo y errores.
Más en el impuesto de sucesiones en la Región de Murcia.
Para el resto de la herencia, visita abogados de herencias en Totana y plusvalía municipal por herencia.
Las ordenanzas pueden cambiar de un año a otro. El profesional confirma con tu caso qué texto se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que hacer el cálculo de la plusvalía en Totana?
No. Presentas la declaración y el Ayuntamiento hace la liquidación. Luego te la notifica con el plazo de pago.
¿Hay descuento si heredo la casa donde vivía mi padre?
La ordenanza vigente que hemos leído no prevé bonificación para herencias.
¿Puedo pedir más tiempo?
Sí. El plazo de seis meses se puede prorrogar hasta un año si lo pides antes de que terminen esos seis meses.
Cuéntanos qué inmuebles habéis heredado en Totana. Te ayudamos a ordenar los pasos y a encontrar un profesional que lleve la plusvalía y la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido