¿Se puede aplicar la reducción por empresa familiar a una vivienda turística heredada?
Solo en casos concretos. La reducción por empresa familiar del impuesto de sucesiones está pensada para negocios de verdad que continúan en la familia. Un piso turístico puede encajar si el alquiler funcionaba como una actividad económica organizada. En la mayoría de los casos, una o dos viviendas gestionadas por el propietario o por una empresa externa no cumplen esos requisitos.
Aun así, merece la pena revisarlo con calma, porque cuando se aplica la diferencia en el impuesto es grande.
Qué es la reducción por empresa familiar
La ley del impuesto de sucesiones permite reducir mucho la base del impuesto cuando se hereda un negocio familiar. El objetivo es que pagar el impuesto no obligue a cerrar la empresa.
Para aplicarla se exigen varias condiciones. Se miran tanto la actividad del fallecido como lo que hacen los herederos después. Cada comunidad autónoma puede mejorarla o ajustar sus requisitos, así que el detalle cambia según dónde se presente.
Cuándo el alquiler cuenta como actividad
Para Hacienda, alquilar inmuebles no es automáticamente un negocio. Se considera actividad económica cuando, para gestionarlo, se utiliza al menos una persona con contrato laboral y a jornada completa. Es una regla general de la renta que también pesa en sucesiones.
Esa persona puede ser un empleado contratado o, en algunos casos, un familiar dado de alta. No basta con contratar un servicio de limpieza o pagar a una empresa de gestión.
Si el piso se ofrecía con servicios propios de un hotel, como recepción o limpieza diaria, el análisis también cambia.
Otros requisitos que suelen pedirse
Además de ser actividad económica, normalmente se exige:
- Que el fallecido, o en algunos casos su familia cercana, ejerciera la actividad de forma habitual, personal y directa.
- Que esa actividad fuera su principal fuente de ingresos.
- Que los herederos que aplican la reducción mantengan la actividad durante un tiempo después del fallecimiento.
- Que el heredero sea un familiar cercano, como cónyuge, hijo o, a falta de ellos, otros parientes.
Si un heredero vende el piso o deja la actividad antes de tiempo, puede tener que devolver la reducción con intereses.
Por qué casi nunca encaja
La mayoría de las viviendas turísticas heredadas eran un complemento de la pensión o del sueldo del fallecido. Las llevaba él mismo en sus ratos libres o una empresa de gestión. En esos casos no había persona contratada a jornada completa ni era su principal fuente de ingresos.
Distinto es el caso de quien tenía varios apartamentos, una persona empleada y vivía de ello. Ahí sí puede haber margen.
Otras reducciones posibles
Aunque no se aplique la de empresa familiar, pueden existir otras. Por ejemplo, las reducciones por parentesco que fija cada comunidad o, si el piso era la vivienda habitual del fallecido, la reducción por vivienda habitual. Un piso turístico rara vez es vivienda habitual, pero conviene comprobarlo.
En la página del impuesto de sucesiones tienes cómo funcionan en general.
Qué hacer ahora
- Reúne los contratos de trabajo vinculados al piso, si los había.
- Busca las últimas declaraciones de la renta del fallecido para ver de dónde venían sus ingresos.
- Comprueba cómo se gestionaba: por él, por un familiar o por una empresa.
- Decide si los herederos van a mantener la actividad y durante cuánto tiempo.
- Lleva todo al abogado antes de presentar el impuesto. Aplicar mal la reducción puede acabar en una reclamación de Hacienda.
Preguntas frecuentes
¿Si contratamos a alguien ahora, podemos aplicar la reducción?
Normalmente no. Los requisitos se miran sobre la situación del fallecido, no sobre lo que hagan los herederos después.
¿La reducción se aplica también al mobiliario?
Si se aplica, afecta a los bienes que forman parte de la actividad. El abogado revisa qué incluye en cada caso.
¿Cada heredero puede decidir por su cuenta?
La reducción es individual. Pero todos los que la apliquen deben cumplir el compromiso de mantener la actividad.
Tienes el resto de cuestiones de este tipo de vivienda en vivienda turística heredada. Si nos cuentas cómo funcionaba el piso, te ayudamos a ver si merece la pena estudiarlo.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido