Vender la vivienda heredada en Gipuzkoa: del modelo 670 a la compraventa
Decidir vender la casa familiar cuesta, y no solo por los papeles. Cuando la decisión está tomada, conviene que lo legal no retrase la venta ni dé disgustos con Hacienda.
En Gipuzkoa la venta de un piso en la ciudad y la de un caserío tienen puntos en común, pero también diferencias. Te contamos lo esencial de ambos.
Datos revisados en octubre de 2026. Es una guía general; el profesional hace los números con tu caso.
La herencia, primero
Para vender, la casa tiene que estar a nombre de los herederos o, al menos, la herencia debe firmarse justo antes de la venta.
- Impuesto de sucesiones: modelo 670 ante la Hacienda Foral de Gipuzkoa, en el plazo de un año desde el fallecimiento.
- Escritura de aceptación y adjudicación ante notario.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad. En Gipuzkoa hay 13: seis en la capital, dos en Tolosa, dos en Bergara y uno en Azpeitia, Eibar e Irun.
- Firma de todos los propietarios en la compraventa.
Si alguien no quiere vender, mira heredero que no firma en Gipuzkoa.
La reducción por vivienda habitual
La norma foral de Gipuzkoa reduce un 95 % el valor de la vivienda, con un máximo de 220.000 euros. Se aplica si el heredero convivió con el fallecido en esa casa los dos años inmediatamente anteriores y fue la vivienda habitual de ambos.
La convivencia se acredita con el certificado de empadronamiento y de convivencia, u otra prueba válida. La norma no exige mantener la vivienda un número de años tras heredarla.
Aun así, antes de vender conviene que el profesional revise tu caso. Más en vivienda habitual en Gipuzkoa.
Si lo que se vende es un caserío
- Puede incluir más de lo que parece: al heredarlo, la ley entiende que el caserío comprende la casa de labor, sus pertenecidos y los terrenos «ondazilegis». En la venta hay que describir bien qué se vende.
- Revisa la exención agraria: si se heredó con la exención por explotación, el heredero debía explotarlo personalmente al menos cinco años. Vender antes puede tener consecuencias.
- Sin troncalidad: en Gipuzkoa no rige, así que se puede vender a alguien de fuera de la familia sin derechos de parientes tronqueros.
Para las tierras, mira heredar una finca rústica.
Impuestos de la venta
- Plusvalía municipal, que cobra el ayuntamiento por el aumento de valor del suelo. Puede haber una al heredar y otra al vender. En Gipuzkoa la regula una norma foral y la ordenanza de cada municipio.
- Renta de cada heredero, si hay ganancia respecto al valor heredado. Si resides en Gipuzkoa, se declara ante la Hacienda Foral.
- Gastos de la operación: notaría, Registro, certificado energético e inmobiliaria si la hay.
Lo explicamos en plusvalía municipal por herencia.
Pisos turísticos
En Gipuzkoa hay 2.060 viviendas turísticas, el 0,59 % del total. Si la vivienda heredada se alquilaba a turistas, los herederos tienen que revisar si pueden continuar y en qué condiciones. Mira vivienda turística heredada.
Documentos para la notaría
- Nota simple con la herencia inscrita.
- Último recibo del impuesto de bienes inmuebles.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de la comunidad de propietarios.
- Si hay hipoteca, el certificado de deuda pendiente.
Cómo te ayudamos
Esta página habla de Gipuzkoa, pero no tenemos oficina en el territorio. Te ponemos en contacto con un abogado colegiado o un gestor que deja la herencia lista y prepara la venta.
Puede atenderte a distancia o en su despacho, revisa los impuestos y coordina notaría y Registro. Te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender sin haber presentado el 670?
En la práctica, no. Para inscribir la herencia hace falta acreditar el impuesto, y el comprador querrá la casa inscrita.
¿Quién cambia el titular en el catastro?
El cambio se puede tramitar en el ayuntamiento, que lo envía a la Sección de Catastro de la Diputación.
Uno de los hermanos quiere comprar. ¿Es una venta?
Es más bien una adjudicación con compensación. Mira extinción de condominio en Gipuzkoa.
La guía general está en vender una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Gipuzkoa.
Si estáis pensando en vender, cuéntanos en qué punto está la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido