¿La licencia turística se hereda? Cómo pasarla a nombre de los herederos
En la mayoría de comunidades autónomas, la inscripción de una vivienda turística puede seguir a nombre de los herederos. Para eso hay que comunicar el cambio de titular al registro de turismo, o en algunos sitios presentar una declaración nueva. Lo que no conviene es dejarla sin tocar: en ciertas zonas, una inscripción que se pierde ya no se recupera.
Hablamos de «licencia» por costumbre. En muchos lugares no es una licencia en sentido estricto, sino una declaración responsable que se inscribe en un registro autonómico. El efecto práctico es parecido: sin esa inscripción, no se puede alquilar a turistas.
Por qué no hay una respuesta única
Cada comunidad autónoma regula las viviendas turísticas con su propia norma. Además, muchos ayuntamientos limitan por barrios o zonas dónde se permiten. Por eso la misma pregunta tiene respuestas distintas según dónde esté el piso.
En términos generales, hay tres modelos:
- La inscripción va ligada a la vivienda. Al heredar, basta con comunicar quiénes son los nuevos titulares de la explotación.
- La inscripción va ligada al titular. Al cambiar de persona, hay que presentar una nueva declaración, que puede quedar sujeta a las normas actuales.
- Hay limitaciones de zona o de plazas. En lugares saturados, una nueva declaración puede no admitirse, y la inscripción antigua vale mucho.
Saber en cuál estás es lo primero. El abogado lo comprueba con la normativa de tu comunidad y de tu municipio.
Qué se suele pedir para el cambio de titular
Los requisitos varían, pero suelen repetirse estos documentos:
- Escritura de herencia o, mientras tanto, documentos que acrediten quiénes son los herederos.
- Identificación de los nuevos titulares o de quien vaya a explotar la vivienda.
- Número de inscripción turística de la vivienda.
- Seguro de responsabilidad civil a nombre de quien siga con la actividad.
- En algunos casos, un nuevo plano o una declaración de que la vivienda sigue cumpliendo los requisitos.
Durante un tiempo existió también un registro estatal para anunciar alquileres de corta duración. Los tribunales lo anularon, así que lo que cuenta es la inscripción autonómica y lo que pida cada comunidad para anunciar la vivienda.
Cuándo hacerlo
La normativa de algunas comunidades fija un plazo para comunicar cambios en la titularidad. En otras no hay plazo concreto, pero sí obligación de mantener los datos al día.
Un consejo práctico: si los herederos quieren seguir con la actividad, mejor comunicarlo pronto, aunque la herencia no esté repartida. Puede figurar como titular la comunidad de herederos o uno de ellos con el acuerdo del resto.
Qué pasa si se deja de alquilar
En algunas zonas, una vivienda que deja de ejercer la actividad durante un tiempo puede ver cancelada su inscripción. Si la vivienda está en un lugar donde ya no se dan licencias nuevas, perderla puede afectar al valor del piso.
Si los herederos no pueden ocuparse, existen servicios especializados en gestionar viviendas turísticas que mantienen la actividad mientras se decide qué hacer.
Qué hacer ahora
- Busca el número de inscripción turística en los papeles del fallecido o en sus anuncios.
- Averigua en qué comunidad y municipio rige la vivienda y si hay limitaciones de zona.
- Decide con los demás herederos si queréis seguir con la actividad.
- Comprueba que el seguro de responsabilidad civil sigue vigente.
- Pide al abogado que prepare la comunicación del cambio de titular con los documentos adecuados.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender el piso con la licencia turística?
Depende de la comunidad. En algunas la inscripción se transmite con la vivienda y en otras el comprador debe presentar una nueva. Hay que comprobarlo antes de fijar el precio.
¿Tengo que esperar a terminar la herencia para cambiar el titular?
No siempre. En muchos sitios se admite comunicar como titulares a los herederos mientras se tramita, con un documento que los acredite.
¿Qué pasa si no comunico el cambio?
La vivienda seguiría inscrita a nombre de una persona fallecida. Eso puede traer sanciones o problemas con las plataformas de anuncios.
En vivienda turística heredada encontrarás todo lo que rodea a estas viviendas durante la herencia. Dinos en qué municipio está y te ayudamos a ver qué toca hacer con la licencia.
Otras dudas que te pueden servir
- Comunidad de bienes para un piso turístico heredado
- La comunidad de propietarios y la vivienda turística heredada
- Dar de baja una vivienda turística heredada
- Herederos que no se ponen de acuerdo con el piso turístico
- Impuestos de una vivienda turística heredada
- Reducción por empresa familiar en una vivienda turística heredada
- Reservas e ingresos de una vivienda turística tras el fallecimiento
- Usufructo del viudo en una vivienda turística heredada
- Vender un piso turístico heredado
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido