Plusvalía al heredar en Vilagarcía de Arousa: tipos por años y bonificación según el valor catastral
Si en la herencia hay una casa o un piso dentro del casco urbano de Vilagarcía, el Concello cobra la plusvalía municipal.
Es un impuesto sobre la subida de valor del suelo desde que el fallecido compró o heredó el inmueble. Lo pagan los herederos que lo reciben.
La ordenanza de Vilagarcía tiene dos rasgos poco habituales: el tipo cambia según los años, y la rebaja de la vivienda depende de su valor catastral.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas pueden cambiar, y el profesional que lleve tu caso confirma la vigente en la fecha del fallecimiento.
La ordenanza aplicable
Es la ordenanza fiscal I.4 del Concello de Vilagarcía de Arousa. Su última modificación se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia el 5 de julio de 2022.
Hemos revisado los cambios de ordenanzas fiscales que el Concello aprobó después, hasta los de 2026, y ninguno toca esta.
Cómo se tramita
Lo normal es presentar una declaración en el Concello con los documentos de la herencia. El Concello calcula la cuota y te notifica la liquidación con el plazo para pagar.
También se puede autoliquidar y pagar directamente. En ese caso se aportan la escritura con la que el fallecido adquirió, la de la herencia y el justificante de sucesiones.
El Concello puede revisar después lo presentado y corregirlo si no se ajusta a la ordenanza.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Vilagarcía. El profesional colaborador se encarga de la gestión con tu autorización, sin que tengas que pasar por ninguna oficina nuestra.
El plazo: seis meses, ampliables
En herencias hay seis meses desde el fallecimiento. A petición de los herederos se puede ampliar hasta un año.
Más sobre esto en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Un tipo distinto según los años
La ordenanza no fija un solo tipo. Depende de cuánto tiempo tuvo el fallecido el inmueble:
- De 0 a 5 años: 25 %.
- Hasta 10 años: 24 %.
- Hasta 15 años: 23 %.
- Hasta 20 años: 22 %.
Los coeficientes que forman la base los fija la ley, que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los aplicables a la fecha del fallecimiento.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación, ligada al valor catastral
La rebaja se aplica a la vivienda habitual del fallecido cuando la heredan «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
El porcentaje depende del valor catastral de la vivienda:
- Si es inferior a 50.000 €, la bonificación es del 50 % de la cuota.
- Si es igual o superior a 50.000 € e inferior a 75.000 €, es del 25 %.
- A partir de 75.000 € de valor catastral, la ordenanza no prevé rebaja.
Las parejas de hecho se equiparan al cónyuge si lo acreditan con el certificado del registro correspondiente.
Además, el heredero tiene que cumplir dos requisitos:
- Haber tenido su vivienda habitual en esa casa durante los dos años anteriores al fallecimiento. Cuenta el empadronamiento.
- Mantener la vivienda y su residencia en ella los cuatro años siguientes, salvo que fallezca antes.
La bonificación hay que pedirla a la vez que la declaración y en su mismo plazo. Si se pide en otro momento, no produce efecto.
Si se vende o se cambia de domicilio antes de tiempo, se devuelve lo bonificado con intereses y hay que comunicarlo al Concello en un mes.
Lo ampliamos en bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hubo ganancia
Si el suelo vale hoy menos que cuando se adquirió, no hay plusvalía que pagar. Hay que demostrarlo con las escrituras.
Y se puede elegir el cálculo más favorable entre la ganancia real y el método objetivo. Lo contamos en plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
Junto con el impuesto de sucesiones
La autoliquidación de la plusvalía pide el justificante de sucesiones, así que tiene sentido preparar los dos a la vez.
En Galicia, la reducción propia de 1.000.000 de euros por heredero es para los descendientes de 21 años o más (hijos, nietos…), el cónyuge y los ascendientes. Lo explicamos en impuesto de sucesiones en Galicia.
Para el juzgado, el Registro y las oficinas, consulta abogados de herencias en Vilagarcía de Arousa. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si la vivienda baja de 50.000 € de valor catastral?
El valor catastral aparece en el recibo del IBI. El profesional lo comprueba antes de pedir la bonificación.
Solo uno de los hermanos vivía con nuestra madre. ¿Tenemos todos la rebaja?
La ordenanza la reserva a los herederos que tuvieran allí su vivienda habitual los dos años anteriores. El profesional revisa la situación de cada uno.
¿La bonificación se aplica sola?
No. Hay que solicitarla con la declaración, dentro del plazo.
Si has heredado una vivienda en Vilagarcía y quieres saber qué te toca pagar, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que lo revise.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido