Cómo dar de baja una vivienda turística heredada y qué se pierde al hacerlo
Para dar de baja una vivienda turística heredada hay que comunicar el cese de la actividad al registro turístico de la comunidad autónoma. Después se retiran los anuncios y se cierran las obligaciones pendientes: reservas, registro de viajeros, seguros y Hacienda. El trámite en sí es sencillo y no suele llevar mucho tiempo. Lo importante es saber que, en muchas zonas, una vez dada de baja la inscripción no se puede recuperar.
Por eso merece la pena pensarlo antes de dar el paso.
Antes de nada: piénsalo dos veces
En bastantes ciudades y pueblos ya no se conceden nuevas inscripciones de vivienda turística. Si el piso tenía una, puede valer más con ella que sin ella, aunque no la vayáis a usar.
Algunas preguntas que conviene hacerse:
- ¿Vamos a vender? Un comprador puede pagar más si la inscripción sigue viva y puede pasarle a él.
- ¿Algún heredero querría retomar la actividad dentro de un tiempo?
- ¿La normativa de la zona permite tenerla inactiva sin perderla?
Si la respuesta a alguna es sí, consulta antes de comunicar nada. En la guía sobre ¿la licencia turística se hereda? explicamos cómo conservarla.
Los pasos para dar de baja
Si la decisión está tomada, el recorrido suele ser este:
- Gestionar las reservas pendientes: mantener las que ya están confirmadas o cancelarlas con aviso y devolución, según sus condiciones.
- Retirar los anuncios de las plataformas y desactivar el calendario.
- Comunicar el cese al registro turístico autonómico, con el número de inscripción y los datos de los herederos.
- Revisar los códigos de registro que aparecían en los anuncios. El registro estatal fue anulado por los tribunales; lo que cuenta es la inscripción autonómica.
- Cerrar el registro de viajeros que se envía a las autoridades, una vez pasado el último huésped.
- Revisar los contratos: empresa gestora, limpieza, seguro de responsabilidad civil de la actividad y suministros.
- Comunicar a Hacienda el cese, si la actividad estaba dada de alta como tal.
Cada comunidad tiene su forma de presentar el cese. Algunas lo resuelven en línea y otras piden un escrito.
Quién puede pedir la baja
Mientras la herencia no se reparte, la vivienda es de todos los herederos. Dar de baja la actividad es una decisión importante y conviene que la tomen juntos. Si uno lo hace por su cuenta y perjudica a los demás, puede haber reclamaciones.
Si ya hay reparto y el piso es de un solo heredero, lo decide él.
Después de la baja: qué hacer con el piso
Las salidas habituales son tres:
- Alquiler de larga duración, con contrato de vivienda y sus propias reglas de duración y fianza.
- Uso propio de algún heredero, con el acuerdo de los demás si aún es de todos.
- Venta, con el piso libre de reservas y anuncios.
Si optáis por vender, la guía sobre vender un piso turístico heredado te ayuda a decidir si conviene hacerlo antes o después de la baja.
Qué hacer ahora
- Comprueba si en tu zona se siguen concediendo inscripciones nuevas.
- Habla con el resto de herederos y dejad la decisión por escrito.
- Ordena las reservas pendientes antes de comunicar nada.
- Reúne el número de inscripción y los documentos de la herencia.
- Consulta con el abogado si la baja puede afectar al valor del piso o al reparto.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dejar de alquilar sin dar de baja la inscripción?
En algunas comunidades sí, durante un tiempo. En otras, la inactividad prolongada hace que la inscripción se pierda. Depende de la normativa de cada sitio.
¿Hay que devolver algo al dar de baja?
No por la baja en sí. Pero hay que cerrar las tasas turísticas y los impuestos de los ingresos cobrados hasta entonces.
¿Qué pasa si no comunicamos el cese y el piso queda vacío?
La administración puede seguir considerando que la actividad existe, con sus obligaciones. Lo mejor es comunicarlo o decidir conscientemente conservarla.
Tienes el resto de dudas sobre este tipo de vivienda en vivienda turística heredada. Cuéntanos qué queréis hacer con el piso y te ayudamos a ver el orden correcto.
Otras dudas que te pueden servir
- Comunidad de bienes para un piso turístico heredado
- La comunidad de propietarios y la vivienda turística heredada
- Herederos que no se ponen de acuerdo con el piso turístico
- Impuestos de una vivienda turística heredada
- Reducción por empresa familiar en una vivienda turística heredada
- Reservas e ingresos de una vivienda turística tras el fallecimiento
- Usufructo del viudo en una vivienda turística heredada
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido