Extinción de condominio en Pontevedra y Vigo: el piso heredado entre varios
El piso de tus padres en Vigo o en Pontevedra está inscrito a nombre de todos los hermanos. Uno vive en él, otro quiere vender y otro necesita el dinero ya.
Nadie está obligado a seguir siendo copropietario para siempre. La extinción de condominio es la forma de resolverlo, con acuerdo o sin él.
Datos revisados en octubre de 2026. Es una guía general; el profesional la adapta a vuestro caso.
¿Condominio o herencia sin repartir?
Si la herencia aún no se ha repartido, primero hay que hacer la partición. Si ya se repartió y el piso quedó a nombre de varios, hablamos de condominio.
Cada situación tiene su camino. El profesional te dice en cuál estás.
Tres formas de salir
- Un hermano compra la parte de los demás. Se firma una escritura de extinción de condominio. Fiscalmente suele ser la más ligera.
- Venta a un tercero. El dinero se reparte según la parte de cada uno.
- División judicial. Si no hay acuerdo, cualquiera puede pedirla. Un piso no se puede partir, así que puede terminar en subasta.
El tribunal competente para esa acción lo comprueba el abogado.
La subasta puede dar un precio peor que una venta normal. Saberlo empuja a muchos hermanos a pactar.
El piso con hipoteca
A veces el piso heredado tiene un préstamo pendiente. La hipoteca sigue gravando el piso aunque cambie el dueño.
Si un hermano se queda el piso, tendrá que negociar con el banco asumir el préstamo. Si se vende, se cancela con el precio.
Lo explicamos en extinción de condominio con hipoteca.
El viudo y la vivienda
En Galicia, el viudo no separado tiene una legítima en usufructo y puede pedir que se concrete sobre la vivienda habitual. Si el piso se compró en gananciales, además la mitad ya era suya.
Eso cambia el reparto: un piso con usufructo vale menos para los hijos y es más difícil de vender. A veces se pacta comprar ese usufructo.
Más en derechos del viudo en Galicia.
Mientras dura la copropiedad
- El IBI, la comunidad y las derramas se pagan en proporción a cada parte.
- Quien vive en el piso no pasa a ser dueño de todo. Si lo usa en exclusiva, en algunos casos los demás pueden reclamar una compensación.
- Si alguien vende su parte a un tercero, los demás pueden quedársela por el mismo precio. Es el retracto de comuneros.
Si algún copropietario vive fuera
En la provincia hay 164.995 españoles residentes en el extranjero inscritos. A veces uno de los dueños del piso vive en otro país.
Puede firmar la extinción con un poder hecho en el consulado o ante un notario de allí. No hace falta que viaje.
Fincas, también
Si además del piso hay fincas, la provincia tiene la parcela rústica media más pequeña de la estadística del Catastro: 0,17 hectáreas. Repartirlas una a una no tiene sentido.
Lo habitual es hacer lotes y compensar en dinero.
Inscripción y oficinas
La escritura se inscribe en el Registro del lugar del inmueble. Vigo tiene seis Registros y Pontevedra capital dos.
Los impuestos dependen de cómo se haga. Mira impuestos de la extinción de condominio.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Pontevedra ni en Vigo. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores especializados en estos conflictos.
El profesional puede atenderte a distancia o en su despacho. Busca primero un acuerdo y, si no llega, prepara la demanda.
Te explica sus honorarios antes de empezar. Escribirnos no te compromete.
Preguntas frecuentes
Mi hermana vive en el piso y no quiere irse. ¿Qué hago?
Se puede negociar una compra o una compensación. Si no, pedir la división.
¿Cuánto tarda una división judicial?
No hay un plazo fijo: depende sobre todo de si hay oposición. Por eso conviene negociar.
¿Podemos alquilar el piso mientras tanto?
Alquilar es, en general, un acto de administración. Basta la mayoría, contada por cuotas y no por personas. Para alquileres muy largos puede hacer falta el acuerdo de todos.
La guía general es extinción de condominio de una vivienda heredada. Para otros servicios, vuelve a herencias en Pontevedra.
Cuéntanos la situación del piso y te ayudamos a buscar una salida.
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En otras provincias de verificado: 2026-10-10 (segunda comprobación): A Coruña · Lugo · Ourense
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido