La finca sigue a nombre de los abuelos: cómo hacer las herencias pendientes
Si la finca todavía figura a nombre de tus abuelos, no basta con hacer la herencia de tu padre o tu madre. Primero hay que hacer, o al menos documentar, la herencia de los abuelos, y después la siguiente. Es lo que se llama herencias encadenadas. A menudo se pueden firmar en la misma notaría y el mismo día.
Es muy habitual en el campo. Nadie hizo papeles cuando murió el abuelo, cada hijo trabajó su parte y la finca siguió a su nombre durante décadas.
No es motivo de alarma. Lleva más trabajo que una herencia normal, pero tiene solución, y cuanto antes se aborde, menos eslabones habrá que añadir.
Por qué hay que ir en orden
El Registro de la Propiedad funciona como una cadena. Solo inscribe a una persona si la anterior titular figura ya. Si la finca está a nombre del abuelo, no se puede pasar directamente a los nietos. Hay que reflejar cada eslabón.
Eso significa repetir el proceso para cada fallecimiento:
- Certificados de defunción y de últimas voluntades de cada uno.
- Testamento o declaración de herederos de cada uno.
- Aceptación y reparto de cada herencia.
Si en la herencia de los abuelos hay varios hijos, todos ellos o sus herederos tienen que participar. Ahí es donde suelen aparecer los primos, los tíos que viven lejos o alguien a quien no se conoce bien.
Los impuestos de herencias antiguas
El impuesto de sucesiones de una herencia muy antigua puede haber prescrito. Prescribir significa que la administración ya no puede reclamarlo por el tiempo pasado. Como regla general, el plazo es de cuatro años desde que terminó el plazo para presentarlo.
Aun así, para inscribir suele hacer falta presentar la declaración, alegando la prescripción. El abogado comprueba si de verdad ha prescrito y lo hace constar.
La plusvalía municipal solo se aplica a suelo urbano, así que en una finca rústica normalmente no entra en juego. Si hay alguna parte urbana, habrá que mirarla.
Si no todos los herederos colaboran
En herencias antiguas es frecuente que alguien no quiera firmar, no conteste o no se sepa dónde vive. Hay salidas:
- Un requerimiento notarial para que acepte o renuncie, con la advertencia de que su silencio cuenta como aceptación.
- Nombrar un defensor judicial o pedir al juzgado que intervenga si hay herederos desconocidos.
- Si una rama de la familia ha poseído la finca en exclusiva durante muchos años, a veces se plantea adquirirla por ese uso prolongado. Requiere estudio y pruebas.
Lo explicamos con más detalle en la página sobre heredero que no acepta ni renuncia.
Qué papeles buscar
- Partidas de defunción de cada titular anterior.
- Testamentos antiguos, que se localizan con el certificado de últimas voluntades.
- Repartos privados que hicieran los hijos en su momento.
- Recibos del impuesto rústico y certificación catastral actual.
- Nota simple del Registro con el titular que aparece.
Qué hacer ahora
- Pide una nota simple para saber exactamente a nombre de quién está la finca.
- Haz un árbol de la familia desde ese titular hasta hoy, con los fallecidos y los vivos.
- Pide los certificados de defunción y de últimas voluntades de cada fallecido.
- Averigua si se hizo algún reparto, aunque fuera privado.
- Habla con un abogado para planificar las herencias en orden y reunir a todos los herederos.
Preguntas frecuentes
¿Hay que pagar el impuesto de sucesiones del abuelo?
Si ha pasado el plazo de prescripción, normalmente no. Pero suele haber que presentar la declaración para que conste y poder inscribir.
¿Se pueden hacer todas las herencias en una sola escritura?
Muchas veces sí, si comparecen todos los herederos necesarios. Ahorra tiempo y desplazamientos.
¿Qué pasa si un tío falleció también y nadie hizo su herencia?
Habrá que hacer también la suya, y sus herederos entran en la cadena. El árbol familiar es la mejor herramienta para no olvidar a nadie.
Para ver todo lo que rodea a las tierras heredadas, entra en heredar una finca rústica. Si nos cuentas a nombre de quién está la finca y quién vive hoy, te ayudamos a ordenar las herencias.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido